Az ingatlanjog értelmében az eladót különféle tájékoztatási kötelezettségek terhelik a vevővel szemben. A BGH 2023. szeptember 15-i ítéletével ezeket a kötelezettségeket szigorította (Az.: V ZR 77/22).
Az ingatlanjog különböző típusú hibákat ismer, amelyek egy ingatlan esetében jelentkezhetnek. Rejtett hibák esetén az ingatlan eladóját tájékoztatási kötelezettség terheli a vevővel szemben. Ha a vásárlás után hibák lépnek fel, érdemes egy ingatlanjogban jártas ügyvédet bevonni. A gazdasági jogi iroda, MTR Legal Rechtsanwälte, tanácsot ad mind a vevőknek, mind az eladóknak, és egy ingatlanjogban tapasztalt ügyvédet állít melléjük.
A Szövetségi Legfelsőbb Bíróság a legutóbbi ítéletével szigorította az ingatlan eladó előzetes tájékoztatási kötelezettségeit. Egyértelművé tette, hogy az eladó nem teljesíti tájékoztatási kötelezettségeit pusztán azzal, ha a vevőnek hozzáférést biztosít egy virtuális adatbázishoz, amely az ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat és információkat tartalmaz. Nem lehet abból kiindulni, hogy a vevő az adatbázishoz való hozzáférés révén tudomást szerez a bejelentésköteles körülményekről. Az ingatlanjog abból indul ki, hogy a vevő egy ingatlan megtekintésénél könnyen felismeri a látható hibákat. Azonban a dokumentumok adatbázisba való elhelyezése nem egyenértékű a helyszíni megtekintéssel. Az eladónak ezért tájékoztatnia kellett volna a hibákról és a várható felújítási költségekről, így a BGH.
A jelen esetben a felperes körülbelül 1,5 millió euróért több egységet vásárolt egy kereskedelmi épületkomplexumban. Nem tudta azonban, hogy a tulajdonosoknak a közeljövőben tervezett felújítási munkálatok miatt külön díjat kellene fizetniük. Arról sem, hogy a felújítási munkálatok költségei akár 50 millió euróig is terjedhetnek. Az eladó az erről szóló megfelelő dokumentumokat csak röviddel az adásvételi szerződés megkötése előtt helyezte el a virtuális adatbázisban, és a vevő ezt már nem vette észre.
A BGH most úgy döntött, hogy az eladó nem teljesítette előzetes tájékoztatási kötelezettségeit.
Ez a döntés ingatlantranzakciók esetén jelentős következményekkel járhat. A vevők és eladók jól teszik, ha egy ingatlanjoghoz értő ügyvédet vonnak be. Az ingatlanjogi ügyvéd elvégezheti a szükséges átvilágítást, és felfedheti a rejtett költségeket és kockázatokat.
Az MTR Legal Rechtsanwälte ingatlantranzakciók és más ingatlanjogi témákban tanácsot ad is..
Lépjen kapcsolatba most.➤ Ingatlanjogi ügyvéd – további információk!
