Ingatlanvásárláskor az eladónak rá kell mutatnia a rejtett hibákra, ha azokról tudomással bír. A bizonyítási teher a frankenthali bíróság ítélete szerint azonban a vevőé.
A viták megelőzése érdekében az ingatlanok adásvételi szerződéseiben a felelősség a dologi hibákért rendszerint kizárt. A szavatosság kizárása azonban csak azokra a hibákra vonatkozik, amelyek a vevő számára észlelhetőek voltak. Az eladó azonban köteles a rejtett hibákra is rámutatni. Ha az eladó ezeket a hibákat csalárd módon elhallgatta, a szavatosság kizárása nem lép érvénybe, és az eladó felelősségre vonható, magyarázza a MTR Legal gazdasági ügyvédi iroda.
Az eladó felelősségének feltétele a rejtett hibák esetében azonban az, hogy ezekről tudomása legyen. Ennek az ismeretnek a bizonyítási terhe a vevőn van, ahogyan azt a Frankenthali Törvényszék 2021. november 24-i ítéletével döntött (Az.: 6 O 129/21).
A szóban forgó ügyben egy házaspár vásárolt egy lakóházat. Az eladó korábban hosszú évekig élt az ingatlanban. Öt évvel azután, hogy a házaspár beköltözött, azt állították, hogy a tető szigetelése hibás. Az elhelyezett szigetelőlemezek alkalmatlanok, továbbá hiányzik az ún. párazáró réteg. A házaspár ezért az eladótól előleget követelt egy megfelelő szigetelés érdekében.
A Frankenthali Törvényszék azonban elutasította a keresetet. Indoklásképpen megállapította, hogy az adásvételi szerződésben érvényesen megállapodtak a szavatosság kizárásáról. Az eladó felelőssége csak akkor merül fel, ha csalárd módon járt el. Azonban nem bizonyított, hogy az eladó tudott a tető hibájáról és azt csalárd módon elhallgatta volna, állapította meg a Frankenthali Törvényszék tovább. Mivel a tető nem volt sem átnedvesedett, sem nedves, és az energetikai tanúsítvány követelményeinek is megfelelt. Továbbá az eladó tíz évig korlátozás nélkül lakott családjával az épületben, és a tetőtér is használatban volt. Ezért nem feltételezhető, hogy az eladó tudomással bírt volna a hibáról. Az eladónak nem kell számot adnia azokról a hibákról, amelyek csak nyilvánvalóvá váltak volna, ítélte a bíróság.
Az ingatlanjogban jártas ügyvédek tanácsot tudnak adni.
További információk alább:
