Komercijalni najmoprimac smio je smanjiti najamninu za 30 posto jer su prostori bili zaraženi kukcima. To je odlučio OLG Karlsruhe presudom od 21. lipnja 2022. (Az.: 9 U 112/19).
Komercijalno zakupno pravo predviđa da najmoprimac može smanjiti najamninu ako najmoprimnina sadrži nedostatak koji sprječava korištenje najmoprimnine sukladno ugovoru. Međutim, uvjet je da postoji značajan nedostatak. Najmoprimci ipak ne bi trebali olako odlučivati o iznosu smanjenja najamnine kojeg smatraju prikladnim. Odlučujuća za iznos smanjenja najamnine je koliko je značajan nedostatak. Osim toga, najmoprimac mora obavijestiti najmodavca o nedostatku prije. Objašnjava to pravna tvrtka MTR Rechtsanwälte, koja savjetuje najmoprimce i najmodavce u komercijalnom zakupnom pravu.
U slučaju pred OLG Karlsruhe, modna je trgovina bila zaražena kukcima i najmoprimac je tada smanjio najamninu. Međutim, najmodavac se s time nije složio, već je izdao izvanredni otkaz i podnio tužbu za iseljenje i predaju poslovnih prostora. Dok je u prvom stupnju tužba bila uspješna, OLG Karlsruhe je u žalbenom postupku odlučio u korist najmoprimca.
OLG je smatrao da otkaz nije bio opravdan. Zbog pojave kukaca najmoprimac je smio smanjiti najamninu za najmanje 30 posto. Sud je kao objašnjenje naveo da kukci u iznajmljenim poslovnim prostorijama predstavljaju nedostatak koji značajno utječe na ugovorno korištenje najmoprimnine. Osobito, najmoprimac je morao računati s time da će i kupci primijetiti kukce i da bi to moglo naškoditi ugledu trgovine. Također su se mogli očekivati štete od griženja. Prikladnost poslovnih najmoprimnina za ugovorno korištenje time je smanjena za najmanje 30 posto, kazao je OLG Karlsruhe. Uzrok pojave kukaca i to nosi li najmodavac odgovornost za to, nije bilo važno, istaknuo je sud.
Iskusni odvjetnici u komercijalnom zakupnom pravu mogu savjetovati.
