Ako se zajednička kuća nakon razvoda proda bivšem supružniku, prema presudi saveznog financijskog suda od 14.02.2023. mogu se naplaćivati porezi (Az. IX R 11/21).
Unatoč emocionalnom opterećenju, pri razvodu braka uvijek treba uzeti u obzir i financijske posljedice. U tom kontekstu rješavanje imovine igra važnu ulogu, objašnjava gospodarska odvjetnička tvrtka MTR Legal Rechtsanwälte, koja također savjetuje svoju klijentelu u obiteljskom pravu. Međutim, pri rješavanju imovine treba imati na umu određene zamke, kako pokazuje presuda saveznog financijskog suda od 14. veljače 2023.
U predmetu je tužitelj zajedno sa svojom tadašnjom suprugom 2008. kupio obiteljsku kuću i u njoj živio zajedno s djetetom. Brak je propao i konačno je razveden. Dok se muškarac već bio odselio, žena i dijete su nastavili živjeti u kući.
U brakorazvodnom postupku došlo je do spora između razdvojenih supružnika oko korištenja nekretnine. Tako se muškarac na kraju odlučio prodati svoj polovini suvlasnički udio na nekretnini 2017. ženi. Porezna uprava je prihod od prodaje podvrgla oporezivanju.
Muškarac se protiv toga bezuspješno branio. Savezni financijski sud je odbacio tužbu i time potvrdio prvostupanjsku presudu. Prodaja suvlasničkog udjela podliježe oporezivanju kao privatna prodaja, pojasnio je BFH.
Porezno obvezna privatna prodaja postoji kada je nekretnina kupljena i unutar desetogodišnjeg razdoblja opet prodana. Ovo vrijedi i za polovinu suvlasničkog udjela koji je u okviru rješavanja imovine u okviru razvoda prodan supružniku, navodi BFH.
Oporezivanje prestaje jedino ako je nekretnina između kupnje i prodaje neprekidno ili u godini prodaje i dvije prethodne godine korištena u vlastite stambene svrhe. Ovo ovdje nije slučaj, jer se muškarac odselio i nekretninu više nije koristio u vlastite stambene svrhe, navodi BFH. To što bivša supruga s djetetom i dalje tamo živi ne mijenja ništa u vezi s oporezivanjem.
Iskusni odvjetnici u obiteljskom pravu savjetuju u MTR Legal o svim pitanjima vezanim uz razvod.
