Izjednačenje dobitka kod nekretnina
Pri razvodu braka, uz svu emocionalnu opterećenost, moraju se razjasniti i financijske posljedice razvoda. To uključuje, između ostalog, izjednačenje dobitka ili mirovinsko izjednačenje. Česta sporna točka kod razvoda je nekretnina.
Ako par nije sklopio bračni ugovor s drugačijim pravilima, automatski živi u bračnoj stečevini. Izjednačenjem dobitka treba se nadoknaditi porast imovine tijekom braka između partnera. Česta sporna točka pri izračunu tražbine za izjednačenje je procjena nekretnine. Pri tome se moraju uzeti u obzir različiti čimbenici, posebno zato što nekretnina ne mora nužno biti uključena u izjednačenje dobitka, navodi gospodarska odvjetnička kancelarija MTR Legal iz Zagreba, koja savjetuje, između ostalog, u obiteljskom pravu.
Izračun izjednačenja dobitka
Izjednačenje dobitka se pri razvodu braka ne provodi automatski, već ga jedan od bračnih partnera mora izričito zatražiti. Ono služi nadoknađivanju porasta imovine tijekom braka. Za izračun su odlučujući početna imovina pri sklapanju braka i konačna imovina pri razvodu. Važno je vrijeme primitka zahtjeva za razvod za utvrđivanje konačne imovine. Početna i konačna imovina utvrđuju se odvojeno za svakog bračnog partnera. Razlika između dviju vrijednosti imovine pokazuje dobitak tijekom braka. Ako je dobitak jednog partnera veći nego drugog, to se kompenzira. U osnovi, jednom bračnom partneru pripada polovica dobitka. Izjednačenje dobitka je isključivo novčana vrijednost.
Često je sporna točka postupak s nekretninama. Mora se naglasiti da nekretnina ne spada u dobitak ako ju je jedan od partnera već unio u brak kao svoj isključivi vlasnik. Također, kod naslijeđa nekretnine se ona uračunava u početnu imovinu i ne uzima se u obzir kod dobitka. Bračni partner u osnovi nema pravo na imovinu koja je drugom pripala naslijeđem ili darom. Međutim, to ne vrijedi za porast vrijednosti do kojeg dolazi do razvoda. Porast vrijednosti nekretnine može stoga utjecati na dobitak.
Procjena vrijednosti nekretnine
Ako je nekretnina kupljena tijekom braka, tada je situacija drugačija. Ona tada spada u dobitak. Za izračun izjednačenja dobitka odlučujuća je tržišna vrijednost nekretnine. Vrijednost nekretnine često dovodi do spora između bračnih partnera. Za utvrđivanje vrijednosti može se angažirati vještak. Njegova procjena je obvezujuća samo ako su bračni partneri sklopili odgovarajući i javnobilježnički ovjeren sporazum o arbitraži.
Ako je nekretnina kupljena tijekom braka, mora se utvrditi i tko je postao vlasnik. Vlasnici nisu automatski oba bračna partnera. Odlučujuće je tko je upisan kao vlasnik u zemljišne knjige. To mogu biti i oba partnera. Koliko je tko doprinio financiranju nekretnine, ne daje nužno zaključak o vlasničkim odnosima.
Korištenje nekretnine nakon razvoda
Pri razvodu braka postavlja se pitanje kako će se nekretnina dalje koristiti. Ako iz braka potječu zajednička djeca, često se događa da jedan partner s djecom ostaje živjeti u tzv. obiteljskom domu. Ako bi trebao postati i isključivi vlasnik, partner koji je iselio mora mu prodati svoj suvlasnički udio i prenijeti mu vlasništvo.
Isto tako se razvedeni par može odlučiti prodati nekretninu trećim osobama. Ako nekretnina pripada obojici partnera, obojica moraju pristati na prodaju. Pri tome se moraju uzeti u obzir i porezne posljedice, jer može doći do poreza na špekulacije pri prodaji.
Ako se razvedeni bračni partneri ne mogu dogovoriti o daljnjem korištenju, suvlasnik može zatražiti djelomičnu dražbu. Međutim, tada se moraju računati s financijskim gubicima, a pravno se moraju savladati i određene prepreke.
Bračni ugovor i sporazum o posljedicama razvoda
Nekretnina nosi mnogo potencijala za konflikt pri razvodu. To se može izbjeći ako su bračni partneri u bračnom ugovoru ili sporazumu o posljedicama razvoda dogovorili drugačija pravila o dobitku.
MTR Legal odvjetnici savjetuju o temi razvod i drugim aspektima obiteljskog prava.
Slobodno nas kontaktirajte !
