Obavezna objava društava ProReal
Oko 278 milijuna eura uložili su ulagači u ProReal Europa 9 GmbH i ProReal Europa 10 i dodijelili društvima podređene zajmove. Sada moraju računati na značajne financijske gubitke. To su također objavila i oba društva ProReal u obveznoj objavi prema § 11a stavak 1 Zakona o ulaganju imovine (VermAnlG), koju je financijski regulator Bafin objavio 25. srpnja 2024.
Kapitalni ulozi ProReal Europa 9 i ProReal Europa 10 izdani su od strane emisijske kuće One Group. Preko ovih društava ulagači su se mogli neizravno uključiti u projekte nekretnina. Njihov uloženi novac većim dijelom dolazio je kao dug s kamatama u zajedničko društvo SC Finance Four GmbH, koje je zauzvrat davalo zajmove projektnim društvima. SC Finance Four je, međutim, već podnijela zahtjev za stečaj i Općinski sud Offenbach otvorio je stečajni postupak nad društvom 8. srpnja 2024. (Az.: 8 IN 170/24). Time je i novac ulagača u društvima ProReal Europa 9 i 10 u opasnosti, kaže pravna tvrtka MTR Legal Rechtsanwälte, koja savjetuje privatne i institucionalne ulagače u pravu kapitalnih tržišta.
Plaćanja kamata i povrata nisu osigurana
U obveznoj obavijesti koju je Bafin objavio 25. srpnja 2024., ProReal Europa 9 GmbH i ProReal Europa 10 GmbH izvijestili su da ulagačima prijeti neplaćanje.
U obrazloženju obje tvrtke navode kako je otvoren stečajni postupak nad jedinim zajmoprimcem iz sektora razvoja nekretnina emitenta. Ovim glomaznim izražavanjem misli se na SC Finance Four GmbH. Otvaranjem stečajnog postupka potpuni i pravovremeni povrat zajma društvima ProReal i dalje je ugrožen, navodi se u priopćenju. To ima za posljedicu da plaćanja kamata i povraćaji ulagačima nisu osigurani. Drugim riječima, ulagačima prijete financijski gubici.
Moguć potpuni gubitak
Zaklada Warentest izvijestila je, pozivajući se na prijavu za stečaj SC Finance Four GmbH koja joj je bila dostupna, da ulagačima prijeti i potpuni gubitak uloženog novca. Jer, SC Finance Four je sredstva dala projektnim društvima u obliku podređenih zajmova. Time su SC Finance Four bile vezane ruke kada su projektna društva upala u financijske poteškoće i više nisu ispunjavale obveze zajmova. Zbog dogovorene podređenosti SC Finance Four nije mogla tražiti ostvarenje potraživanja.
Ova situacija sada utječe i na ulagače. Oni su također dali podređene zajmove društvima ProReal Europa 9 i 10. To znači da ne mogu ostvarivati potraživanja ako bi time društva mogla biti izložena opasnosti od stečaja. Ako bi, ipak, došlo do stečaja, ulagači bi se morali svrstati na posljednja mjesta u stečajnom postupku zbog podređenosti. Međutim, takva podređenost nije uvijek učinkovito dogovorena. Podređeni rang se učinkovito dogovara samo ako su odgovarajuće klauzule dovoljno jasno i razumljivo formulirane za ulagača. To treba provjeriti.
Moguće pravo na naknadu štete
Stečajni postupak SC Finance Four trebao bi se provesti pod vlastitom upravom uz pomoć povjerenika. Također, i pri tome će vjerovnici, a time i ulagači, morati računati na značajne rezove.
Za ulagače društava ProReal Europa 9 i ProReal Europa 10 situacija se čini iznimno zabrinjavajućom. Neovisno o daljnjem razvoju događaja, mogu već sada provjeriti svoje pravne mogućnosti. To može uključivati i ostvarivanje prava na naknadu štete. Tako su, na primjer, ulagači morali biti obaviješteni o postojećim rizicima ulaganja i posebno o riziku potpunog gubitka. Ako su konzultanti za ulaganja odnosno posrednici za ulaganja prešutjeli ili umanjili rizike, ulagači mogu imati pravo na naknadu štete.
Ulagači obveznice po imenu ProReal Deutschland 7 do sada su samo utješeni u pogledu roka za povrat. I oni mogu provjeriti svoje pravne mogućnosti.
MTR Legal Rechtsanwälte savjetuje u pravu kapitalnih tržišta i rado pomaže pogođenim ulagačima serije ProReal.
Slobodno kontaktirajte nas!
