Pri kupnji nekretnine prodavač mora ukazati na skrivene nedostatke, ako ih zna. Teret dokazivanja za to prema odluci Zemaljskog suda Frankenthal, ipak snosi kupac.
Kako bi se spriječili nesporazumi, odgovornost za materijalne nedostatke u ugovorima o kupnji nekretnina redovito je isključena. Međutim, isključenje jamstva odnosi se samo na nedostatke koji su bili vidljivi kupcu. Prodavač je ipak dužan ukazati i na skrivene nedostatke. Ako je takve nedostatke prodavač namjerno prešutio, isključenje jamstva ne vrijedi i prodavač je odgovoran, objašnjava gospodarska advokatska kancelarija MTR Rechtsanwälte.
Međutim, pretpostavka za odgovornost prodavača kod skrivenih nedostataka je da su mu oni bili poznati. Teret dokazivanja za ovo saznanje leži na kupcu, kako je odlučio LG Frankenthal presudom od 24. studenog 2021. (Az.: 6 O 129/21).
U osnovnom slučaju, jedan par je kupio kuću. Prodavač je prethodno dugi niz godina živio u toj kući. Pet godina nakon što se par uselio u kuću, tvrdili su da izolacija krova nije zadovoljavajuća. Priložene izolacijske ploče bile su neprikladne, a nedostajala je i tzv. parna brana. Par je stoga tražio od prodavača isplatu predujma za odgovarajuću izolaciju.
LG Frankenthal je ipak odbacio tužbu. Kao obrazloženje je naveo da je u kupoprodajnom ugovoru učinkovito dogovoreno isključenje jamstva. Stoga je uvjet za odgovornost prodavača da je postupao zlonamjerno. Međutim, nije dokazano da je prodavaču bio poznat nedostatak izolacije krova i da ga je zlonamjerno prešutio, navodi dalje LG Frankenthal. Jer, krov nije bio ni propusan ni vlažan, a također su bili ispunjeni i zahtjevi za energetski certifikat. Uz to, prodavač je živio s obitelji deset godina u kući bez ograničenja i koristio je potkrovlje. Stoga se ne može pretpostaviti da mu je nedostatak bio poznat. Za nedostatke koji su se mogli samo nametnuti, prodavač nije odgovoran, prema mišljenju suda.
Advokati iskusni u pravu nekretnina mogu savjetovati.
Više informacija na:
