Za naslijeđene nekretnine moglo bi od 2023. godine značajno porasti porez na nasljedstvo. Razlog su promjene zakona o procjeni, koji su dio planiranog godišnjeg poreznog zakona za 2022.
Godišnji porezni zakon 2022. još nije usvojen. Ako Bundestag i Bundesrat daju zeleno svjetlo za zakonski prijedlog, to će također dovesti do promjena u zakonu o procjeni, što bi opet moglo rezultirati višim porezom na nasljedstvo za nekretnine već od početka 2023., objašnjava MTR Rechtsanwälte, koja ima fokus na savjetovanju o nasljednom pravu.
Ako ostavitelj nije sastavio oporuku, njemačko nasljedno pravo predviđa da se primjenjuje zakonsko nasljedno sljedstvo, što znači da bliski srodnici, kao što su bračni i životni partneri ili djeca, nasljeđuju prvi. Za njih vrijede porezni odbici. Olakšica na porez na nasljedstvo i poklon za supružnike i životne partnere trenutno iznosi 500.000 eura, djeca mogu koristiti olakšicu u iznosu od 400.000 eura; za unuke olakšica iznosi još 200.000 eura.
Ako su u ostavini nekretnine, porezne olakšice se brzo iscrpe. To je još izraženije ako dođe do planiranih promjena zakona o procjeni. Tada bi porez na nasljedstvo za stambene zgrade, obiteljske kuće i stambeno-poslovne zgrade mogao značajno porasti. Razlog tome je posebice prilagodba metode procjene prihoda i stvarne vrijednosti za procjenu izgrađenog zemljišta te metode procjene u slučajevima prava gradnje i u slučajevima zgrada na tuđem zemljištu prema Uredbi o procjeni vrijednosti nekretnina od 14. srpnja 2021. Stručnjaci očekuju povećanje poreza na nasljedstvo na nekretnine od 20 do 30 posto, u nekim slučajevima čak do 50 posto, ako zakon bude usvojen kako je planirano.
Zbog toga bi vlasnici nekretnina trebali unaprijed planirati prijenos nekretnina s poreznom optimizacijom. Jedna mogućnost može biti darivanje za života. Ovdje se porezni odbici mogu ponovno koristiti svakih deset godina.
MTR Rechtsanwälte rado će vam pružiti iskusnog i kompetentnog pravnika za nasljeđe za pažljivo planiranje u pitanjima nasljednog prava.
