Prema zakonu o nekretninama, prodavatelj ima različite obveze informiranja prema kupcu. Te je obveze BGH pooštrio presudom od 15. rujna 2023. (Az.: V ZR 77/22).
Zakon o nekretninama poznaje različite vrste nedostataka koji se mogu pojaviti u nekretnini. Kod skrivenih nedostataka prodavatelj nekretnine ima obvezu informiranja prema kupcu. Ako se nakon kupnje pojave nedostaci, trebalo bi angažirati odvjetnika upućenog u pravo nekretnina. Poslovna odvjetnička kancelarija MTR Legal Rechtsanwälte savjetuje i kupce i prodavatelje te im pruža usluge iskusnog odvjetnika za pravo nekretnina.
Savezni sud je u nedavnoj presudi pooštrio predugovorne obveze informiranja prodavatelja nekretnina. Jasno je dao do znanja da prodavatelj ne ispunjava svoje obveze informiranja ako kupcu omogući pristup prostoriji s podacima i informacijama o nekretnini. Nije dovoljno očekivati da će kupac stjecanjem tog pristupa saznati za relevantne okolnosti koje zahtijevaju otkrivanje. Zakon o nekretninama pretpostavlja da kupac tijekom pregleda nekretnine može brzo primijetiti očigledne nedostatke. Međutim, dostavljanje dokumenata u prostoriji za podatke ne može se izjednačiti s pregledom. Stoga je prodavatelj trebao informirati o nedostacima i predstojećim troškovima sanacije, prema BGH.
U predmetnom slučaju, tužiteljica je kupila nekoliko jedinica u komercijalnom kompleksu zgrada za oko 1,5 milijuna eura. Međutim, nije znala da bi vlasnici jedinica trebali platiti posebnu procjenu zbog predstojećih sanacijskih radova. Također nije bila svjesna da bi troškovi sanacije mogli iznositi do 50 milijuna eura. Odgovarajuću dokumentaciju o tome prodavatelj je postavio u virtualnu prostoriju za podatke tek neposredno prije zaključivanja kupoprodajnog ugovora, te ju kupac više nije primijetio.
BGH je sada odlučio da prodavatelj nije ispunio svoje predugovorne obveze informiranja.
Odluka može imati veliki utjecaj na transakcije nekretninama. Kupci i prodavatelji su dobro savjetovani da angažiraju odvjetnika stručnog za pravo nekretnina. Odvjetnik za pravo nekretnina može provesti due diligence analizu i ukazati na skrivene troškove i rizike.
MTR Legal Rechtsanwälte savjetuje u transakcijama nekretninama i drugim temama iz zakona o nekretninama.
Kontaktirajte nas sada .➤ Odvjetnik za pravo nekretnina – više informacija!
