Pandemija koronavirusa ili rat u Ukrajini učinili su pojam više sile ili force majeure čestim u gospodarskom pravu. Međutim, nije sve moguće opravdati višom silom.
Krize poput pandemije koronavirusa ili rata u Ukrajini imaju značajan utjecaj na gospodarstvo. Tome se pridružuju i drugi problemi koji uzrokuju zastoje u isporuci ili prekide u opskrbnim lancima. Zbog toga postaje sve teže za mnoge tvrtke ispuniti svoje ugovorne obveze. Ovo se često opravdava force majeure, no kako kaže odvjetnik Michael Rainer iz pravne tvrtke MTR Rechtsanwälte, ne znači svaki zastoj u isporuci i višu silu.
Viša sila obično postoji kod nepredvidivih i neizbježnih događaja koji su izvan kontrole ugovornih strana te se ne mogu izbjeći razumni i prihvatljivi načini. No, to nije nikakva karta za slobodno neispunjavanje ugovornih obveza. To pokazuje i presuda Kammergericht Berlin od 24. svibnja 2022. (Az.: 21 U 156/21).
U osnovnom slučaju, izvođač radova obvezao se prema kupcu putem notarskog ugovora predati stan spreman za useljenje do 30.06.2018. Zapravo, stan je predan kupcu tek dvije godine kasnije, 06.07.2020. Kupac je zbog kašnjenja morao stanovati u unajmljenom stanu te je zahtijevao od izvođača radova nadoknadu za nastale troškove.
Izvođač radova barem je djelomično odbacio odgovornost za kašnjenje u predaji stana. Zbog pandemije koronavirusa strani radnici nisu mogli ući u Njemačku između ožujka i srpnja 2020. Također, došlo je do zastoja u isporuci te se građevinski materijal nije mogao isporučiti.
Ovu argumentaciju KG Berlin nije prihvatio. Izvođač radova morao bi konkretno objasniti koji teški i nepredvidivi uvjeti su toliko utjecali na gradnju da je došlo do kašnjenja. Trebao bi objasniti na koji način i koliko dugo su radni procesi bili poremećeni. Također, trebao bi razmotriti i povoljne okolnosti za vrijeme gradnje, poput ubrzanog izvođenja radova. Općenito pozivanje na višu silu nije dovoljno. Budući da izvođač radova nije mogao ispuniti te zahtjeve, sud ga je osudio na naknadu štete.
Iskusni odvjetnici u gospodarskom pravu mogu pružiti savjet.
