U ugovoru o zakupu poslovnih prostora može se isključiti pravo na smanjenje najamnine, pod uvjetom da ostaje pravo na povrat preplaćene najamnine. To je odlučio Viši zemaljski sud u Düsseldorfu.
Poslovno najamno pravo razlikuje se u različitim točkama od privatnih najamnina za stambeni prostor. Tako je u članku 536 Njemačkog građanskog zakonika (BGB) propisano da najmoprimac može smanjiti najamninu ako iznajmljeni predmet ima nedostatak. Viši zemaljski sud u Düsseldorfu je presudom od 24. svibnja 2022. godine odlučio da se ovo pravo na smanjenje može isključiti u ugovoru o zakupu prostora koji se koriste u poslovne svrhe (br. spisa 24 U 368/20).
Međutim, postoji ograničenje pri isključenju prava na smanjenje najamnine. Prema odluci Višeg zemaljskog suda u Düsseldorfu, pravo na smanjenje može se isključiti samo ako najmoprimcu ostaje pravo na povrat preplaćene najamnine, objašnjava pravna tvrtka MTR Legal Rechtsanwälte, koja također savjetuje u pogledu prava na nekretnine i poslovnih najmodavskih prava.
U slučaju pred Višim zemaljskim sudom u Düsseldorfu, najmoprimac skladišta želio je smanjiti najamninu. Iznajmljivač je međutim ustvrdio da je mogućnost smanjenja najamnine isključena u ugovoru o najmu. U prvom stupnju, Zemaljski sud u Wuppertalu je dao za pravo najmoprimcu i presudio da je pravilo o isključenju prava na smanjenje najamnine prema § 556b stavak 2 BGB nevaljano.
Međutim, Viši zemaljski sud u Düsseldorfu je preinačio presudu tijekom žalbenog postupka. Naveli su da se pravilo § 556b stavak 2 BGB ne odnosi na poslovne najmoprimne ugovore i da je isključenje smanjenja najamnine stoga valjano dogovoreno. Kao obrazloženje, Viši zemaljski sud je dodatno naveo da ograničenja prava na smanjenje najamnine u ugovoru o zakupu prostora koji se koriste u poslovne svrhe, koja obvezuju najmoprimca na privremeno plaćanje pune najamnine kako bi se osigurao redoviti prihod najmoprimca, ne predstavljaju neprimjerenu štetu za najmoprimca. Preduvjet je, međutim, da najmoprimac ima pravo na povrat preplaćene najamnine, pojasnio je Viši zemaljski sud u Düsseldorfu.
MTR Legal Rechtsanwälte savjetuju u pitanjima prava na nekretnine i poslovnih najmodavskih prava.
