BFH: Najmodavac mora dokazati namjeru ostvarivanja dobiti
Prema poreznom pravu, gubici iz hobija ne mogu se kompenzirati s dohotkom poreznog obveznika. To vrijedi i kod iznajmljivanja luksuznih nekretnina, kako je savezni financijski sud pojasnio presudom od 20. lipnja 2023. (broj predmeta: IX R 17/21).
U poreznom pravu je hobi prisutan kada se djelatnost obavlja bez namjere ostvarivanja dobiti. Prednost je što se na hobi ne plaćaju porezi. Nedostatak je što se gubici također ne mogu porezno odbiti. Bez namjere ostvarivanja dobiti, porezno gledano, radi se o hobiju, kaže gospodarska kancelarija MTR Legal Rechtsanwälte koja se bavi poreznim pravom.
Porezno nevažan hobi kod iznajmljivanja luksuznih vila
BFH je svojom presudom od 20.06.2023. jasno dao do znanja da se porezno nevažan hobi može proširiti i na iznajmljivanje luksuznih vila. U predmetnom slučaju roditelji su kupili tri vile s površinom svakog od više od 250 četvornih metara i neograničeno ih iznajmili svojoj punoljetnoj djeci. Iznajmljivanjem su roditeljima godišnje nastajali gubici između 172.000 i 216.000 eura. Te gubitke su htjeli kompenzirati s ostalim dohotkom. Time bi se značajna ušteda na porezu na dohodak ostvarila.
Međutim, ostalo je na konjunktivu. Jer je savezni financijski sud roditeljima stvorio velik problem i nije dozvolio kompenzaciju gubitaka iz iznajmljivanja s ostalim dohotkom. Kao razlog, BFH je naveo da kod iznajmljivanja imovine s više od 250 m2 stambene površine porezni obveznik mora dokazati da je iznajmljivanje učinjeno s namjerom ostvarivanja dobiti. Ako ne može dokazati tu namjeru jer su dugoročno nastali financijski gubici, radi se samo o porezno nevažnom hobiju. Gubici iz hobija nisu usporedivi s drugim pozitivnim prihodima, pojasnio je BFH.
BFH: Nema oporezive djelatnosti
Time je BFH potvrdio svoju dosadašnju sudsku praksu prema kojoj se kod iznajmljivanja raskošno uređenih ili opremljenih nekretnina ne mora automatski pretpostavljati namjera ostvarivanja dobiti pa time i oporeziva djelatnost. Jer kod takvih objekata se najamnina koja bi adekvatno odražavala posebnu stambenu vrijednost često ne može postići. Najmodavci stoga moraju u takvim slučajevima dokazati da se tijekom prognostičkog razdoblja od 30 godina može postići pozitivan rezultat.
MTR Legal Rechtsanwälte savjetuje u poreznim sporovima s poreznim tijelima i mnogim drugim pitanjima iz poreznog prava.
Ostvarite kontakt s iskusnim pravnikom u poreznom pravu.
