Povijesna presuda Saveznog financijskog suda, broj predmeta: IX R 13/22
Ako nasljednik otkupi udjele zajednice nasljednika i zatim proda nekretninu iz ostavštine, na taj prihod se ne plaća porez na dohodak. To je odlučio Savezni financijski sud presudom od 26. rujna 2023. godine (broj predmeta: IX R 13/22).
Ako se nekretnina kupi i proda unutar špekulacijskog razdoblja od deset godina, na dobit se plaća porez na dohodak. Međutim, Savezni financijski sud je u povijesnoj odluci utvrdio da porez nije primjenjiv, ako nasljednik preuzme udjele ostalih članova zajednice nasljednika i proda nekretninu koja pripada ostavštini. Tada nije riječ o klasičnoj privatnoj prodaji, ranije spekulativnom poslu, objašnjava odvjetnička tvrtka MTR Legal, koja među ostalim savjetuje o poreznom pravu.
Tužitelj preuzima udjele zajednice nasljednika
U predmetnom slučaju, tužitelj je naslijedio 52 posto ostavštine svoje pokojne supruge. Ostatak su dobila dvoje djece ostaviteljice. U ostavštinu je ulazilo i zemljište. Čovjek je otkupio nasljedni dio djece i postao jedini vlasnik zemljišta, koje je zatim prodao. Budući da između kupnje i prodaje zemljišta nije prošlo deset godina, nadležni porezni ured je prodaju smatrao privatnom prodajom i oporezovao dobit u skladu s tim.
BFH: Nema klasične privatne prodaje
Tužitelj se uspješno branio protiv poreznog rješenja. BFH je odobrio tužbu. U obrazloženju je naveo da preuzimanje udjela zajednice nasljednika nije isto što i kupnja nekretnine iz ostavštine. Uvjet za oporezivanje je da je prodana nekretnina prethodno kupljena. To nije slučaj kada se preuzimaju udjeli zajednice nasljednika. Nema klasične privatne prodaje u smislu § 23 EStG kada se kupe udjeli drugih nasljednika i kasnije proda nekretnina koja pripada ostavštini, istaknuo je BFH.
Ovom presudom Savezni financijski sud odstupio je od svoje dosadašnje sudske prakse. Kod nekretnina u ostavštini, zajednice nasljednika trebaju obratiti pažnju na to kako će s njima raspolagati kako bi realizirali prodaju na porezno optimalan način.
MTR Legal savjetuje u poreznom pravu i u poreznim sporovima s poreznim tijelima.
Slobodno nas kontaktirajte !
