Povoljna prodaja nekretnine može biti oslobođena poreza. Međutim, za oslobođenje od poreza postoje stroga ograničenja, kao što pokazuje presuda Saveznog financijskog suda od 24. svibnja 2022. (Az. IX R 28/21).
Porezno pravo predviđa spekulacijsku granicu od deset godina pri kupovini i prodaji nekretnina. Znači: Ako se nekretnina proda s dobitkom unutar tog razdoblja, na ostvarenu dobit pri prodaji se primjenjuju porezi. Međutim, obveza plaćanja poreza prestaje ako je nekretnina u trenutku prodaje i u prethodne dvije godine korištena za vlastite stambene potrebe. To vrijedi i ako su vlastita djeca besplatno živjela u nekretnini, objašnjava pravna firma MTR Rechtsanwälte, koja se također bavi poreznim pravom.
Za ovo oslobođenje od poreza Savezni financijski sud (BFH) je presudom od 24. svibnja 2022. postavio stroga ograničenja. Naime, porez na ostvarenu dobit pri prodaji ne vrijedi samo ako je dijete koje je živjelo u nekretnini u to vrijeme još uvijek imalo pravo na dječji doplatak.
U predmetnom slučaju, majka je 2010. godine kupila stan u vlasništvu na mjestu studija svoje djece. Njeni sinovi blizanci, rođeni 1989., živjeli su u stanu tijekom studija. Treći sin je stan koristio samo povremeno. Godine 2016. majka je ponovno prodala stan. U tom trenutku blizanci su imali 27 godina i, za razliku od svog brata, više nisu imali pravo na dječji doplatak.
Nakon prodaje stana, nadležni porezni ured oporezovao je ostvareni dobitak pri prodaji. Oslobođenje od poreza je moguće u slučaju korištenja za vlastite stambene potrebe. To vrijedi i ako je stan besplatno ustupljen djeci – ali samo ako su djeca još imala pravo na dječji doplatak. Budući da su blizanci već 2014. navršili 25 godina, više nisu imali pravo na dječji doplatak. Stoga je, prema mišljenju poreznog ureda, prestalo i samostalno korištenje.
BFH se složio s ovom argumentacijom. Blizanci su nakon svog 25. rođendana, prema § 32 Zakona o porezu na dohodak (EStG), porezno pravo, kod obračuna poreza za majku, više nisu mogli biti uzeti u obzir. Time je nestala i osnova za oslobođenje.
U poreznim sporovima s poreznim vlastima, pravna firma MTR Rechtsanwälte svojim klijentima osigurava iskusne odvjetnike iz područja poreznog prava.
