एक व्यावसायिक पट्टा अनुबंध में किराया घटाने के अधिकार को बाहर रखा जा सकता है, बशर्ते अतिरिक्त भुगतान किए गए किराए की वापसी का दावा बना रहे। यह ओएलजी डसेलडॉर्फ ने निर्णय लिया है।
व्यावसायिक पट्टा अधिकार में कुछ बिंदुओं पर निजी आवास के पट्टों से भिन्न होता है। § 536 BGB में यह निर्धारित है कि किरायेदार किराए को घटा सकता है यदि पट्टा वस्तु में कोई कमी हो। ओएलजी डसेलडॉर्फ ने 24 मई 2022 को निर्णय दिया कि व्यावसायिक रूप से उपयोग किए जाने वाले कमरों के पट्टा अनुबंध में यह घटाने का अधिकार बाहर रखा जा सकता है (Az. 24 U 368/20)।
इसके साथ ही, माइंडरिंग राइट के बाहर रखने पर एक प्रतिबंध है। ओएलजी डसेलडॉर्फ के निर्णय के अनुसार केवल तब ही माइंडरिंग राइट को बाहर रखा जा सकता है, जब किरायेदार को अतिरिक्त भुगतान किए गए किराए की वापसी का दावा बना रहे, यह बात वाणिज्यिक सलाहकार MTR Legal Rechtsanwälte ने बताई, जो अचल संपत्ति कानून और व्यावसायिक पट्टा अधिकार में भी परामर्श देती है।
ओएलजी डसेलडॉर्फ के समक्ष मामले में, स्टोरेज हॉल के किरायेदार ने किराए को घटाने की कोशिश की। मकान मालिक ने हालांकि बताया कि किराया घटाने की संभावना को पट्टा अनुबंध में बाहर रखा गया है। पहले चरण में, वुप्पर्टल के जिला न्यायालय ने किरायेदार को सही माना और निर्णय लिया कि § 556b Abs. 2 BGB के अनुसार किराया घटाने के अधिकार का बाहर रखना अमान्य है।
हालांकि, अपील प्रक्रिया में, ओएलजी डसेलडॉर्फ ने इस निर्णय को उलट दिया। उसने बताया कि § 556b Abs. 2 BGB की व्यवस्था का व्यावसायिक पट्टा अनुबंधों पर कोई प्रभाव नहीं है और इस प्रकार किराया घटाने का बहिष्कार सही तरीके से समझौता किया गया है। कारण बताते हुए ओएलजी ने यह भी बताया कि व्यावसायिक रूप से उपयोग किए जाने वाले कमरों के पट्टा अनुबंधों में किराया घटाने के अधिकार को सीमित करने से किरायेदार को अस्थायी रूप से पूर्ण किराए के भुगतान के लिए बाध्य होना, जिससे किरायेदार की निरंतर आय को सुरक्षित किया जा सके, किरायेदार के लिए कोई अनुचित हानि नहीं है। हालांकि शर्त यह है कि किरायेदार के पास भुगतान किए गए अतिरिक्त किराए की वापसी का दावा है, ओएलजी डसेलडॉर्फ ने स्पष्ट किया।
MTR Legal Rechtsanwälte अचल संपत्ति कानून और व्यावसायिक पट्टा अधिकार के सवालों में परामर्श देती है।
