व्यावसायिक किरायेदारी समझौता टेक्स्ट प्रारूप पर्याप्त है

चौथा प्रशासनिक राहतgesetz 1 जनवरी 2025 को लागू हुआ

1 जनवरी 2025 को चौथा प्रशासनिक राहतgesetz लागू हुआ। यह कानून व्यावसायिक किरायेदारी कानून में एक महत्वपूर्ण संशोधन लाता है। क्योंकि व्यावसायिक स्थानों के किरायेदारी अनुबंध के लिए लिखित रूप की आवश्यकता समाप्त हो गई है और केवल साधारण पाठ-रूप्यिकता पर्याप्त है। यह एक महत्वपूर्ण सुविधा है, क्योंकि पाठ-रूप्यिकता का अर्थ है कि दस्तावेज पर हस्ताक्षर की आवश्यकता नहीं होती है।

चौथा प्रशासनिक राहतgesetz (बीईजी IV) कई उपायों का संग्रह है। इसके प्रमुख तत्वों में व्यापार और कर कानून में संरक्षण उद्दीपन की अवधि को कम करना, डिजिटलाइजेशन को बढ़ावा देना, रिपोर्टिंग और सूचना कर्तव्यों को घटाना और अन्य सुविधाएँ शामिल हैं। इनमें से एक है कि विभिन्न क्षेत्रों में लिखित रूप की आवश्यकता समाप्त हो जाती है और केवल साधारण पाठ-रूप्यिकता पर्याप्त होती है, जैसा कि वाणिज्यिक कानूनी MTR Legal Rechtsanwälte बताते हैं, जो अन्य बातों के साथ अचल संपत्ति कानून में सलाह देते हैं।

व्यावसायिक किरायेदारी अनुबंध में लिखित रूप की आवश्यकता का हटना

बीईजी IV के साथ डिजिटलाइजेशन को बढ़ावा दिया जाना चाहिए। यह विभिन्न क्षेत्रों में लिखित रूप की आवश्यकता को हटाकर संभव हो सकता है। उस स्थिति में, पाठ-रूप्यिकता पर्याप्त मानी जाती है। लिखित रूप की तुलना में, उस स्थिति में कागज़ी दस्तावेज पर हस्ताक्षर की आवश्यकता नहीं होती है। यह डिजिटल प्रक्रियाओं को तेज करता है और व्यावहारिकता को आसान बनाता है। जबकि ई-मेल पहले से ही व्यापारिक दिनचर्या का एक प्रचलित संचार माध्यम है। 1 जनवरी 2025 के बाद, अनुबंध ई-मेल द्वारा भी किया जा सकता है, यदि पाठ-रूप्यिकता पर्याप्त है, जैसा कि व्यावसायिक किरायेदारी अनुबंध में होता है। पाठ-रूप्यिकता के लिए एक फैक्स या इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज जैसे पीडीएफ भी पर्याप्त हैं।

पाठ-रूप्यिकता: स्थायी डेटा-मीडिया पर पठनीय घोषणा

पाठ-रूप्यिकता § 126b बीजीबी में विनियमित है। जब पाठ-रूप्यिकता निर्धारित होती है, तो इसका अर्थ है “एक पठनीय घोषणा, जिसमें प्रतिवादी का नाम उल्लक्षित हो, किसी स्थायी डेटा-मीडिया पर दी जानी चाहिए”. स्थायी डेटा-मीडिया के रूप में प्रत्येक माध्यम उपयुक्त है, जो प्राप्तकर्ता को उसके लिए भेजे गए संदेश को इतनी अवधि तक संरक्षित करने या संग्रहीत करने की अनुमति देता है ताकि वह उसे पर्याप्त समय तक उपलब्ध कर सके और घोषणा के बिना परिवर्तन किए आगे बढ़ाने के योग्य हो।

अब तक § 550 बीजीबी के अनुसार, यदि एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए किया गया किरायेदारी अनुबंध लिखित रूप में नहीं होता है, तो वह अनियंत्रित माना जाता है और कानूनी समाप्ति अवधि को ध्यान में रखते हुए समाप्त किया जा सकता है। यही नियम अब पाठ-रूप्यिकता पर भी लागू होता है: यदि एक किरायेदारी अनुबंध एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए किया गया है, तो वह अनियंत्रित माना जाता है यदि वह पाठ-रूप्यिकता की आवश्यकता का पालन नहीं करता है।

अनुबंध संपादन अधिक कुशल और गैर-प्रशासनिक

मालिकों और किरायेदारों के लिए, विशेषकर व्यावसायिक स्थानों के लिए, इसका अर्थ यह है कि अनुबंध संपादन तेज़ी से और कम प्रयास के साथ संपन्न किया जा सकता है, क्योंकि आवश्यक भौतिक दस्तावेजों को इधर-उधर भेजने और हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं होती। 1 जनवरी 2025 से पहले किए गए किरायेदारी अनुबंधों के लिए, हालांकि, अभी भी लिखित रूप की आवश्यकता होती है।

यह नवाचार का एक और लाभ यह है कि व्यावसायिक किरायेदारी कानून में लिखित रूप के उल्लंघन ही अक्सर किरायेदारों और मालिकों के बीच कानूनी विवाद का कारण होते हैं।

कानूनी अनिश्चितता से बचें

हालांकि, लिखित रूप की आवश्यकता के खत्म होने और केवल पाठ-रूप्यिकता पर नियुक्ति से किरायेदारों और मालिकों में कुछ कानूनी अनिश्चितता उत्पन्न हो सकती है। इसलिए अनुबंध संरचना को अधिक से अधिक विस्तारपूर्वक और सही बनाना चाहिए ताकि पक्षों के बीच कानूनी संबंध स्पष्ट रूप से विनियमित हों और कानूनी विवादों से बचा जा सके। इसका अर्थ है कि किरायेदारी अनुबंध में सभी समझौते स्पष्ट और असंदिग्ध रूप से व्यक्त होने चाहिए।

यह और भी महत्वपूर्ण है क्योंकि व्यावसायिक किरायेदारी कानून में वैसे भी व्यापक अनुबंध स्वतंत्रता है और पक्ष अपने अधिकारों और दायित्वों को स्वयं स्वतंत्र रूप से निर्धारित कर सकते हैं। इसलिए व्यावसायिक किरायेदारी अनुबंध में विशेष रूप से अवधि का निर्धारण और यदि संभव हो तो समाप्ति अवधि या किराये के परिवर्तन की व्यवस्था का महत्वपूर्ण महत्व है।

इसके अलावा पक्षों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि बिना हस्ताक्षर के अनुबंधीय सहमति की प्रामाणिकता साबित करना कठिन हो सकता है।

MTR Legal Rechtsanwälte के पास अचल संपत्ति कानून में व्यापक अनुभव है और वह अनुबंध संरचना व अन्य विषयों में आपकी सहायता करता है वाणिज्यिक किरायेदारी कानून.

कृपया हमसे संपर्क करें!