व्यावसायिक किरायेदारी में छत और विषय धारा

व्यावसायिक किराए की संपत्ति में रखरखाव और मरम्मत

कथित छत और निर्माण खंड धारा का व्यावसायिक किरायेदारी कानून में बार-बार परेशानी का कारण बनता है। संपत्ति कानून के मामलों में कानूनी विवादों के दौरान एक रियल एस्टेट वकील सही संपर्क व्यक्ति होते हैं।

किराए की संपत्ति की देखभाल कौन करेगा? यह सिर्फ निजी किराए के मामलों में नहीं, बल्कि व्यावसायिक किराए की संपत्ति के मामलों में भी एक सामान्य विवाद का कारण होता है, ऐसा MTR Legal Rechtsanwälte, जो संपत्ति कानून में अपने परामर्श का एक मुख्य हिस्सा रखें हैं, का कहना है।

यदि किराए के अनुबंध में कुछ और तय नहीं किया गया है, तो बात स्पष्ट है। § 535 BGB के अनुसार, मकान मालिक को किराए की संपत्ति को किराएदार के कार्यानुसार उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में देना होता है और किराए की अवधि के दौरान उसे इसी स्थिति में बनाए रखना होता है।

किराए की संपत्ति की देखभाल से संबंधित धाराएँ

व्यवहार में, हालांकि, यह अक्सर अलग होता है और किराएदारों को किराए अनुबंध में उपयुक्त धाराओं के माध्यम से देखभाल के लिए अनुबंधित किया जाता है। निजी किराए के अनुबंध में यह अक्सर छोटी-मोटी और सुंदरता की मरम्मत धाराओं के माध्यम से किया जाता है, जबकि व्यावसायिक किराए के अनुबंध में अक्सर कथित छत और निर्माण खंड धारा शामिल की जाती है।

एक ऐसी धारा अनुबंध में अक्सर इस प्रकार निरूपित की जाती है कि मकान मालिक केवल किराए की संपत्ति के छत और निर्माण खंड की देखभाल ही करता है, और किराएदार बाहरी और आंतरिक रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार होता है। इस कारण से, व्यावसायिक किराएदार को निजी किराएदार की तुलना में बहुत बड़े पैमाने पर देखभाल के लिए अनुबंधित किया जा सकता है। इसका कारण यह है कि व्यावसायिक किराएदार को एक निजी व्यक्ति की तुलना में कम संरक्षणार्थी माना जाता है।

छत, सहारे वाले भवन के हिस्से और बाहरी दीवार पर मरम्मत कार्य

रखरखाव के कार्यों के अंतर्गत ऐसे उपाय आते हैं, जो किराए की संपत्ति के निर्धारित उपयोग की संरचना को बनाए रखने के लिए आवश्यक होते हैं। पहनाई गई निशान और दोषों को ठीक किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक नई पेंटिंग के साथ। मरम्मत के कार्यों में भी छत पर आवश्यक मरम्मत कार्य शामिल हो सकते हैं।

कौन सी रखरखाव और मरम्मत के कार्य छत और निर्माण खंड की अभिव्यक्ति के अंतर्गत आते हैं, यह ठीक-ठीक परिभाषित नहीं है। हालांकि न्यायालयी निर्णय में यह माना जा रहा है कि छत, सहारे वाले भवन के हिस्से और बाहरी दीवार को सम्मिलित किया जाता है। यहाँ आवश्यक कार्यों को मकान मालिक द्वारा लेना चाहिए, जबकि बाकी के सभी उपायों के लिए किराएदार जिम्मेदार होता है। उसकी जिम्मेदारियाँ कहां तक फैलती हैं, इसे व्यावसायिक किराए अनुबंध में निर्धारित किया जा सकता है। सीमाएँ अक्सर बदलती रहती हैं, जो नियमित रूप से किराएदार और मकान मालिक के बीच कानूनी विवादों का कारण बनती हैं। ऐसे समय में एक रियल एस्टेट वकील की सलाह लेनी चाहिए।

फॉर्मुलामिक अनुबंध में सीमित सीमाएँ

यह ध्यान रखने की बात है कि किसी व्यक्तिगत किराए के अनुबंध में पार्टियों के बीच अधिक व्यापक नियमन किए जा सकते हैं, जो फॉर्मुलामिक अनुबंध से अधिक होते हैं। § 307 BGB के अनुसार, किसी अनुबंध धारा को अनुचित माना जाता है, यदि वह धारा का उपयोगकर्ता के अनुबंध साथी को अनुचित हानि पहुँचाती है। उसके अनुसार, हाउ फॉर्मुलामिक अनुबंध में रखरखाव और मरम्मत की जिम्मेदारियाँ केवल तब किराएदार पर डाली जा सकती हैं, जब वे किराए की संपत्ति के उपयोग से संबंधित नुकसान तक सीमित हों और किराएदार के जोखिम क्षेत्र में आते हों।

MTR Legal Rechtsanwälte व्यावसायिक किरायेदारी कानून की अनुबंध धाराओं के विषय में सलाह देता है और अन्य विषयों पर संपत्ति कानून।

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