वेरियस रियल एस्टेट फंड नवंबर 2022 से जमे हुए हैं। एक रिपोर्ट के अनुसार, अगर फंड को भंग किया जाता है, तो हैंडल्सब्लाट के अनुसार 500 मिलियन यूरो तक के नुकसान हो सकते हैं।
लगभग 1.2 बिलियन यूरो के वॉल्यूम के साथ, वेरियस रियल एस्टेट फंड के पास भारी तौल वाले फंड हैं। फिर भी यह फंड के टर्मिनेशन का सामना कर सकता है। 2022 के अंत से ही शेयर पुनर्खरीद रुक गई है। साथ ही वितरण भी रोक दिए गए हैं। अधिकतर संस्थागत निवेशकों को अपनी राशि नहीं मिल पाती। वित्तीय संकट के परिणामस्वरूप खुला रियल एस्टेट फंड की समस्याओं की यादें ताजा होती हैं, जैसा कि आर्थिक लॉ फर्म MTR Legal Rechtsanwälte ने बताया, जिनका परामर्श में महत्वपूर्ण योगदान है।
फंड ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के वित्तपोषण में विशेषता प्राप्त की और इसके लिए प्रमुखतः संस्थागत निवेशकों से धन एकत्र किया और इसे उच्च ब्याज दरों वाली ऋण या बॉन्ड्स के रूप में परियोजना संचालकों को सौंपा। कई बैंकों की सख्त मौद्रिक नीति के समय, कई परियोजना डेवलपर्स के पास पारंपरिक बैंक ऋणों के बाहर वित्तपोषण की आवश्यकता थी। इस प्रकार वेरियस रियल एस्टेट फंड जैसे फंड तेजी से उभरे।
लंबे समय से चली आ रही निम्न ब्याज दर के अंत के कारण, कुछ बिल्डर्स दबाव में आ गए हैं और बॉन्ड तथा ऋण नहीं चुका पा रहे हैं। वेरियस फंड द्वारा वित्तपोषित कई परियोजनाओं में निर्माण कार्य रुके हुए हैं। इन घटनाक्रमों के कारण, Hauck & Aufhäuser Fund Services फंड द्वारा निवेश किए गए सिक्योरिटीज को पुनः मूल्यांकन करना चाहती है। यह निर्णय कुछ समय पहले लिया गया था। हालांकि, फंड अभी भी जमे हुए हैं और निवेशकों को अपनी धन राशि नहीं मिल रही है।
हैंडल्सब्लाट की 16 जून 2023 की रिपोर्ट के अनुसार, फंड की स्थिति अत्यंत गंभीर है। उसके अनुसार, फंड द्वारा निवेश किए गए लगभग 70 प्रतिशत सिक्योरिटीज डिफॉल्ट का खतरा रखते हैं। हैंडल्सब्लाट एक मई 2023 के वीडियो मीटिंग की सामग्रियों पर निर्भर करता है, जो उसे प्राप्त हुए हैं। फंड के परिसमापन के मामले में लगभग 500 मिलियन यूरो के नुकसान की उम्मीद है।
इसके अतिरिक्त, ऐसे संकेत हैं कि फंड की दुर्गति केवल बदलती हुई बाजार परिस्थितियों से नहीं समझायी जा सकती और पारस्परिक दोषारोपण भी हैं।
निवेशकों के लिए अब मुख्यतः वित्तीय नुकसानों को रोकना और उनके कानूनी विकल्पों का पूरा लाभ उठाना महत्वपूर्ण है।
MTR Legal में, निवेशकों को पूंजी बाजार कानून में विशेषज्ञता वाले वकीलों से परामर्श दिया जाता है।
