अचल संपत्ति पर भरण-पोषण
एक विवाह के तलाक के समय, भावनात्मक तनाव के अलावा, तलाक के वित्तीय परिणामों को भी स्पष्ट करना आवश्यक है। इसमें, भरण-पोषण या गुजारा भत्ता शामिल होता है। तलाक के समय अचल संपत्ति एक सामान्य विवाद का विषय होती है।
यदि विवाहित जोड़े ने कोई अलग समझौते वाला विवाह अनुबंध नहीं किया है, तो वे अपने आप ही भागीदारी के अधीन रहेंगे। भरण-पोषण के जरिए विवाह के दौरान हुई संपत्ति की वृद्धि को साथीदारों के बीच संतुलित किया जाता है। अचल संपत्ति के मूल्यांकन के समय अक्सर विवाद होता है। इतने पर, भरण-पोषण में अचल संपत्ति को आवश्यक नहीं माना जाता है, जैसा कि MTR Legal Rechtsanwälte, जो कि परिवारिक कानून में सलाह देते हैं, बताते हैं।
भरण-पोषण की गणना
विवाह के तलाक के समय भरण-पोषण अपने आप निष्पादित नहीं होता, बल्कि इसे विशेष रूप से एक साथी द्वारा अनुरोध किया जाना चाहिए। इसका उद्देश्य विवाह के दौरान संपत्ति में हुई वृद्धि को संतुलित करना है। गणना के लिए विवाह के समय की आरंभिक संपत्ति और तलाक के समय की अंतिम संपत्ति महत्वपूर्ण होती हैं। अंतिम संपत्ति के निर्धारण के लिए तलाक के आवेदन के प्राप्ति का समय मुख्य होता है। आरंभिक और अंतिम संपत्ति प्रत्येक साथी के लिए अलग-अलग निर्धारित की जाती हैं। दोनों संपत्तियों के बीच का अंतर विवाह के दौरान की वृद्धि का प्रतीक है। यदि एक साथी की संपत्ति वृद्धि दूसरे साथी से अधिक होती है, तो इसे संतुलित किया जाता है। मूल रूप से, एक साथी को वृद्धि का आधा हिस्सा मिलता है। इस संदर्भ में भरण-पोषण मात्र एक मौद्रिक मूल्य होता है।
अचल संपत्ति के साथ प्रबंधन अक्सर विवाद का विषय होता है। अचल संपत्ति को वृद्धि में नहीं गिना जाता है अगर इसे एक साथी ने पहले से विवाह में लेकर आया है और वह इसके एकमात्र मालिक हैं। यहां तक कि यदि अचल संपत्ति विरासत में मिली है, तो इसे आरंभिक संपत्ति में गिना जाता है और वृद्धि में नहीं गिना जाता। साथी को उत्तराधिकार या उपहार के माध्यम से प्राप्त संपत्तियों पर कोई दावा नहीं होता है। हालांकि, जो संपत्तियाँ तलाक तक मूल्य वृद्धि करती हैं, उस वृद्धि पर दावा किया जा सकता है। अचल संपत्ति की मूल्य वृद्धि वृद्धि पर प्रभाव डाल सकती है।
अचल संपत्ति का मूल्य निर्धारण
यदि अचल संपत्ति विवाह के दौरान खरीदी गई हो, तो स्थिति अलग हो जाती है। तब वह वृद्धि के अधीन होती है। भरण-पोषण की गणना के लिए अचल संपत्ति का बाजार मूल्य मुख्य होता है। अचल संपत्ति के मूल्य के बारे में पति-पत्नी के बीच अक्सर विवाद होता है। मूल्यांकन के लिए एक विशेषज्ञ को बुलाया जा सकता है। लेकिन उनकी राय तभी बाध्यकारी होती है जब पति-पत्नी ने एक संबंधित और नोटरी द्वारा प्रमाणित मध्यस्थता समझौता किया हो।
यदि अचल संपत्ति विवाह के दौरान खरीदी गई हो, तो यह भी स्पष्ट करना आवश्यक होता है कि मालिक कौन बना है। क्योंकि दोनों पति-पत्नी स्वचालित रूप से मालिक नहीं होते हैं। यह तय करना आवश्यक होता है कि किसे भूमि रजिस्ट्री में मालिक के रूप में दर्ज किया गया है। यह दोनों साथी भी हो सकते हैं। किसने अचल संपत्ति के वित्त की कितनी सहायता की है, इसे देखकर स्वामित्व की स्थिति पर कोई आवश्यक निर्णय नहीं लिया जा सकता है।
तलाक के बाद अचल संपत्ति का उपयोग
विवाह के तलाक के समय, अगला प्रश्न यह होता है कि अचल संपत्ति का आगे उपयोग कैसे किया जाएगा। यदि विवाह से संयुक्त संतानें हुई हैं, तो यह अक्सर देखा जाता है कि एक साथी बच्चों के साथ तथाकथित पारिवारिक घर में रहता है। अगर उसे एकमात्र मालिक बनना है, तो उसे बाहर निकले साथी से उसका सहमालिकाना हिस्सा खरीदना होगा और उसके अधिकार को हस्तांतरित करना होगा।
इसी तरह, तलाकशुदा जोड़ा तीसरे पक्ष को अचल संपत्ति बेचने का भी निर्णय ले सकता है। यदि वह दोनों साझेदारों की है, तो बिक्री के लिए दोनों को सहमति देनी होगी। साथ ही कर योग्य परिणाम भी ध्यान में रखना होगा, क्योंकि बिक्री के दौरान कुछ स्थिति में स्पेकुलशन टैक्स लग सकता है।
यदि तलाकशुदा पति-पत्नी अचल संपत्ति के आगे के उपयोग पर सहमत नहीं हो पाते हैं, तो एक सहमालिक भाग बिक्री करने का अनुरोध कर सकता है। ऐसे में वित्तीय हानियों की संभावना होती है और कुछ कानूनी बाधाएं भी पार करनी होती हैं।
विवाह अनुबंध और तलाक परिणाम समझौता
तलाक के समय अचल संपत्ति कई विवाद विषय प्रस्तुत कर सकती है। इसे टाला जा सकता है यदि पति-पत्नी ने भरण-पोषण के लिए अलग-अलग नियमों पर किसी विवाह अनुबंध या तलाक परिणाम समझौता किया हो।
MTR Legal Rechtsanwälte इस विषय पर सलाह देते हैं तलाक और परिवारिक कानून के अन्य पहलुओं पर।
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