BFH: मकान मालिक को लाभ कमाने की मंशा साबित करनी होगी
कर कानून के अनुसार, प्रेमवृत्ति से हुए घाटे को करदाताओं की आमदनी से नहीं जोड़ा जा सकता। यह लग्जरी संपत्तियों के किराए पर देने पर भी लागू होता है, जैसा कि संघीय वित्तीय न्यायालय ने 20 जून 2023 को दिए गए निर्णय में स्पष्ट किया (Az.: IX R 17/21)।
कर कानून के संदर्भ में, जब कोई गतिविधि लाभ कमाने की मंशा के बिना की जाती है, तो इसे प्रेमवृत्ति के रूप में माना जाता है। इसका लाभ यह है कि प्रेमवृत्ति पर कोई कर नहीं देना पड़ता। इसका नुक़सान यह है कि घाटे का कर सम्बंधित कटौती नहीं की जा सकती। लाभ कमाने की मंशा के बिना, कर के अनुसार, यह प्रेमवृत्ति होती है, ऐसा MTR Legal Rechtsanwälte, जो कर कानून में परामर्श देते हैं, का कहना है।
लक्जरी विला के किराए पर देने में कर सम्बन्धी अप्रासंगिक प्रेमवृत्ति
BFH ने 20.06.2023 के अपने निर्णय में स्पष्ट किया कि कर सम्बन्धी अप्रासंगिक प्रेमवृत्ति लक्जरी विला के किराए पर देने पर भी लागू हो सकती है। संबंधित मामले में, एक माता-पिता ने तीन विला खरीदीं, जिनकी प्रत्येक की आवासीय क्षेत्रफल 250 वर्ग मीटर से अधिक थी और अनिश्चितकाल के लिए इन्हें अपने बालिग बच्चों को किराए पर दिया। किराए के कारण माता-पिता को वार्षिक 172,000 से 216,000 यूरो तक का घाटा हुआ। वे इस घाटे को अपनी अन्य आमदनी से समायोजित करना चाहते थे। इससे आयकर में काफी बचत होती।
हालांकि, यह केवल धारणा में रह गया। संघीय वित्तीय न्यायालय ने माता-पिता की योजना पर पानी फेर दिया और किराए से हुए घाटों को अन्य आमदनी से समायोजित करने की अनुमति नहीं दी। BFH ने यह तर्क दिया कि 250 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र के संपत्ति के किराए पर देने के मामले में करदाता को यह साबित करना होगा कि किराए पर देना लाभ कमाने की मंशा से किया गया था। यदि वह इस प्रमाण को नहीं दे पाता, क्योंकि लंबे समय तक किराए के कारण वित्तीय घाटे होते रहे हैं, तो यह केवल कर सम्बन्धी अप्रासंगिक प्रेमवृत्ति का मामला होता है। प्रेमवृत्ति से हुए घाटे किसी अन्य सकारात्मक आमदनी से नहीं जोड़े जा सकते, BFH ने स्पष्ट किया।
BFH: कोई कर योग्य गतिविधि नहीं
इससे BFH ने अपनी पहले की न्यायशास्त्र की पुष्टि की, जिसके अनुसार विडम्बना से सुसज्जित संपत्तियों के किराए पर देने पर स्वचालित रूप से लाभ कमाने की मंशा और इस प्रकार कर योग्य गतिविधि के रूप में नहीं माना जाता है। क्योंकि ऐसी संपत्तियों के लिए एक किराया, जो विशेष आवास मूल्य को समुचित रूप से दर्शाता हो, अक्सर हासिल नहीं हो सकता। मकान मालिकों को ऐसे मामलों में यह साबित करना होगा कि 30 वर्षों की भविष्यवाणी अवधि में एक सकारात्मक परिणाम प्राप्त किया जा सकता है।
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