अचल संपत्ति कानून के अनुसार, विक्रेता को खरीदार के प्रति विभिन्न जानकारी देने के कर्तव्य होते हैं। इन कर्तव्यों को बीजीएच ने 15 सितंबर 2023 के निर्णय (अज़.: वी ज़ेडआर 77/22) के साथ कड़ा किया है।
अचल संपत्ति कानून विभिन्न प्रकार की खामियों को पहचानता है जो अचल संपत्ति में उत्पन्न हो सकती हैं। छिपी हुई खामियों के मामले में अचल संपत्ति विक्रेता पर खरीदार के प्रति जानकारी देने का कर्तव्य होता है। खरीद के बाद यदि खामियाँ उत्पन्न होती हैं, तो अचल संपत्ति कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील को शामिल करना चाहिए। MTR Legal Rechtsanwälte अर्थव्यवस्थाकी कानूनी फर्म खरीदार और विक्रेता दोनों को परामर्श देती है और उन्हें एक अनुभवी अचल संपत्ति कानून वकील प्रदान करती है।
संघीय सर्वोच्च न्यायालय ने नवीनतम निर्णय में विक्रेता की पूर्व संविदागत जानकारी देने के कर्तव्यों को और कड़ा किया है। उसने स्पष्ट किया कि विक्रेता अपनी जानकारी देने के कर्तव्यों को केवल इस तरह पूरा नहीं कर सकता कि वह खरीदार को अचल संपत्ति के दस्तावेजों और सूचनाओं के साथ एक डेटा रूम तक पहुंच प्रदान कर दे। वह यह नहीं मान सकता कि डेटारूम तक पहुंच के द्वारा खरीदार प्रकट करने योग्य परिस्थितियों की जानकारी प्राप्त कर लेगा। अचल संपत्ति कानून यह मानता है कि एक खरीदार अचल संपत्ति की घूमचक्कर में आसानी से पहचानने योग्य खामियों का पता लगा सकता है। लेकिन डेटा रूम में दस्तावेजों की उपलब्धता घूमचक्कर के समान नहीं है। विक्रेता को इसलिए खामियों और आगामी सुधार की लागतों के बारे में स्पष्ट करना चाहिए था, ऐसा बीजीएच का कहना है।
वर्तमान मामले में, वादी ने करीब 1.5 मिलियन यूरो के लिए एक व्यावसायिक भवन परिसर में कई इकाइयाँ खरीदी थीं। उसे यह नहीं पता था कि इकाइयों के मालिकों को आगामी सुधार कार्यों के कारण एक विशेष शुल्क देना पड़ सकता है। यह भी नहीं कि सुधार कार्यों की लागतें 50 मिलियन यूरो तक पहुँच सकती हैं। विक्रेता ने संबंधित दस्तावेजों को खरीद समझौते के समापन से कुछ समय पहले ही वर्चुअल डेटा रूम में डाल दिया था और खरीदार ने उन्हें ध्यान नहीं दिया।
अब बीजीएच ने निर्णय लिया है कि विक्रेता ने अपने पूर्व संविदागत जानकारी देने के कर्तव्यों को पूरा नहीं किया।
निर्णय अचल संपत्ति लेनदेन में बहुत प्रभावी हो सकता है। खरीदार और विक्रेता दोनों सलाह लेने में समझदार हैं कि अचल संपत्ति कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील को शामिल किया जाए। एक अचल संपत्ति कानून वकील ड्यू डिलिजेंस जांच कर सकता है और छिपी हुई लागतों और जोखिमों को पहचान सकता है।
MTR Legal Rechtsanwälte अचल संपत्ति लेनदेन में और अन्य अचल संपत्ति कानून की विषयों में परामर्श देती है।.
