प्रोरेल-संस्थाओं के अनिवार्य प्रकाशन
लगभग 278 मिलियन यूरो का निवेश प्रोरेल यूरोप 9 GmbH और प्रोरेल यूरोप 10 में निवेशकों ने किया गया है और संस्थाओं को निम्नाकर्षक ऋण दिया गया है। उन्हें अब महत्वपूर्ण वित्तीय क्षति की आशंका हो रही है। इसके बारे में दोनों प्रोरेल-संस्थाओं ने § 11a अनुच्छेद 1 संपत्ति निवेश कानून (VermAnlG) के अनुसार वित्तीय नियंत्रण Bafin द्वारा 25 जुलाई 2024 को प्रकाशित एक अनिवार्य प्रकाशन में जानकारी दी है।
प्रोरेल यूरोप 9 और प्रोरेल यूरोप 10 वाले पूंजी निवेशों को एमिशन हाउस वन ग्रुप द्वारा जारी किया गया था। इन संस्थाओं के माध्यम से निवेशक अचल संपत्ति परियोजनाओं में अप्रत्यक्ष तौर पर हिस्सा ले सकते थे। उनके निवेशित पैसे का बड़ा हिस्सा ब्याज वाले ऋण के रूप में पूल-समाज SC Finance Four GmbH में गया, जिसने बारी-बारी से परियोजना संस्थाओं को ऋण दिया। हालांकि SC Finance Four ने अब दिवालियापन की घोषणा की और ओफ़्फ़ेनबाख की जिला अदालत ने 8 जुलाई 2024 को संस्थान पर दिवालियापन की प्रक्रिया शुरू की (मामला संख्या: 8 IN 170/24)। इसके चलते प्रोरेल यूरोप 9 और 10 के संस्थाओं के निवेशकों का पैसा भी खतरे में है, जैसा कि आर्थिक वकील फर्म MTR Legal Rechtsanwälte का कहना है, जो पूंजी बाजार कानून में निजी और संस्थागत निवेशकों को परामर्श देती है।
ब्याज और पुनर्भुगतान सुनिश्चित नहीं हैं
एक अनिवार्य अधिसूचना में, जिसे Bafin ने 25 जुलाई 2024 को प्रकाशित किया, प्रोरेल यूरोप 9 GmbH और प्रोरेल यूरोप 10 GmbH ने सूचित किया कि निवेशकों को भुगतान विफलता का खतरा है।
कारण बताते हुए, दोनों संस्थाएँ बताती हैं कि अपने एकमात्र ऋण ग्रहिता की अचल संपत्ति परियोजना विकासात्मक गतिविधियों में शामिल होने की दिवालियापन की प्रक्रिया शुरू हो गई है। इस जटिल प्रकटिकरण में शायद SC Finance Four GmbH शामिल है। दिवालियापन की प्रक्रिया के शुरू होने के साथ, प्रोरेल-संस्थाओं को दिए गए ऋण की पूर्ण और समय पर वापसी अभी भी संकट में है, अधिसूचना में कहा गया है। इसका परिणाम यह है कि ब्याज भुगतान और निवेशकों को पुनर्भुगतान सुनिश्चित नहीं हो पाएंगे। दूसरे शब्दों में, निवेशकों को वित्तीय घाटे का खतरा है।
पूर्ण नुक़सान संभव
स्टिफ्टुंग वारेंटेस्ट ने SC Finance Four GmbH के उनके पास उपलब्ध दीवालियापन याचिका के तहत रिपोर्ट किया है कि निवेशकों को उनके निवेशित पैसे का पूर्ण नुक़सान भी सहना पड़ सकता है। क्योंकि SC Finance Four ने प्रोजेक्ट कंपनियों को बादवर्ती रैंक वाले ऋण दिए थे। इस कारण SC Finance Four के हाथ बंधे हुए थे जब प्रोजेक्ट कंपनियाँ आर्थिक मुसीबतों में पड़ीं और ऋण का भुगतान नहीं किया। सहमति किए गए बादवर्ती रैंक के कारण, SC Finance Four कोई दावे नहीं कर सकती थी।
यह स्थिति अब निवेशकों तक पहुंच रही है। उन्होंने प्रोरेल यूरोप 9 और 10 के संस्थाओं को भी बादवर्ती रैंक ऋण प्रदान किये हैं। इसका अर्थ है कि यदि इससे संस्थाएँ दिवालियापन के खतरे में पड़ सकती हैं तो वे कोई दावा नहीं कर सकते। फिर भी यदि दिवालियापन होता है, तो निवेशकों को प्रक्रियात्मक रूप से आखिर में स्थान लेना होगा। हालांकि, इस प्रकार की रैंक संदापन हमेशा प्रभावी ढंग से नहीं होती है। एक रैंक संकल्पना तभी प्रभावी होती है जब संबंधित क्लॉज़ निवेशकों के लिए पर्याप्त रूप से स्पष्ट और समझने योग्य होती हैं। इसकी जाँच करना आवश्यक है।
हर्जाने का दावा संभव
SC Finance Four का दिवालिया प्रक्रिया एक स्वतंत्र प्रबंधन के साथ एक पूछताछकर्ता की सहायता से संचालित की जाएगी। यहां भी, लेनदारों और इस प्रकार अप्रत्यक्ष रूप से निवेशकों को महत्वपूर्ण कटौती की उम्मीद करनी होगी।
प्रोरेल यूरोप 9 और प्रोरेल यूरोप 10 के संस्थानों के निवेशकों के लिए स्थिति अत्यंत चिंताजनक है। भविष्य के विकास से स्वतंत्र, वे अभी भी अपनी कानूनी संभावनाओं की जाँच करवा सकते हैं। इसमें हर्जाने के दावे भी सम्मिलित हो सकते हैं। जैसे कि निवेशकों को मौजूदा जोखिमों के बारे में और विशेष रूप से उनके पूर्ण नुक़सान जोखिम के बारे में जानकारी दी जानी चाहिए थी। यदि निवेश सलाहकारों या निवेश दलालों ने जोखिमों को छिपाया या हल्के में लिया, तो निवेशकों को हर्जाने के दावे हो सकते हैं।
ProReal Deutschland 7 के नाम-देयता प्रतिभूति के निवेशकों को अब तक केवल पुनर्भुगतान की तारीख के संबंध में आश्वासन दिया गया है। वे भी अपनी कानूनी संभावनाओं की जाँच करवा सकते हैं।
MTR Legal Rechtsanwälte सलाह देती है पूंजी बाजार कानून और प्रोरेल-श्रृंखला के प्रभावित निवेशकों की मदद के लिए तैयार है।
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