प्रोरेअल डॉइचलैंड 7 और 8 साथ ही प्रोरेअल यूरोप 9 और 10 प्रभावित
15 जनवरी 2024 को प्रोरेअल यूरोप 9 GmbH और प्रोरेअल यूरोप 10 GmbH के निवेशकों के लिए चौथे तिमाही 2023 के ब्याज भुगतान के लिए देय होंगे। ऐसा नहीं होगा क्योंकि एमिशन हाउस वन ग्रुप जिसके मुख्यालय हैम्बर्ग में स्थित है, ने बताया कि ब्याज भुगतान अगली सूचना तक निलंबित किए गए हैं। जैसा कि हेंडेल्सब्लाट ने रिपोर्ट की है, नामांकित बांड प्रोरेअल डॉइचलैंड 7 और प्रोरेअल डॉइचलैंड 8 – अनन्य अनुसरण प्रस्ताव पर भी चौथे तिमाही 2023 के ब्याज भुगतान निलंबित कर दिए गए हैं। इसके अलावा, प्रोरेअल-श्रृंखला के पांच अन्य निवेशों के लिए वन ग्रुप अब और सदस्यता नहीं लेता।
वन ग्रुप ऑस्ट्रिया के रियल एस्टेट समूह के अंतर्गत आता है। निवेशक पूंजी निवेश उत्पादों के माध्यम से रियल एस्टेट परियोजनाओं में भाग ले सकते थे। अब वन ग्रुप ने नमांकन वाले चार बांडों प्रोरेअल डॉइचलैंड 7, प्रोरेअल डॉइचलैंड 8 (अनन्य अनुसरण प्रस्ताव), प्रोरेअल यूरोप 9 और प्रोरेअल यूरोप 10 के लिए ब्याज भुगतान निलंबित कर दिया है। इसका कारण रियल एस्टेट बाजार की कठिन स्थिति बताया गया है। बढ़ती ब्याज दरें और ऊँची मुद्रास्फीति दरों ने वित्तपोषण लागत में वृद्धि की है और कम होते रियल एस्टेट कीमतों के बीच निष्क्रिय मांग का कारण बना है। अनुबंध के साझेदारों को इसलिए अपनी निर्माण परियोजनाओं को एक गहन जोखिम विश्लेषण के अधीन करना होगा। विश्लेषण 2024 की पहली तिमाही में समाप्त होना चाहिए। तब तक ब्याज भुगतान निलंबित हैं, जिस कारण जारीकर्ता निवेशकों को बकाया ब्याज भुगतान नहीं कर सकता।
जोखिम भरा पूंजी निवेश
क्या विश्लेषण के अंत के बाद फिर से ब्याज मिलेगा या यदि निवेशकों को कटौतियों का सामना करना पड़ेगा, यह खुला है। लेकिन इस स्थिति में निवेशकों को यह दिखता है कि पीछे रहने वाले नामांकित बंड अत्यधिक जोखिम भरे धन निवेश हैं, जैसा कि अर्थोन्मुखी फर्म MTR Legal Rechtsanwälte कहती है, जो अन्यथा पूंजी बाजार कानून में सलाह देती है।
चार प्रभावित पूंजी निवेशों के लिए एक योग्य रैंकिंग रिट्रीट्ट किया गया है। ऐसे रैंक रिट्रीट के परिणाम आर्थिक संकट के समय दिखाई देते हैं। क्योंकि सहमति दी गई पीछे की श्रेणी के कारण, निवेशकों के दावे, जैसे कि ब्याज भुगतान पर, उस समय लागू नहीं किए जा सकते जब से इन भुगतान से जारीकर्ता के दिवालियापन की संभावना होने लगती है या होती है। दिवालियापन के मामले में, निवेशक पीछे की श्रेणी के कारण पूरी तरह से खाली जा सकते हैं, क्योंकि पहले अन्य लेनदारों के दावे पूरे किए जाते हैं।
क्या रैंकिंग रिट्रीट प्रभावी रूप से सहमत है?
इसलिए यह सुनिश्चित करना उचित है कि रैंकिंग रिट्रीट प्रभावी रूप से सहमति है या नहीं। अक्सर ऐसा नहीं होता, जैसे कि संबंधित क्लॉज को निवेशकों के लिए पर्याप्त रूप से पारदर्शी तरीके से नहीं लिखा गया हो। यदि रैंकिंग रिट्रीट प्रभावी रूप से सहमति नहीं है, तो ब्याज भुगतान को बस वैसे ही निलंबित नहीं किया जा सकता।
प्रोरेअल डॉइचलैंड 7 का पुनर्भुगतान
प्रोरेअल डॉइचलैंड 7 नामांकित बांड के निवेशकों के लिए एक विशेष स्थिति उत्पन्न हुई है। एक वर्ष के लिए अवधि बढ़ाए जाने के बाद, यह 2023 के अंत में समाप्त हो गई। इसका मतलब है कि निवेशक 2024 की पहली छमाही में पुनर्भुगतान की उम्मीद कर सकते हैं।
निवेशकों को देखना चाहिए कि क्या और भुगतान में विलंब होते हैं। इसके अलावा, वे यह भी जांच सकते हैं कि क्या उन्हें नुकसान भरपाई की दावे प्राप्त हो सकते हैं क्योंकि उन्हें धन निवेश के उल्लेखित जोखिमों के बारे में ठीक से जानकारी नहीं दी गई थी, विशेष रूप से कुल क्षति जोखिम के बारे में।
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