व्यावसायिक रूप से किराए पर लिए गए कमरों की खामियों के कारण बिना सूचना के समाप्ति के मामले में पहले चेतावनी आवश्यक है। ओएलजी ब्रांडेनबर्ग ने इसकी पुष्टि की है (Az.: 3 U 82/19)।
अनिश्चितकालीन व्यावसायिक पट्टों को सामान्य रूप से समाप्त किया जा सकता है। यदि पक्षों ने समाप्ति की अवधि अनुबंध में नहीं निर्धारित की है, तो § 580a BGB के अनुसार छह महीने की कानूनी समाप्ति अवधि लागू होती है। कुछ स्थितियों में, व्यावसायिक पट्टे को असाधारण रूप से भी समाप्त किया जा सकता है। असाधारण समाप्ति के लिए एक महत्वपूर्ण कारण किरायेदार द्वारा दी गई वस्तु में बार-बार खामियों का उभरना हो सकता है। अधिकांश मामलों में हालांकि, असाधारण समाप्ति को प्रभावी बनाने के लिए पहले चेतावनी आवश्यक होती है, इसे वाणिज्यिक कानून फर्म MTR Rechtsanwälte स्पष्ट करती है।
यह ब्रांडेनबर्ग के ओएलजी के 7 जुलाई 2020 के फैसले से भी पता चलता है (Az.: 3 U 82/19)। यहाँ, किरायदार ने अपनी व्यावसायिक पट्टे को वस्तु में बार-बार खामियों के कारण असाधारण रूप से और बिना सूचना के समाप्त कर दिया था। लगभग बारह वर्षों में कमरे में सात बार पानी का रिसाव हो चुका था। मकान मालिकों ने हर बार इस नुकसान पर मरम्मत और सफाई के कामों का जवाब दिया था।
चूंकि खामी को स्पष्ट रूप से समाप्त नहीं किया जा सका, किरायदार ने अगले जल प्रवेश की प्रतिक्रिया में किराए के संबंध को बिना सूचना के समाप्त कर दिया। उसने पहले चेतावनी को छोड़ दिया।
मकान मालिकों ने बिना सूचना के समाप्ति को स्वीकार नहीं किया और बकाया किराए की भुगतान की मांग की। यह सफल हुआ। कोटबस की लैंडगेरिचट के फैसले की तरह, ब्रांडेनबर्ग का उच्च अदालत भी अपील प्रक्रिया में उसी निष्कर्ष पर पहुंचा कि बिना सूचना के समाप्ति अमान्य है क्योंकि पहले चेतावनी का अभाव था।
भले ही जल नुकसान बार-बार उत्पन्न हुआ हो, चेतावनी अप्रचलित नहीं थी। ओएलजी का कहना है कि यह मान नहीं लिया जा सकता कि वह असफल रहती, क्योंकि मकान मालिक हमेशा मरम्मत के साथ जवाब देते थे। उन्होंने कभी भी खामी हटाने से इनकार नहीं किया था, अदालत ने आगे बताया। इसके अलावा, नुकसान की घटनाओं का विस्तार और परिणाम इतना महत्वपूर्ण नहीं था कि किरायदार के लिए समयसीमा के बाद थोड़े समय तक इंतजार करना असंभव होता।
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