कोरोना महामारी, मुद्रास्फीति और यूक्रेन युद्ध भी निवेशकों द्वारा पसंद किए जाने वाले खुले रियल एस्टेट फंड्स पर बिना असर नहीं छोड़ते हैं। घटती हुई रिटर्न इसका परिणाम हो सकता है।
खुले रियल एस्टेट फंड्स निवेशकों में लोकप्रिय होते हैं और अक्सर एक सुरक्षित पूंजी निवेश के रूप में माने जाते हैं। हालांकि, पिछले वर्षों में रिटर्न भी कोरोना महामारी के कारण घट रहा है। रेटिंग एजेंसी स्कोप एनालिटिक्स ने हाल ही में 17 खुले रियल एस्टेट फंड्स की जांच की। इससे छह फंड्स की रेटिंग में गिरावट आई और केवल दो फंड्स में सुधार हुआ। बाकी फंड्स में कोई परिवर्तन नहीं हुआ।
वित्तीय फर्म MTR Rechtsanwälte को आशंका है कि यह प्रवृत्ति भविष्य में और बढ़ सकती है। चूंकि खुले रियल एस्टेट फंड्स मुख्यतः वाणिज्यिक उपयोग की इमारतों जैसे ऑफिस, व्यावसायिक स्थल, शॉपिंग सेंटर, दुकानें आदि में निवेश करते हैं, इसलिए वर्तमान घटनाक्रमों के कारण जोखिम बढ़ गए हैं। कोरोना महामारी ने व्यावसायिक रियल एस्टेट पर पहले ही एक दबाव डाला है। अब मुद्रास्फीति, यूक्रेन युद्ध के कारण उत्पन्न कठिन आर्थिक स्थितियां या मरम्मत की आवश्यकता रिटर्न की उम्मीदों को और घटा सकते हैं। कोरोना महामारी के प्रभाव अभी भी कई उद्योगों में स्पष्ट नहीं हैं, इसलिए व्यावसायिक रियल एस्टेट में किराए की हानि या खालीपन की स्थिति हो सकती है।
वित्तीय संकट 2008 के दौरान कई खुले रियल एस्टेट फंड्स बड़ी मुश्किल में आ गए थे और उन्हें बंद करना पड़ा था। इसका एक मुख्य कारण यह था कि बहुत सारे निवेशक अपने शेयर वापस लेना चाहते थे और फंड कंपनियां इसे पूरा नहीं कर पा रही थीं।
ऐसी स्थिति को रोकने के लिए, 2013 में खुले रियल एस्टेट फंड्स की संरचना को नए ढंग से लागू किया गया। अब निवेशक 21 जुलाई 2013 के बाद प्राप्त किए गए शेयरों को कभी भी वापस नहीं कर सकते। शेयरों को कम से कम दो वर्षों तक धारण करना होता है और एक वर्ष की नोटिस अवधि लागू होती है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि बड़ी संख्या में निवेशक अपने शेयरों को एक साथ वापस नहीं ले सकते। अगर फंड कंपनी इन रिटर्न आग्रहों को पूरा नहीं कर पाती है, तो शेयरों का वापसी निलंबित किया जा सकता है। सबसे खराब स्थिति में, फंड्स का बंद होना और उनका परिसमापन हो सकता है।
संघीय न्यायालय ने पहले ही 29 अप्रैल 2014 के निर्णय में निर्धारित किया है कि निवेशकों को नुकसान भरपाई का दावा होता है, यदि उन्हें सलाह वार्ता में शेयरों की वापसी के निलंबन और फंड की बंदी के जोखिम के बारे में सूचित नहीं किया गया (मामला संख्या XI ZR 477/12 आदि)।
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