फोंड्स d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG के लिए दिवालियापन आवेदन
निर्माण क्षेत्र में वर्तमान कठिन परिस्थिति ने कई अचल संपत्ति कंपनियों और परियोजना विकसकों को महत्वपूर्ण आर्थिक संकट में डाल दिया है। इसी दिशा में Wiesbaden मुख्यालय में स्थित d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG भी शामिल है। 28 मार्च 2024 को कंपनी ने दिवालिया प्रक्रिया खोलने के लिए आवेदन किया। इसके अलावा d.i.i.-समूह की अन्य परिचालन सहायक कंपनियों के लिए भी दिवालियापन आवेदन दाखिल किए गए। d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG के माध्यम से 9 अप्रैल 2024 को अधीनस्थ न्यायालय फ्रैंकफर्ट ने अस्थायी दिवालिया प्रक्रिया (Az.: 810 IN 397/24 D) आरंभ की।
दिवालियापन से d.i.i.-फोंड्स कंपनियां सीधे प्रभावित नहीं हैं। परोक्ष रूप से, मूल कंपनी का दिवालियापन फोंड्स पर असर डाल सकता है। निजी, अर्धपेशेवर और संस्थागत निवेशकों को सतर्क रहना चाहिए और संभावित वित्तीय हानियों को रोकने के लिए अपनी कानूनी क्षमताओं का शीघ्रता से उपयोग करना चाहिए, ऐसा आर्थिक विशेषज्ञता वाली कंपनी MTR Legal Rechtsanwälte कहती है, जो पूंजी बाजार कानून में परामर्श देती है। 16 अप्रैल 2024 को d.i.i. ने सूचित किया कि फोंड्स d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG के लिए भी जल्दी ही दिवालियापन आवेदन दाखिल किया जाएगा।
सहायक कंपनियों के लिए भी दिवालियापन आवेदन
d.i.i. Deutsche Invest Immobilien ने आर्थिक कठिनाइयों का कारण कठिन बाजार स्थिति को बताया। बढ़ी हुई निर्माण लागत के साथ संयोजन में अनुदान के संबंध में योजना संबंधी अनिश्चितताओं और उच्च ब्याज दरों ने तरलता समस्याओं का कारण बनाया। चूंकि निवेशकों के साथ वार्ता विफल रही, इसलिए एक नियमित दिवालियापन प्रक्रिया खोलने के लिए आवेदन करना आवश्यक हो गया। d.i.i. के अनुसार, अन्य परिचालन सहायक कंपनियों के लिए भी दिवालियापन आवेदन दाखिल किया गया। डायरेक्टरों ने बाद में उल्लेख किया कि दिवालियापन आवेदन के बाद कंपनी का व्यवसाय जारी रहेगा और प्रबंधित संपत्तियों की देखरेख और प्रबंधन जारी रहेगा।
d.i.i.-समूह ने अपने स्वयं के होमपेज पर अपनी जानकारी के अनुसार आवासीय अचल संपत्तियों में विशेषता विकसित की है और खरीद से लेकर वित्तपोषण और विकास तक सभी सेवाएं स्वयं ही करता है। d.i.i. ने 50 से अधिक स्थानों में निवेश किया है, जहाँ प्रबंधित संपत्तियों का मूल्य कंपनी की जानकारी के अनुसार वर्तमान में लगभग चार बिलियन यूरो है। इसमें निजी निवेशकों के साथ-साथ अर्धपेशेवर और पेशेवर निवेशकों ने वैकल्पिक निवेश फंड (AIF) के माध्यम से भागीदारी की है।
d.i.i. Investment GmbH फोंड्स के लिए जिम्मेदार
फोंड्स के विकास, संग्रचना और प्रबंधन के लिए d.i.i. Investment GmbH जिम्मेदार है। d.i.i. Investment GmbH, d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG की 100% सहायक कंपनी है। हालांकि इस सहायक कंपनी के लिए दिवालियापन आवेदन दाखिल किया गया है या नहीं, यह वर्तमान में ज्ञात नहीं है। 11 अप्रैल 2024 की प्राथमिक दिवालिया प्रबंधक की एक दिशा में इस बारे में सिर्फ इतना कहा गया है कि यह जांचा जाएगा कि अन्य d.i.i.-कंपनियों के लिए दिवालियापन आवेदन दाखिल करना आवश्यक है।
अर्थिक कठिनाइयों के अलावा, d.i.i.-समूह को हाल ही में अनुपालन समस्या का सामना करना पड़ा। एक अंदरूनी कर्मचारी की मदद से कारीगरों ने अत्यधिक उच्च बिल प्रस्तुत किए और पैसा वसूला। d.i.i. ने इसका अनुमान तीन मिलियन यूरो से कम नुकसान का लगाया, जैसा कि Handelsblatt ने रिपोर्ट किया। प्रभावित फोंड्स कंपनियों को पहले ही मुआवजा दिया जा चुका है, और वित्तीय नुकसान मामूली रहा है।
अनुपालन मामला BaFin को सक्रिय करता है
दिवालियापन से संभावित नुकसान का संबंध संभवतः नहीं है। हालाँकि, इसने अधिकारियों को योजना में शामिल कर दिया और Wiesbaden की अभियोजक के दफ्तर और वित्तीय पर्यवेक्षक BaFin ने जांच शुरू की। Handelsblatt के अनुसार, BaFin कंपनी की अनुपालन संरचना की जांच करने और उसकी प्रभावशीलता का परीक्षण करने का इरादा रखता है।
फोंड्स d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG दिवालिया
जैसा कि d.i.i. Deutsche Invest Immobilien ने 16 अप्रैल 2024 को सूचित किया, वह फोंड्स d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG के लिए भी दिवालियापन आवेदन दाखिल करेगी। फोंड्स के अंतर्गत पाँच ऑब्जेक्ट कंपनियाँ शामिल हैं। d.i.i. 14. Neubau E GmbH के लिए, Wiesbaden में ‘विक्टोरिया वियर्टल’ नई परियोजना ऑब्जेक्ट कंपनी के लिए प्रेस विज्ञप्ति अनुसार पहले ही दिवालियापन आवेदन दाखिल किया जा चुका है। अन्य ऑब्जेक्ट कंपनियों तथा फोंड्स कंपनी के लिए दिवालियापन आवेदन जल्द ही दाखिल किए जाएंगे।
निवेशकों की संभावित मुआवजा दावों
निवेशकों के लिए, Wiesbaden की इस अचल संपत्ति कंपनी में हालिया घटनाएँ चिंताजनक हैं। संभावित वित्तीय नुकसानों को रोकने के लिए, वे अपनी कानूनी क्षमताओं की जांच करा सकते हैं। इसमें मुआवजा दावों की पुष्टि भी शामिल हो सकती है। विशेष रूप से निजी निवेशकों को फंड की अनुचित सलाह के कारण मुआवजा दावों का सामना करना पड़ा सकता है। यह तब होता है जब निवेश सलाहकार ने उन्हें पैसे निवेश के मौजूदा जोखिमों के बारे में उचित रूप से जानकारी नहीं दी हो। इसी तरह, इमीशन प्रॉस्पेक्ट्स में भी निवेश निर्णय के लिए सभी महत्वपूर्ण कारकों का जानकारी दिया जाना चाहिए। इसमें मौजूदा जोखिम भी शामिल होते हैं।
अर्धपेशेवर और पेशेवर निवेशकों के लिए निवेश सलाह पर कानूनी आवश्यकताएँ भले ही कम होती हैं, फिर भी इस स्थिति में भी वहाँ मुआवजा दावों की संभावना हो सकती है।
MTR Legal Rechtsanwälte है एक पूंजी बाज़ार कानून में अनुभवी आर्थिक कानूनी फर्म और d.i.i. फोंड्स के निजी, अर्धपेशेवर, और पेशेवर निवेशकों को उनकी संभावनाओं के बारे में परामर्श देती है।
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