किरायेदार एक महत्वपूर्ण कारण से व्यावसायिक पट्टा अनुबंध को बिना नोटिस के समाप्त कर सकता है। बीजीएच के निर्णय के अनुसार एक गलत परिचालन लागत का लेखा-जोखा एक महत्वपूर्ण कारण हो सकता है (रिफ.: XII ZR 11/20)।
किरायेदार और मकान मालिक दोनों ही एक व्यावसायिक पट्टा संबंध को एक महत्वपूर्ण कारण से बिना नोटिस के समाप्त कर सकते हैं, जब किसी एक पक्ष के लिए पट्टा संबंध को जारी रखना वस्तुगत रूप से अस्वीकार्य हो जाता है, समझाती है वाणिज्यिक कानूनी फर्म MTR Rechtsanwälte।
बीजीएच के सामने की प्रक्रिया में, किरायेदार ने एक शॉपिंग सेंटर में दुकान किराए पर ली थी। चूंकि अग्नि अलार्म संचारण सही ढंग से काम नहीं कर रहा था, मकान मालिक को अतिरिक्त फायर गार्ड रखने पड़े। इसके खर्चों को उन्होंने परिचालन लागत में शामिल कर दिया, जैसे कि एक फूड कोर्ट की फर्नीचर की लागत। इसके खिलाफ किरायेदार ने विरोध किया और गलत परिचालन लागत के कारण समाप्ति की घोषणा की।
हालांकि, बर्लिन की चैम्बर कोर्ट ने इस समाप्ति को अमान्य ठहराया। मकान मालिक ने गलत तरीके से फायर गार्ड और फूड कोर्ट के फर्नीचर की लागत को किरायेदार पर डाला था। यह गलती स्पष्ट थी और इसके कारण किरायेदार को कुल मिलाकर सात अंकों की राशि से फायदे में डाल दिया गया था, लेकिन यह एक बिना नोटिस के समाप्ति के लिए पर्याप्त कारण नहीं था, बर्लिन की चैम्बर कोर्ट ने कहा। क्योंकि किरायेदार ने यह साबित नहीं किया कि मकान मालिक ने इसे जानबूझकर या धोखाधड़ी के इरादे से किया था।
लेकिन बीजीएच ने 6 अक्टूबर 2021 के फैसले में इसे अलग तरीके से देखा और बर्लिन की चैम्बर कोर्ट के निर्णय को रद्द कर दिया। एक महत्वपूर्ण कारण एक बिना नोटिस के असाधारण समाप्ति के लिए तब होता है जब समाप्ति करने वाले के लिए सभी परिस्थितियों और अनुबंध पक्षों के दोष को ध्यान में रखते हुए, और दोनों पक्षों के हितों के संतुलन को देखते हुए, पट्टा संबंध को समाप्ति की अवधि तक या पट्टा संबंध की अन्य समाप्ति तक जारी रखना अब संभव नहीं हो पाता है। किरायेदार के नुकसान के लिए वित्तीय अपराध एक महत्वपूर्ण समाप्ति का कारण प्रस्तुत करते हैं, बीजीएच ने कहा।
मकान मालिक की अनैतिकताएं, जैसे कि जानबूझकर गलत परिचालन लागत लेखा देना किरायेदार द्वारा एक बिना नोटिस के समाप्ति को उचित ठहरा सकती हैं, कार्लज़ूर्ति न्यायाधीशों ने स्पष्ट किया। यह विशेष रूप से तब लागू होता है जब मकान मालिक किरायेदार के आरोपों के बाद भी गलत लेखा-जोखा पर अनुचित तरीके से डटे रहते हैं, बीजीएच ने कहा।
व्यावसायिक पट्टा कानून में अनुभवी कानूनी सलाहकार परामर्श दे सकते हैं।
