संपत्ति खरीदते समय छुपाई गई सामग्री की कमी – BGH का निर्णय सूचना देने के कर्तव्य पर Az.: V ZR 43/23
संपत्ति बेचने वालों को संपत्ति में खामियों के बारे में सूचित करना चाहिए। 27 अक्टूबर 2023 के संघीय न्यायालय के निर्णय के अनुसार, यह नियम खरीद अनुबंध में गारंटी के त्याग का समझौता होने पर भी लागू होता है (Az.: V ZR 43/23)।
संपत्ति कानून के अनुसार विक्रेता को विशेष रूप से गंभीर खामियों के बारे में खरीदार को स्वेच्छिक तौर पर सूचित करना चाहिए। खुद को हर्जाने के दावों से बचाने के लिए, विक्रेता खरीद अनुबंध में गारंटी के त्याग का समझौता कर सकते हैं। हालांकि, गारंटी का त्याग केवल उन स्पष्ट खामियों पर किया जा सकता है जिन्हें खरीदार पहचान सकता था। BGH ने अपने वर्तमान निर्णय के साथ विक्रेता की जानकारी देने के कर्तव्य को भी एक सहमत गारंटी के त्याग के मामले में कठोर किया है, ऐसा MTR Legal Rechtsanwälte कहते हैं, जो अन्य बातों के अलावा संपत्ति कानून में भी सलाह देते हैं।
सामग्री की खामियों की जिम्मेदारी अनुबंधित रूप से समाप्त
विवादित मामले में, वादी ने जून 2016 में एक एकल परिवार घर वाली संपत्ति खरीदी थी। खरीद अनुबंध में सामग्री की खामियों की जिम्मेदारी का त्याग किया गया था। घर के साथ एक छतदार आँगन भी था, जिसका उल्लेख दलाल के खोल में किया गया था। हालांकि छत का छत टपक रहा था। विक्रेता ने इस खामी के बारे में खरीदार को सूचित नहीं किया था।
जब खरीदार ने इस नुकसान को महसूस किया, तो उसने करीब 32,000 यूरो की मरम्मत लागत के लिए मुकदमा दायर किया। मामले को पहले आंशिक रूप से सफलता मिली। ओएलजी ब्रेमेन ने पुष्टि की कि टपकने वाला छत एक सामग्री की खामी का प्रतिनिधित्व करता है, हालांकि सामग्री की खामियों की जिम्मेदारी का त्याग लागू होता है। यह नहीं निर्धारित किया जा सकता कि विक्रेता ने सामग्री की खामी को धोखे से छुपाया था।
सामग्री की खामी धोखे से छुपाई गई
हालांकि BGH ने इसे अलग तरह से देखा। BGH ने बताया कि छत की छत का टपकना एक सामग्री की खामी है न कि केवल एक सामग्री की खामी का लक्षण। विक्रेता ने छत के माध्यम से पानी का रिसाव छुपाया और इस प्रकार धोखाधड़ी से काम किया, भले ही उसे इसके कारण का आंशिक रूप से ही पता हो, ऐसा कार्लज़्रू के न्यायाधीशों ने कहा।
BGH ने यह भी कहा कि खरीदार इस कमी को पहचानने में सक्षम नहीं थे। हालांकि छत पर अनुबंध से पहले चर्चा की गई थी, लेकिन विक्रेता ने छत के माध्यम से पानी के रिसाव के बारे में नहीं बताया और धोखाधड़ी से सामग्री की खामी को छुपाया।
BGH ने मामले को फिर से ओएलजी ब्रेमेन को भेज दिया, जिसे अब हर्जाना दावे की राशि पर निर्णय लेना होगा।
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