कोरोना महामारी या यूक्रेन युद्ध के कारण व्यावसायिक कानून में उच्च शक्ति या फोर्स मेज्योर का अवधारणा उभर रही है। लेकिन हर चीज को उच्च शक्ति के साथ नहीं समझाया जा सकता।
कोरोना महामारी या यूक्रेन युद्ध जैसी संकटों का अर्थव्यवस्था पर काफी प्रभाव पड़ा है। इसके अलावा अन्य समस्याएं भी हैं जो आपूर्ति सीमाओं या आपूर्ति श्रृंखला के विफल होने का कारण बनती हैं। इससे कई कंपनियों के लिए अपनी अनुबंध से आश्वस्त सेवाओं को पूरा करना मुश्किल हो रहा है। यह अक्सर फोर्स मेज्योर के साथ युक्तिसंगत किया जाता है, लेकिन हर आपूर्ति सीमा उच्च शक्ति नहीं होती, कहते हैं Rechtsanwalt माइकल रेनर, Wirtschaftskanzlei MTR Rechtsanwälte
उच्च शक्ति आमतौर पर अनपेक्षित और अपरिहार्य घटनाओं के मामले में होती है, जो अनुबंधकर्ता की नियंत्रण से बाहर होती हैं और उचित और अपेक्षित उपायों से भी नहीं टाली जा सकती हैं। लेकिन यह पार्टियों के लिए अपने अनुबंधीय कर्तव्यों को पूरा न करने के लिए एक मुफ्त पास नहीं है। यह भी 24 मई 2022 के बर्लिन के कैमर्गेरिच्ट के एक फैसले से दर्शाता है (Az.: 21 U 156/21)।
मूलभूत मामले में, एक बिल्डर ने खरीदार के साथ एक नोटरी बिल्डर अनुबंध के माध्यम से वादा किया था कि वह 30.06.2018 तक एक अपार्टमेंट को तैयार स्थिति में सौंपेगा। वास्तव में, अपार्टमेंट लगभग दो साल बाद, 06.07.2020 को खरीदार को सौंपा गया था। देरी की वजह से खरीदार को एक किराए के मकान में जाना पड़ा और उसने बिल्डर से हुए खर्च के लिए हानि का दावा किया।
बिल्डर ने कम से कम आंशिक रूप से विलंबित अपार्टमेंट सौंपने की जिम्मेदारी से इंकार कर दिया। मार्च से जुलाई 2020 के बीच, कोरोना महामारी के कारण विदेशी कार्यकर्ता जर्मनी नहीं आ सके। इसके अलावा, इस दौरान आपूर्ति में बाधाएं आईं और निर्माण सामग्री आपूर्ति नहीं की जा सकी।
केजी बर्लिन ने इस तर्क को नहीं स्वीकारा। बिल्डर को विशेष रूप से यह दिखाना होगा कि कौन-सी गंभीर और अनपेक्षित परिस्थिति ने निर्माण परियोजना पर ऐसा प्रभाव डाला जिससे देरी हुई। उसे यह भी दिखाना होगा कि कार्यप्रवाह में किस प्रकार और कितने समय के लिए बाधा उत्पन्न हुई। इसके अलावा, उसे निर्माण समय को लाभान्वित करने वाले परिस्थितियों जैसे कार्यों को जल्दी करना भी ध्यान में रखना होगा। उच्च शक्ति के सामान्य दावे पर्याप्त नहीं हैं। क्योंकि बिल्डर इन आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर सका, कोर्ट ने उसे हानि-भरपाई का जिम्मेदार करार दिया।
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