अघोषित धन की व्यवस्था संपत्ति खरीद में

करार से कर चोरी के लिए समझौते के बावजूद खरीदारी का करार अमान्य नहीं है – BGH V ZR 115/22

एक कथित काले धन के लेन-देन के बावजूद, किसी संपत्ति का खरीद करार अमान्य नहीं हो सकता है। यह निर्णय BGH द्वारा 15 मार्च 2024 को दिया गया (Az.: V ZR 115/22)। यह तब संभव है जब खरीद करार का मुख्य उद्देश्य कर चोरी नहीं, बल्कि संपत्ति की खरीद या बिक्री हो।

संपत्ति लेन-देन के दौरान आमतौर पर बहुत अधिक धनराशि हाथ बदलती है। इसके अलावा, वित्तीय विभाग भी इसमें हिस्सा लेना चाहता है। ऐसे में कर थोड़ी बचत करने की कोशिश हो सकती है और नोटरीकृत खरीद करार में वास्तविक करार मूल्य से कम मूल्य दिखाने की कोशिश होती है। लेकिन इससे बचना चाहिए। क्योंकि इससे एक ओर तो कर चोरी होती है, जिससे करार पक्षों पर कानूनी कार्यवाही हो सकती है, और दूसरी ओर यह करार अमान्य भी हो सकता है, ऐसा MTR Legal Rechtsanwälte जैसी वाणिज्यिक फर्म कहती है, जो संपत्ति कानून में भी परामर्श देती है।

नोटरीकृत खरीद करार में गलत खरीद मूल्य बताना

हालांकि, एक काले धन के समझौते के बावजूद खरीद करार अपनी वैधता बनाए रख सकता है, जैसा कि संघीय न्यायालय का 15 मार्च 2024 का निर्णय दर्शाता है। इस मामले में पक्षों ने संपत्ति के लिए 150,000 यूरो का करार किया था। लेकिन नोटरीकृत खरीद करार में उन्होंने केवल 120,000 यूरो को खरीद मूल्य के रूप में प्रमाणित करवाया। गैर-प्रमाणित 30,000 यूरो को खरीदार ने विक्रेता को नोटरीकृत करने से पहले नकद में दिया था।

विक्रेता ने बाद में आत्म-प्रदर्शन के तहत ग्राउंडरिवेनीउ कर की कमी को स्वीकार किया। परिणामस्वरूप, विक्रेता और खरीदार के बीच खरीद करार की वैधता और इसकी पुनरावृत्ति का मुद्दा उत्पन्न हुआ।

BGH: खरीद करार वैध है

यह मामला अंततः BGH के सामने आया। कार्ल्सरुहे के जजों ने पहले यह पाया कि नोटरीकृत खरीद करार जानबूझकर गलत खरीद मूल्य की तमाम जानकारी के कारण एक मुखौटा है, जो § 117 Abs. 1 BGB के अनुसार अमान्य है। हालांकि, छिपा हुआ कानूनी कार्य, जो ज़्यादा खरीद मूल्य पर मौखिक रूप से किया गया करार है, वह वैध है। फ़ॉर्मल कमी को अनुच्छेदित और क्रेता के भूमि रजिस्टर में प्रविष्टि के साथ ठीक कर दिया गया था। इसके साथ, क्रेता संपत्तियों का मालिक बन गया। लेकिन ऐसा केवल तब होता जब खरीद करार अमान्य होता।

BGH के अनुसार, यह मामला नहीं है। क्योंकि काले धन के समझौते की वजह से यह कनूनी रोक के उल्लंघन के कारण खरीद करार की पूरी अमान्यता की ओर नहीं ले जाता है। यदि संपत्ति के खरीद करार की प्रमाणिकता के समय निर्धारित कीमत मौखिक रूप से निर्धारित कीमत से कम है, तो कर चोरी के लिए एक समझौता होता है। लेकिन इससे खरीद करार अमान्य नहीं होता। खरीद करार केवल तब अमान्य होता है जब कर चोरी का उद्देश्य करार का अकेला या मुख्य उद्देश्य हो। आमतौर पर ऐसा नहीं होता जब संपत्ति की खरीद या बिक्री गंभीरता से चाही जाती है। एक करार, जिसमें कर चोरी शामिल है, केवल तब अमान्य है जब कर चोरी करार का मुख्य उद्देश्य हो, कार्ल्सरुहे के न्यायाधीशों ने आगे बताया।

कार्य करारों में काले धन समझौते की सीमारेखा

उन्होंने संपत्ति और भूमि खरीद करारों पर अपनी न्यायशास्त्र को कार्य करारों में काले धन के समझौतों की न्यायशास्त्र से स्पष्ट रूप से सीमांकित किया। कार्य करारों में किए गए समझौतों से अनुबंध की ओर से अपनी करिया जिम्मेदारियों का पालन नहीं होता है, तो Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz के अनुसार आसानी से पूरे करार की अमान्यता हो सकती है। लेकिन, यह नियम संपत्ति खरीद करारों के मामले में काले धन समझौतों पर लागू नहीं होते, BGH के अनुसार।

यहां तक कि किसी गलत खरीद मूल्य का उल्लेख करने का समझौता कानूनी दृष्टि से थोड़ा अनुपयुक्त हो सकता है। लेकिन यह केवल तभी पूरे करार को प्रभावित करता है जब गैरकानूनी कर चोरी करार का मुख्य उद्देश्य बनता है, BGH ने स्पष्ट किया। इसलिए, वर्तमान मामले में खरीद करार के साथ किया गया काले धन का समझौता करार को अमान्य नहीं बनाता। यहां संपत्ति का लेन-देन वास्तव में इच्छित था। गंभीर अभिनय की इच्छा खरीद करार के निष्कर्षण और इसके कार्यान्वयन द्वारा प्रमाणित होती है, जैसा कि BGH ने कहा। हालांकि काले धन का समझौता अपने आप में अमान्य है, यह पूरे करार की अमान्यता की ओर नहीं जाता।

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