गंभीर कमी के कारण वाणिज्यिक किराए में कटौती

एक वाणिज्यिक किरायेदार ने किराया 30 प्रतिशत कम करने का अधिकार प्राप्त किया था, क्योंकि कमरे कीड़े-मकोड़ों से ग्रस्त थे। ऐसा ओएलजी कार्लज़ू ने 21 जून 2022 के निर्णय में ठहराया (Az.: 9 U 112/19)।

वाणिज्यिक किरायेदारी कानून यह प्रस्ताव रखता है कि किरायेदार द्वारा किराया कम करना संभव है, यदि किरायानामा में कोई कमी है, जिससे किराए की गई संपत्ति का उपयोग अनुबंधित रूप से नहीं किया जा सकता। शर्त यह है कि एक गंभीर किराया कमी होनी चाहिए। हालांकि, किरायेदारों को सावधानी से निर्णय लेना चाहिए कि वे किस हद तक किराया में गिरावट को उचित मानते हैं। किराया में कमी की ऊँचाई के लिए निर्णायक यह है कि किराया में कमी कितनी गंभीर है। इसके अलावा, मकान मालिक को पहले किराया में कमी के बारे में सूचित किया जाना चाहिए, यह बताता है अर्थव्यवस्था कानूनी फर्म MTR Rechtsanwälte, जो वाणिज्यिक किरायेदारी कानून में किरायेदारों और मकान मालिकों को सलाह देती है।

ओएलजी कार्लज़ू के मामले में, एक फैशन स्टोर कीड़ों से ग्रस्त था और किरायेदार ने इसके बाद किराया घटा दिया। मकान मालिक इससे सहमत नहीं था, उसने अपनी तरफ से तत्काल बर्खास्तगी की बात कही और व्यावसायिक कमरों के खाली करवाने और वापस लेने की ओर मुकदमा किया। जबकि मामला पहले चरण में सफल हुआ, ओएलजी कार्लज़ू ने अपील प्रक्रिया में किरायेदार के पक्ष में निर्णय लिया।

ओएलजी ने बर्खास्तगी को अनुचित माना। कीड़े-मकोड़ों के ग्रस्त होने के कारण किरायेदार को कम से कम 30 प्रतिशत किराया घटाने की अनुमति थी। अदालत ने यह स्पष्ट किया कि किराए के व्यवसायिक कमरों में कीड़े कमी हैं, जो किराया नाम की अनुबंधित उपयोगिता को महत्वपूर्ण रूप से बाधित करते हैं। खासतौर पर, किरायेदार को यह मानना चाहिए था कि ग्राहक भी कीड़े देख सकते हैं और इसका व्यवसाय की साख पर खराब असर पड़ सकता है। इसके अलावा, खाने वाले कीड़ें भी आशंका का विषय थे। व्यवसायिक किराए के कमरों की अनुबंधित उपयोग की उपयुक्तता इस प्रकार कम से कम 30 प्रतिशत कम हो गई, ओएलजी कार्लज़ू ने कहा। कीड़े-मकोड़ों के कारण और मकान मालिक की जिम्मेदारी आई या नहीं, यह महत्वपूर्ण नहीं है, अदालत ने स्पष्ट किया।

वाणिज्यिक किरायेदारी कानून में अनुभवी Rechtsanwälte सलाह दे सकते हैं।