OLG צווייבריקן: אין מחיר גבוה יותר בשל עליית עלויות חומרים
עליות עלויות בנייה וריביות גבוהות לא הקלו על רכישת נדל"ן כעת. אך מי שסגר מחיר קבוע עם חברת בנייה צריך להיות יכול לסמוך עליו. זה ניכר בהחלטת בית המשפט העליון בצווייבריקן מה-13 ביולי 2023 (Az.: 5 U 188/22). OLG צווייבריקן קבע כי סעיף חוזה המאפשר לחברת הבנייה להעלות מחירים באופן חד-צדדי חרף הסכמה על מחיר קבוע אינו תקף.
ההחלטה לבנות בית או לקנות נכס כרוכה לעיתים קרובות בהוצאה כספית משמעותית, ובמיוחד בתקופות של עליות בעלויות בנייה וריביות גבוהות. לכן חשוב לבדוק בקפידה סעיפים בחוזים שנחתמים, מסבירים MTR Legal Rechtsanwälte, המעניקים ייעוץ בין היתר בתחום דיני הנדל"ן.
בנייה של בית מאסיבי במחיר קבוע
במקרה שנדון ב-OLG צווייבריקן, זוג סגר בדצמבר 2020 חוזה עם חברת בנייה להקמת בית מאסיבי. החברה התחייבה בחוזה להקים בית מאסיבי במחיר של 300,000 יורו בשטח הזוג. הצדדים השתמשו בתבנית חוזה של החברה. בתבנית זו היה סעיף שחייב את הצדדים להיות מחויבים למחיר המוסכם עד סוף שנה מהחתימה על החוזה. יחד עם זאת, הייתה הגבלה שהעבודות היו צריכות להתחיל בתוך שלושה חודשים מהחתימה על החוזה.
תחילת העבודות התעכבה. לכן החברה הודיעה ביוני 2021, כחצי שנה אחרי החתימה, כי המחיר עלה בכ-50,000 יורו ל-350,000 יורו. החברה הצדיקה זאת בעליות חירום בעלויות החומרים שלא היו צפויות במועד החתימה על החוזה.
בעלי הדירות דורשים החזר עלויות יתר
הזוג לא קיבל את העלאת המחיר ודרש מהחברה להתחיל בעבודות. כשהחברה סירבה להתחיל בעבודות, הזוג ביטל את החוזה ושכר חברה אחרת לתחילת העבודות במחיר גבוה יותר מהמחיר הקבוע המקורי.
הזוג דרש מהחברה ששכרה בראשונה להחזיר את עלויות היתר של הקמת הבית. הדרישה התבססה על כך שהעליות נגרמו כתוצאה מסירוב החברה להתחיל בעבודות במחיר הקבוע שנקבע בחוזה.
התביעה של הזוג התקבלה כבר בבית המשפט המחוזי בקייזרסלאוטרן (Az.: 2 O 274/22). אף שהחברה הגישה ערעור על פסק הדין, היא נכשלה בבית המשפט לעליון הפאלטי בצווייבריקן.
החברה הציגה כי מסיבות כלכליות המחיר שהוסכם בחוזה הראשוני הפך בלתי אפשרי ושהמימוש שלו אינו יכול להתרחש יחד עם הסכנות הכלכליות שהחברה תעמוד בפניה.
OLG צווייבריקן: סעיף התאמת מחירים בלתי חוקי
באמצעות הטיעון הזה, החברה לא הצליחה לשכנע את OLG צווייבריקן. לאחר שהבית המשפט העליון בוילכי סיפר לחברה על כוונתו לדחות את הערעור, החברה משכה את עתירתה.
מכיוון שהחברה לא רצתה להתחיל בהקמת הבית במחיר המוסכם, הזוג היה זכאי להפסיק את החוזה ולשכור חברה אחרת. OLG ציין שהזוג יכול לדרוש את החזר עלויות היתר שנוצרו מהחברה.
החברה התחייבה להקים את הבית במחיר החוזה שנקבע מראש. לפי סעיף התאמת המחירים בחוזה, החברה יכלה להעלות את התשלום של הצדדים באופן חד-צדדי. מכיוון שהלקוחות היו נוטים לפגוע בעמם של סעיף זה, OLG קרא לסעיף זה לא חוקי. הלקוחות לא יכלו בעת החתמת החוזה לדעת אילו עליות מחיר יצטרכו לצפות להם. החברה הייתה צריכה לכלול בסעיף סעיפים שמגנים גם עליה מפני עליות בלתי צפויות בעלויות חומריות, ושגם מתחשבות באינטרסים של הלקוח, כפי שהבית המשפט ציין.
ההחלטה מבהירה כי ההשלמה והבטיחות של חתימה על חוזים בנדל"ן היא קריטית והבדיקה של סעיפים בחוזי בנייה או רכישה יכולה להיות כדאית.
MTR Legal Rechtsanwälte מייעצים בתחום ה נדל"ן.
נשמח אם תיצרו קשר איתנו!
