תחזוקה ותיקונים בנכסי שכירות מסחריים
הסעיף הקרוי גג וקירות גורם לעתים קרובות למורת רוח בדיני שכירות מסחריים. עורך דין לדיני מקרקעין הוא המומחה המשפטי המתאים במקרים של מחלוקות משפטיות.
מי צריך לדאוג לתחזוקת הנכס המושכר? זו לא רק בעיה בשכירויות פרטיות, אלא גם נפוצה בשכירות מסחרית, כך מציינת משרדי עו"ד MTR Legal, המתמקדת בייעוץ בתחומי דיני מקרקעין.
אם לא נקבע אחרת בחוזה השכירות, הנושא ברור. בהתאם לסעיף 535 לחוק הגרמני BGB, על המשכיר למסור למושכר נכס במצב המאפשר שימוש הולם לפי החוזה ולשמור עליו במצב זה לאורך תקופת השכירות.
סעיפים בדבר תחזוקת הנכס המושכר
בפועל זה נראה לעתים קרובות אחרת וגם שוכרים נקשרים באמצעות סעיפים מותאמים בחוזה השכירות לביצוע התחזוקה. בחוזה שכירות פרטית מתבצע הדבר לעתים קרובות באמצעות סעיפים לתיקונים קלים ושיפוצים קוסמטיים, ואילו בחוזה שכירות מסחרי משולב לעתים קרובות הסעיף הקרוי גג וקירות.
סעיף כזה מעוצב משפטית לעתים קרובות באופן שמשכיר אחראי רק לתחזוקה בקירות וגג הנכס, ושוכר אחראי לכל הפעולות האחרות בנוגע לתחזוקה חיצונית ופנימית ותיקונים של הנכס. לכן, שוכר מסחרי יכול להיות מחויב לקיום תחזוקה בהיקף גדול בהרבה מאשר שוכר פרטי. הרקע לכך הוא ששוכר מסחרי נחשב כפחות זקוק להגנה מאדם פרטי.
עבודות תיקון בגג, אלמנטים קונסטרוקטיביים וחזית
עבודות תחזוקה מתייחסות לפעולות הנדרשות לשימור השימוש המיועד בנכס המושכר. יש לטפל בסימני שימוש ובפגמים. זה יכול לכלול, למשל, צבע טרי. עבודות תיקון יכולות לכלול גם עבודות שדרושות בגג.
איזה פעולות תחזוקה ותיקונים נכנסות להגדרת גג וקירות אינה מוגדרת במדויק. עם זאת, לפי הפסיקה, מקובל לחשוב שמדובר בגג, אלמנטים קונסטרוקטיביים וחזית חיצונית. כאן יש המשכיר לקחת על עצמו את המשימות הנדרשות, בעוד שוכר אחראי לכל הפעולות האחרות. עד כמה חובותיו רחבות, ניתן לקבוע בחוזה שכירות מסחרי. הגבולות הם לעתים קרובות מטושטשים, מה שמוביל לעתים קרובות למחלוקות משפטיות בין שוכר למשכיר. אז יש לפנות לעורך דין לדיני מקרקעין.
גבולות צרים בחוזה שכירות סטנדרטי
יש לשים לב, שבחוזה שכירות אינדיבידואלי ניתן להסכים על תקנות מרחיקות לכת יותר מאשר בחוזה שכירות סטנדרטי. בהתאם לסעיף 307 לחוק הגרמני BGB, סעיף חוזי אינו תואם אם הוא מחסיר את הפרטנר לחוזה בצורה בלתי הוגנת. על כן, בחוזה שכירות סטנדרטי, חובות התחזוקה והתיקונים יועברו לשוכר רק במידה שהן נוגעות לנזקים הקשורים לשימוש בנכס ונופלים לחובת הסיכון של השוכר.
MTR Legal Rechtsanwälte נותנים ייעוץ על סעיפים בחוזים בשכירות מסחריים ובנושאים נוספים של דיני מקרקעין.
צרו קשר עם עורך דין בתחום דיני מקרקעין.
