השוכר יכול להפסיק הסכם שכירות מסחרי ללא הודעה מוקדמת מסיבה חשובה. חשבונית תפעולית שגויה יכולה להיות סיבה חשובה לפי פסיקת בית המשפט העליון הגרמני (תיק: XII ZR 11/20).
גם השוכר וגם המשכיר יכולים להפסיק חוזה שכירות מסחרי ללא הודעה מוקדמת מסיבה חשובה, אם המשך החוזה הופך לבלתי נסבל באופן אובייקטיבי עבור אחד הצדדים, מסבירה חברת עורכי הדין הכלכלית MTR Rechtsanwälte.
בהליך בבית המשפט העליון הגרמני השוכר שכר חנות במרכז קניות. מאחר שהשידור של אזעקת האש לא פעל כראוי, המשכיר היה חייב להפעיל משמרות אש נוספות. הוא כלל את העלויות הללו בעלויות התפעול בדומה לעלויות של ריהוט מבנה למזון. השוכר התנגד לכך והכריז על ביטול ההסכם בגין החשבונית התפעולית השגויה.
בית המשפט העליון של ברלין חשב שביטול ההסכם היה לא תקף. המשכיר אמנם כלל את העלויות של ריהוט מבנה למזון והמשמרות על האש שלא בצדק בחשבוניות השוכר. אף על פי שהטעות הייתה ברורה והשוכר נפגע בסכום של שבע ספרות, זה לא הספיק כסיבה להורשה לסיום מיידי של החוזה, אמר בית המשפט העליון של ברלין. השוכר לא הוכיח שהמשכיר פעל בכוונה תחילה או מתוך הזדמנות להונות.
עם זאת, בית המשפט העליון הגרמני ראה זאת אחרת בפסק הדין מ-6 באוקטובר 2021 וביטל את החלטת בית המשפט העליון של ברלין. סיבה חשובה לסיום יוצא דופן וללא הודעה מוקדמת חלה כאשר הקונה לא יכול להמשיך את חוזה השכירות, בהתחשב בכל הנסיבות של המקרה הפרטי, וזאת תוך איזון האינטרסים של שני הצדדים, גם אם רק עד לתום תקופת ההודעה על ביטול ההתקשרות או אחרת בכלל. עבירות רכוש לרעת השוכר מהוות סיבה חשובה כזו לסיום, אמר בית המשפט העליון הגרמני.
חוסר יושר של המשכיר, למשל בחשבוניות תפעוליות שגויות מתוך כוונה תחילה, יכולים להצדיק סיום מיידי על ידי השוכר, הבהירו השופטים בקרלסרואה. זה חל במיוחד כאשר המשכיר ממשיך להחזיק בחשבונית השגויה בדרכים שאין להפוך אותן, כך אמר בית המשפט העליון הגרמני.
עורכי דין מנוסים בדיני שכירות מסחרית יכולים לתדרך.
