בחוזה שכירות מסחרי ניתן לשלול את הזכות להקטנת שכר הדירה, כל עוד נשארת הזכות להחזר תשלום היתר על שכר הדירה. כך פסק בית המשפט העליון בדיסלדורף.
הדין השכירות המסחרית שונה במספר נקודות מחוזי שכירות פרטיים לדיור. בסעיף 536 לחוק האזרחי נקבע כי השוכר רשאי להקטין את שכר הדירה אם הנכס לשכירה כולל פגם. בית המשפט העליון בדיסלדורף פסק ב-24 במאי 2022 שניתן לשלול זכות זו בחוזה שכירות על שטחים המיועדים לשימוש מסחרי (מניין 24 U 368/20).
עם זאת, ישנה מגבלה כאשר שוללים את זכות הקטנת שכר דירה. לפי החלטת בית המשפט העליון בדיסלדורף, ניתן לשלול את זכות ההקטנה רק אם לשוכר נשארת הזכות להחזר שכר דירה ששולם היתר. כך מסבירה חברת MTR Legal Rechtsanwälte , שמייעצת גם בענייני נדל"ן ודין שכירות מסחרית.
במקרה שנדון בבית המשפט העליון בדיסלדורף, רצה השוכר של מחסן להקטין את שכר הדירה. אולם, המשכיר טען כי האפשרות להקטנת שכר הדירה נשללה בחוזה השכירות. בבית המשפט הראשון בענין זה פסק בית המשפט בוואפורתל לטובת השוכר והחליט כי ההסדר לשלול את זכות ההקטנה לשכר הדירה לפי סעיף 556b פסקה 2 לחוק האזרחי אינו תקף.
בערעור הפך בית המשפט העליון בדיסלדורף את ההחלטה. הוא הוסיף כי ההסדר של סעיף 556b פסקה 2 לחוק האזרחי אינו חל על חוזי שכירות מסחריים ולכן הסדרת שלילת הקטנת שכר הדירה תקיפה. לביסוס ההחלטה הוסיף בית המשפט העליון כי הגבלות על הזכות להקטנת שכר הדירה בחוזה שכירות לשימוש מסחרי ,המחייבות את השוכר לשלם את שכר הדירה במלואו במהרה כדי להבטיח את ההכנסות השוטפות של השוכר, אינן מהוות חוסר הוגנות כלפי השוכר. תנאי חשוב הוא שהשוכר יישאר עם זכות להחזר ההפרש בתשלום שכר דירה, בית המשפט העליון בדיסלדורף הבהיר.
MTR Legal Rechtsanwälte מייעצים בענייני נדל"ן ודין שכירות מסחרית.
