בקשת פשיטת רגל עבור קרן d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG
המצב הכלכלי הקשה הנוכחי בענף הבנייה כבר הכניס מספר חברות נדל"ן ומפתחים לפרויקטים לקשיים כלכליים חמורים. חברת d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG שבסיסה בויסבאדן נכללת בכך. ב-28 במרץ 2024 הגישה החברה בקשה לפתיחת הליך פשיטת רגל. כמו כן, הוגשו בקשות פשיטת רגל עבור חברות בנות נוספות של קבוצת d.i.i.. עבור חברת הגג d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG פתח בית המשפט בגרמניה הליך פשיטת רגל זמני ב-9 באפריל 2024 (Az.: 810 IN 397/24 D).
חברות הקרנות של d.i.i. אינן נפגעות ישירות מהפשיטת רגל. באופן עקיף, פשיטת הרגל של חברת הגג עשויה להשפיע על הקרנות. משקיעים פרטיים, חצי מקצועיים ומוסדיים צריכים להיות ערניים ולהשתמש באפשרויות המשפטיות שלהם מוקדם ככל האפשר כדי למנוע הפסדים כספיים אפשריים, כך לדברי משרד עורכי הדין MTR Legal Rechtsanwälte, המייעצים בין היתר בתחום דיני שוק ההון. ב-16 באפריל 2024 הודיעה d.i.i. שגם עבור הקרן d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG יוגש בקרוב בקשה לפשיטת הרגל.
בקשת פשיטת רגל גם לחברות הבנות
החברות הכלכליות הקשות הסבירה d.i.i. Deutsche Invest Immobilien עם הסביבה השוקית הקשה. עליית עלויות הבנייה בשילוב עם אי ודאות בתכנון בקשר לתמיכות והעלאות ריבית גבוהות לבסוף הובילו לבעיות נזילות. מכיוון ששיחות עם משקיעים נכשלו, נאלצה לבסוף להגיש בקשה לפתיחת הליך פשיטת רגל רגיל. כמו כן, הוגשה בקשת פשיטת רגל עבור חברות בנות מבצעיות נוספות, כפי שהודיעה d.i.i.. התפעול של החברות ימשך לאחר בקשות פשיטת הרגל והנכסים המנוהלים ימשיכו להיות מנוהלים ומופעלים.
קבוצת d.i.i. מתמחתה בענף הנדל"ן למגורים וביצעה את כל הפעילויות מהרכישה של הנכסים, המימון והפתוח למכירה בעצמה על פי הנתונים של החברה המוצגים באתר הבית שלה. כך השקיעה d.i.i. ביותר מ-50 מיקומים כאשר ערך הנכסים המנוהלים על פי נתוני החברה הוא כיום בסביבות ארבעה מיליארד אירו. בנושא ההשקעה יכולים היו להשתתף הן משקיעים פרטיים והן חצי מקצועיים ומקצועיים באמצעות קרנות השקעה אלטרנטיביות (AIF).
חברת d.i.i. Investment GmbH אחראית לקרנות
לחברה d.i.i. Investment GmbH אחראית על הפיתוח, הקונספט והניהול של הקרנות. החברה d.i.i. Investment GmbH היא חברת בת בבעלות מלאה של d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. אם גם עבור חברת בת זו הוגשה בקשת פשיטת רגל, זה עדיין לא ידוע. בהצהרה של הנאמן הזמני לפשיטת הרגל מ-11 באפריל 2024 נאמר כי נבדק אם יש צורך להגיש בקשת פשיטת רגל נוספת עבור חברות נוספות של d.i.i..
מלבד הקשיים הכלכליים, נאבקה קבוצת d.i.i. לאחרונה גם בבעיית ציות. נטען כי קבלנים באמצעות עובד פנימי הגישו חשבוניות נשגבות וקיבלו תשלום מכך. d.i.i. נקבה בנזק של פחות משלושה מיליון אירו, כך על פי הדיווח ב-Handelsblatt. חברות הקרן שנפגעו מהחשבוניות המזוייפות כבר פוצו, כשהנזק הכספי היה בהיקף מצומצם יחסית.
מקרה הציות מזעיק את BaFin
לפשיטת הרגל כנראה אין קשר ישיר לנזק. עם זאת, זה הביא לרשויות להסתכל לתוכניות שלהם והתביעה בוויסבאדן ורשות הכספים BaFin פתחו חקירות. כפי ש-Hanelsblatt מדווח, BaFin מתכוונת לבחון את מבנה הציות של החברה ולהעריך את היעילות.
קרן d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG בפשיטת רגל
כפי שהודיעה d.i.i. Deutsche Invest Immobilien ב-16 באפריל 2024, היא תגיד גם בקשת פשיטת רגל עבור קרן d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG. תחת הקרן נכללות חמש חברות מקריות. עבור חברת המקרים d.i.i. 14. Neubau E GmbH, החברה המקרית של פרויקט נבנה מחדש "רובע וויקטוריה" בויסבאדן, הוגשה כבר בקשה לפשיטת הרגל על פי הודעה לעיתונות. בקשות לפשיטת רגל עבור חברות המקרים האחרות וכן עבור חברת הקרן עצמה יוגשו בקרוב.
תביעות פיצוי אפשריות למשקיעים
ההתפתחויות האחרונות בקבוצת הנדל"ן מוויסבאדן מהווים דאגה למשקיעים. כדי למנוע הפסדים כספיים פוטנציאליים, הם יכולים לבדוק את האפשרויות המשפטיות שלהם. זה יכול לכלול גם תביעות פיצויים. במיוחד למשקיעים פרטיים עשויות להיווצר תביעות פיצויים בשל מתן ייעוץ בעייתי על השקעות. זה המקרה, למשל, כשהיועץ להשקעות לא יידע נכון על הסיכונים הקיימים של ההשקעה. גם בתשקיפים יש ליידע על כל הגורמים החשובים להחלטת ההשקעה, ולכן נדרשים גם פרטים על הסיכונים הקיימים.
למשקיעים חצי מקצועיים ומקצועיים הדרישות החוקיות לייעוץ בהשקעות פחותות, אבל ייתכן שגם כאן עשויות לחול תביעות פיצויים.
הכלכלת חוזים) דיני שוק ההון מנוסה לבין מייעץ למשקיעים פרטיים, חצי מקצועיים ומקצועיים לקרנות d.i.i. על האפשרויות שלהם.
בבקשה צרו קשר איתנו.
