שוכר עסקי היה רשאי להפחית את השכירות ב-30 אחוזים מכיוון שהחדרים היו נגועים במזיקים. כך קבע בית המשפט העליון בקרלסרוהה בפסק דין מה-21 ביוני 2022 (Az.: 9 U 112/19).
החוק במקרקעין עסקיים קובע כי הפחתת שכר דירה על ידי השוכר אפשרית כאשר לנכס השכור יש פגם שאינו מאפשר את השימוש בו כפי שהוסכם בחוזה. עם זאת, ישנו צורך בפגם משמעותי. שוכרים צריכים להיזהר לא להחליט בקלות ראש מה גובה הפחתת השכר דירה שהם רואים כמתאימה. הגורם המכריע לגובה הפחתת השכר הוא כמה משמעותי הפגם בנכס השכור. כמו כן, יש ליידע את המשכיר על הפגם לפני כן, מסבירה משרד עורכי דין MTR Rechtsanwälte, אשר מייעצת לשוכרים ומשכירים בתחום זכות השכירות העסקית.
במקרה שעמד לפני בית המשפט העליון בקרלסרוהה, חנות בגדים הייתה נגועה במזיקים והשוכר הפחית את שכר הדירה. עם זאת, המשכיר לא הסכים לכך, הוציא בתורו הודעת פינוי ללא הודעה מוקדמת ותבע את פינוי והחזרת החדרים העסקיים. בעוד שהתביעה הייתה מוצלחת בערכאה הראשונה, בית המשפט העליון בקרלסרוהה קיבל בערעור את החלטת השוכר.
בית המשפט ראה את הפינוי כלא מוצדק. בעקבות נגע המזיקים, היה רשאי השוכר להפחית את השכירות ב-30 אחוז לפחות. בית המשפט ציין כי מזיקים בחדרים עסקיים מושכרים הם פגם שמפריע באופן משמעותי לשימוש החוזי בנכס השכור. בנוסף, השוכר היה יכול לצפות שגם הלקוחות יבחינו במזיקים ושהעסק יקבל כתוצאה מכך מוניטין רע. בנוסף, היו גם חששות מנזקים לעיסה. הכישלות של החדרים להשכרה בשימוש החוזי הופחתה בהתאם בלפחות 30 אחוזים, כך קבע בית המשפט העליון בקרלסרוהה. הגורם לנגע המזיקים והדילמה אם המשכיר אחראי לנגע זה, אינו חשוב, הבית המשפט הדגיש.
עורכי דין מנוסים בזכות השכירות המסחרית יכולים לייעץ.
