גירושין ונדל"ן

איזון זכויות קניין בנדל"ן

בעת גירושין של נישואין יש להסדיר את ההשלכות הכספיות של הגירושין, לצד הקושי הרגשי. מדובר בין היתר על איזון זכויות קניין או על איזון הזכויות הפנסיוניות. נושא נפוץ למחלוקת בגירושין הוא הנדל"ן.

במידה ולבני הזוג אין הסכם נישואין עם תנאים אחרים, הם חיים באופן אוטומטי במעמד של שיתוף רכוש. מטרת איזון הזכויות היא לאזן את צמיחת הרכוש במהלך הנישואין בין השותפים. נושא מחלוקת נפוץ בחישוב איזון הזכויות הוא הערכת הנדל"ן. יש לקחת בחשבון גורמים שונים, ובמיוחד שלא בהכרח יש לכלול את הנדל"ן באיזון הזכויות, כך מסבירה משרד המשפטים MTR Legal Rechtsanwälte המספק ייעוץ בענייני משפחה.

חישוב איזון הזכויות בקניין

איזון זכויות הקניין לא מתבצע באופן אוטומטי בעת גירושין, אלא יש להגיש בקשה על ידי אחד מבני הזוג. מטרתו היא לאזן את צמיחת הרכוש במהלך הנישואין. עבור החישוב הינם חשובים רכוש התחלתי במועד הנישואין ורכוש סופי במועד הגירושין. המועד הקובע לקביעת הרכוש הסופי הוא מועד קבלת בקשת הגירושין. הרכוש התחלתי וסופי מחושבים לכל אחד מבני הזוג בנפרד. ההבדל בין שני ערכי הרכוש מהווה את צמיחת הרכוש במהלך הנישואין. אם הצמיחה ברכוש של אחד מבני הזוג גבוהה יותר, יש לאזן זאת. לרוב, מגיע לבן זוג חצי מהצמיחה. איזון הזכויות הוא בערך כספי בלבד.

מחלוקת נפוצה היא הטיפול בנדל"ן. יש להבחין בכך שנדל"ן אינו נופל תחת הצמיחה אם הובא על ידי אחד מבני הזוג לנישואין והינו בעלים בלעדי. גם במקרה של ירושת נכס הנדל"ן, הוא נכלל ברכוש התחלתי ואינו נכלל בצמיחה. בן הזוג אינו זכאי לרכוש שהוענק לשני בשל ירושה או מתנה. עם זאת, זה לא חל על עליות ערך שהרכוש מגיע עד הגירושין. עליות ערך של הנכס עשויות להשפיע על הצמיחה.

הערכת שווי הנכס

אם הנדל"ן נרכש במהלך הנישואין, המצב שונה. אז הוא נכלל בצמיחה. עבור חישוב איזון הזכויות חשוב השווי השוק של הנדל"ן. לעתים קרובות יש מחלוקות בין בני הזוג לגבי הערכת הערך. לבדיקת השווי ניתן לפנות למומחה. חוות דעתו המחייבת רק אם נעשתה הסכמה בעניין על ידי השותפים בחתימה נוטריון.

אם נרכש הנדל"ן במהלך הנישואין, יש להגדיר גם מי הפך לבעלים. כי לא תמיד שני בני הזוג הם בעלים אוטומטית. חשוב מי נרשם כבעלים בטאבו. זה יכול להיות שני השותפים. אין להעביר מסקנות מחייבות מי תרם כמה למימון הנכס על הבעלות.

שימוש בנכס לאחר הגירושין

בגירושין עולה השאלה כיצד הנכס ימשיך להיות בשימוש. אם נולדו ילדים משותפים מהנישואים, לעיתים קרובות אחד מבני הזוג ממשיך לגור בבית המשפחה עם הילדים. אם הוא רוצה להיות בעלים יחיד, צריך למכור לו בן הזוג שיצא את חלקו ולהעביר לו את הבעלות עליו.

כמו כן, בני הזוג הגרושים יכולים להחליט למכור את הנכס לצד שלישי. אם הוא שייך לשני השותפים, שניהם צריכים להסכים על המכירה. יש להחשיב תוצאות מס, כמו מס ספקולטיבי שעלול לחול במכירה.

אם הגרושים אינם יכולים להסכים על שימוש נוסף, שותף אחד רשאי לדרוש מכירה בכפייה. עם זאת, עלולה להיגרם הפסדים כלכליים ויש לעמוד במכשולים משפטיים.

הסכם נישואין והסכם תנאים לגירושין

נדל"ן מהווה פוטנציאל לקונפליקטים בגירושין. ניתן למנוע זאת אם נקבעו תנאים אחרים לאיזון הזכויות בהסכם נישואין או בהסכם תנאים לגירושין.

MTR Legal Rechtsanwälte מייעצים בנושא גירושין והיבטים נוספים של דיני משפחה.

אנא צרו קשר איתנו!