בגלל מגפת הקורונה או מלחמת אוקראינה, למונח כוח עליון או Force Majeure יש פריחה במשפט הכלכלי. אך לא ניתן לייחס הכל לכוח עליון.
משברים כמו מגפת הקורונה או מלחמת אוקראינה משפיעים בצורה משמעותית על הכלכלה. בנוסף ישנם בעיות נוספות שמובילות לבעיות אספקה או לקריסת שרשראות אספקה. כתוצאה מכך, לחברות רבות יותר ויותר קשה למלא את ההתחייבויות החוזיות שלהן. לעיתים רבות מייסדים זאת על Force Majeure, אך לא כל בעיית אספקה משמעותה גם כוח עליון, אומר עורך הדין מיכאל ריינר, במשרד הכלכלה MTR Rechtsanwälte
כוח עליון מתרחש בדרך כלל באירועים לא צפויים ובלתי נמנעים שמחוץ לשליטת הצדדים החתומים על ההסכם ושלא ניתן להימנע מהם גם בעזרת אמצעים סבירים וראויים. אבל זה לא פוטר תמיד את הצדדים מהתחייבויותיהם החוזיות. כך גם בהחלטה של בית המשפט בברלין מ-24 במאי 2022 (Az.: 21 U 156/21).
במקרה המדובר התבצע עיסקה עם חוזה רכישה מול נוטריון שבו יזם התחייב להעניק דירה ראויה למגורים עד 30.06.2018. בפועל, הדירה נמסרה לקונה רק כשנתיים מאוחר יותר, ב-06.07.2020. הקונה נאלץ לעבור לדירת שכירות עקב עיכוב בפיתוח הדירה ודרש פיצויים מהיזם עבור ההוצאות שנגרמו לו.
היזם שלל לפחות באופן חלקי את האחריות לעיכוב בהעברת הדירה. בשל מגפת הקורונה, בין מרץ ליולי 2020, לא יכלו פועלים זרים להיכנס לגרמניה. כמו כן, נגרמו בעיות אספקה בתקופה זו ולא הצליחו לספק חומרים לבנייה.
בית המשפט בברלין לא קיבל את הטענה הזו. על היזם להבהיר איזה מצב כבד ובלתי צפוי השפיע כך על פרויקט הבנייה שגרם לעיכוב. עליו לתאר באיזה אופן ולאיזה משך זמן הופרעו תהליכי העבודה. בנוסף, עליו להביא בחשבון גם נסיבות מיטיבות כמו הקדמת פעולות בנייה. טענה כללית על כוח עליון אינה מספיקה. מאחר והיזם לא עמד בדרישות אלו, בית המשפט חייב אותו בפיצויים.
עורכי דין מנוסים במשפט כלכלי יכולים לייעץ.
