Propriétés, erreur (tromperie) à leur sujet – Une analyse juridique
Clarification du terme : Propriétés, erreur (tromperie) à leur sujet
Le terme « Propriétés, erreur (tromperie) à leur sujet » joue un rôle essentiel en droit civil, notamment en lien avec les déclarations de volonté et leur contestation. Une erreur sur une propriété peut, conformément à l’article 119, alinéa 2 du BGB (Code civil allemand), constituer un motif d’annulation d’un acte juridique. De même, la tromperie concernant certaines propriétés peut entraîner la contestabilité selon l’article 123 BGB. Le terme recouvre les caractéristiques d’une personne ou d’une chose qui sont considérées juridiquement comme des propriétés essentielles à la transaction.
Base légale
Erreur selon l’article 119, alinéa 2 BGB
Une erreur concernant une propriété essentielle à la transaction d’un objet du contrat ou d’une personne est, selon l’article 119, alinéa 2 BGB, une erreur sur le motif susceptible de recours si elle est déterminante pour l’acte juridique. Si l’auteur de la déclaration s’est trompé sur une telle propriété lors de la conclusion de l’acte juridique, il peut contester sa déclaration, l’acte étant alors considéré comme nul rétroactivement conformément à l’article 142 BGB.
Tromperie selon l’article 123 BGB
Lorsqu’une déclaration de volonté est obtenue par une tromperie frauduleuse, la contestation est également possible. La tromperie sur des propriétés y est incluse, à condition que l’auteur de la tromperie provoque ou renforce chez l’autre une erreur concernant une propriété essentielle à la transaction.
Propriétés pertinentes pour la transaction
Notion de propriété
Les propriétés sont toutes les caractéristiques déterminantes de la valeur qui sont inhérentes durablement à une personne ou à une chose ou qui les caractérisent. Il peut s’agir de caractéristiques physiques, juridiques ou économiques.
Exemples de propriétés des choses
- Composition matérielle (par exemple, authenticité d’un bijou)
- Âge
- Origine
- Fonctionnalité
- Appartenance à une marque
Propriétés des personnes
- Niveau de formation
- Qualification professionnelle
- Absence de casier judiciaire
- Capacité juridique
Pertinence pour la transaction
Pour que la contestation soit possible, il doit s’agir d’une propriété essentielle à la transaction. Une propriété est pertinente pour la transaction si, selon l’opinion générale, elle est déterminante pour l’acte juridique concret. Une importance purement subjective ne suffit pas ; il doit exister une importance objective pour la conclusion de l’affaire.
Applications en droit des contrats
Contrat de vente
En matière de contrat de vente, les erreurs sur des caractéristiques individuelles, de genre ou de qualité, qui sont déterminantes pour le calcul du prix ou la décision d’achat, peuvent constituer un motif de contestation. Par exemple, supposer à tort qu’un tableau est d’un artiste célèbre constitue une erreur sur une propriété pertinente.
Droit du bail
Les erreurs sur les propriétés en droit du bail, par exemple sur la superficie habitable ou la constructibilité d’un terrain, peuvent également justifier une contestation si elles étaient déterminantes pour la conclusion du contrat de location.
Droit du travail
L’erreur concernant les propriétés joue également un rôle en droit du travail, par exemple pour les qualifications ou l’autorisation d’exercer certaines activités.
Erreur et tromperie dans le système des conséquences juridiques
Contestation pour erreur sur une propriété (§ 119 al. 2 BGB)
En cas d’erreur sur une propriété, la personne trompée peut contester l’acte juridique dans un délai d’un an à compter de la découverte de l’erreur (§ 121 BGB). La contestation a un effet rétroactif, c’est-à-dire que l’acte est considéré comme nul ab initio. Toutefois, conformément à l’article 122 BGB, le demandeur en annulation peut être tenu d’indemniser l’intérêt négatif si la partie adverse n’est pas en faute.
Contestation pour tromperie (§ 123 BGB)
La tromperie frauduleuse sur des propriétés autorise la contestation dans l’année suivant la découverte de la tromperie (§ 124 BGB). Contrairement à l’erreur sur une propriété, la personne qui conteste n’est en principe pas tenue d’indemniser le préjudice de confiance, sous réserve de la validité de la contestation et de l’absence d’autres droits à indemnisation.
Distinction avec d’autres erreurs
L’erreur sur une propriété se distingue de l’erreur sur l’identité, l’erreur de déclaration et l’erreur sur le contenu :
- Erreur sur l’identité : Confusion sur la partie contractante ou l’objet du contrat.
- Erreur de déclaration : Erreur sur ce qui a été déclaré (par exemple, se tromper à l’écrit).
- Erreur sur le contenu : Erreur sur la signification de la déclaration.
Seule l’erreur sur une propriété essentielle à la transaction ouvre droit à la contestation selon l’article 119, alinéa 2 BGB, alors que les erreurs de motifs qui ne portent pas sur une propriété pertinente restent en principe sans effet.
Limites et exclusions
La contestation est exclue si l’erreur est sans effet, par exemple parce qu’il ne s’agit pas d’une propriété essentielle ou que le déclarant a provoqué l’erreur de façon frauduleuse ou par négligence grave. De plus, la contestation peut être exclue dans certaines circonstances selon l’article 242 BGB (exigence de bonne foi).
Importance en matière de protection des consommateurs et de négociation contractuelle
La mention correcte des propriétés est particulièrement importante en matière de protection des consommateurs et d’obligations précontractuelles d’information. Les informations erronées peuvent entraîner responsabilité ou nullité de l’acte juridique. Une information complète et en temps voulu est obligatoire selon les dispositions pertinentes, notamment en matière de commerce électronique ou de droit immobilier.
Résumé
L’erreur (tromperie) sur des propriétés est un concept central du droit civil et permet la contestation d’actes juridiques lorsque l’on constate qu’une propriété déterminante pour la conclusion du contrat a été faussement supposée ou sciemment présentée de manière inexacte. Le caractère déterminant pour la transaction demeure primordial. La distinction entre erreur et tromperie influence tant le délai de contestation que la question d’un éventuel droit à indemnisation.
Mots-clés complémentaires :
Déclaration de volonté, contestation, propriété essentielle à la transaction, droit de la vente, tromperie, indemnisation, BGB, erreur sur le motif
Textes de loi :
- § 119 al. 2 BGB – Contestabilité pour erreur sur une propriété
- § 123 BGB – Contestabilité pour tromperie ou menace
- § 142 BGB – Effet de la contestation
- § 121 BGB – Délai de contestation
- § 124 BGB – Délai de contestation en cas de tromperie
- § 122 BGB – Obligation d’indemnisation du demandeur en annulation
Remarque : Le terme « Propriétés, erreur (tromperie) à leur sujet » est essentiel pour comprendre les motifs de contestation en droit civil allemand et englobe de nombreux cas pratiques en droit des contrats.
Questions fréquentes
Quelles sont les conséquences juridiques d’une erreur sur une propriété lors de la conclusion d’un contrat ?
Il existe une erreur sur une propriété au sens de l’article 119, alinéa 2 BGB lorsque la personne qui fait la déclaration se trompe sur une propriété essentielle d’une personne ou d’une chose qui était déterminante pour la conclusion du contrat. En droit civil allemand, une telle erreur ouvre en principe droit à la contestation, de sorte que le contrat est réputé nul dès l’origine, à condition que la contestation soit déclarée en temps utile et selon les formes requises. Les propriétés comprennent notamment les caractéristiques factuelles et juridiques qui sont durablement attachées à la chose elle-même, telles que l’âge, l’origine, la composition, l’authenticité ou les possibilités d’utilisation. Si l’erreur sur la propriété a été valablement contestée, le destinataire de l’erreur doit restituer le contrat selon les règles de l’enrichissement sans cause. Il convient de noter que le contestataire doit indemniser l’autre partie pour le préjudice de confiance conformément à l’article 122 BGB, à moins que le motif de la contestation ne résulte d’une connaissance ou ignorance fautive de la contrepartie.
Quelles sont les conditions nécessaires pour qu’une erreur sur une propriété soit contestable ?
Pour que l’annulation pour erreur sur une propriété soit recevable, plusieurs conditions doivent être réunies : premièrement, une propriété essentielle de la personne ou de la chose doit être en cause. Sont essentielles les propriétés qui, selon l’opinion générale ou convention expresse entre parties, sont pertinentes pour la conclusion du contrat. Deuxièmement, l’erreur doit avoir été causale lors de l’expression de la volonté, donc déterminante pour la déclaration. Troisièmement, une contestation immédiate après la découverte de l’erreur est requise (§ 121 BGB). Enfin, il ne doit pas y avoir de motif d’exclusion tel qu’une connaissance ou négligence grave de la réalité de la part de l’auteur de l’erreur.
Quelles différences existent entre erreur sur une propriété et erreur sur le motif ?
Le droit allemand distingue strictement entre l’erreur sur une propriété et la simple erreur sur le motif. Alors que l’erreur sur une propriété peut fonder une contestation conformément à l’article 119, alinéa 2 BGB, l’erreur sur le motif ne donne en principe pas lieu à contestation. Une erreur sur le motif existe lorsque la personne se trompe sur des circonstances qui l’ont déterminée à conclure le contrat, mais pas sur une propriété de la partie contractante ou de l’objet. Exemple : celui qui achète une maison en croyant à tort qu’un parc sera créé à proximité commet une erreur sur le motif. En revanche, une erreur sur la constructibilité d’un terrain, si celle-ci est déterminante pour l’usage, peut constituer une erreur contestable sur une propriété.
Les appréciations subjectives ou erreurs de prix sont-elles contestables comme erreur sur une propriété ?
Les appréciations subjectives, attentes ou simples erreurs de prix ne constituent en règle générale pas une erreur sur une propriété au sens de l’article 119, alinéa 2 BGB. La valeur d’une chose, en tant que telle, est une évaluation dépendante, non une propriété essentielle à la transaction. Il en va de même pour les erreurs de prix : celui qui se trompe sur la valeur d’un tableau commet en principe une erreur sur le motif non recevable. Une exception existe toutefois pour une erreur sur des facteurs déterminant la valeur, par exemple l’authenticité d’un artiste ou l’ancienneté d’une chose, qui peuvent être une erreur contestable sur une propriété car ils concernent un fait pertinent comme propriété.
Combien de temps peut-on contester une erreur sur une propriété ?
Le délai de contestation pour une erreur sur une propriété est régi par l’article 121 BGB. Ainsi, la contestation doit être déclarée sans délai, c’est-à-dire sans retard fautif après la découverte de l’erreur. En règle générale, un délai d’environ une semaine est jugé adéquat, sauf circonstances particulières justifiant un allongement. Après expiration du délai ou en cas de confirmation du contrat en dépit de l’erreur (§ 144 BGB), toute contestation est exclue. Si l’erreur sur la propriété n’est découverte que plus tard, aucune contestation n’est possible.
Quelles sont les conséquences juridiques de la contestation réussie d’une erreur sur une propriété ?
En cas de contestation réussie d’un contrat pour erreur sur une propriété, le contrat est considéré selon l’article 142, alinéa 1 BGB comme nul dès son origine (effet rétroactif). Il en résulte que les prestations déjà reçues doivent être restituées selon les règles de l’enrichissement sans cause (§§ 812 et suivants BGB). Les deux parties sont tenues de restituer ce qu’elles ont obtenu ou, si cela n’est pas possible, de fournir une compensation équivalente. En outre, le contestataire doit, conformément à l’article 122 BGB, indemniser la partie adverse pour le préjudice de confiance, mais au maximum jusqu’au montant de l’intérêt à la validité du contrat. Cela vise à concilier les intérêts protégés des deux parties.
Les propriétés des personnes peuvent-elles aussi être objet d’une erreur sur une propriété ?
Les erreurs sur les propriétés peuvent concerner non seulement des choses, mais aussi les propriétés des personnes. Parmi celles-ci figurent, entre autres, l’origine, l’âge, la capacité juridique, les qualifications ou le statut professionnel, dans la mesure où ces propriétés sont objectivement pertinentes pour l’acte juridique concerné (essentielles à la transaction). En cas de représentation, les propriétés du représentant comme du représenté sont également pertinentes si elles étaient déterminantes pour la conclusion du contrat. Cependant, la propriété doit avoir eu une réelle importance objective pour le contrat ; des sympathies personnelles ou des appréciations individuelles ne sont pas juridiquement reconnues comme propriétés.
