Les investisseurs du fonds immobilier risquent des pertes financières
Le fonds immobilier fermé dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG doit être liquidé. Cela a été communiqué aux investisseurs par Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft par lettre du 9 janvier 2025. Pour les investisseurs du fonds public, la liquidation signifie qu’ils doivent s’attendre à des pertes financières.
La liquidation du fonds immobilier fermé dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 est une conséquence de la faillite de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG en mars 2024. Le fournisseur d’actifs tangibles Paribus avait pris en charge la gestion de certains fonds immobiliers du groupe d.i.i. après la faillite. Pour le dii. Wohnimmobilien Deutschland 1, Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft ne voit apparemment plus d’avenir économiquement viable et envisage désormais la « liquidation silencieuse » du fonds.
Les biens immobiliers du fonds doivent être vendus
Sous réserve du consentement des créanciers bancaires, les biens immobiliers du fonds doivent maintenant être vendus. Pour les investisseurs, cela signifie qu’ils risquent très probablement des pertes. Car d’une part, les prix immobiliers ont fortement baissé depuis l’acquisition des biens immobiliers du fonds, comme le signale Paribus, et d’autre part, le produit de la vente servira d’abord à rembourser les dettes envers les banques. Ce n’est que s’il reste quelque chose du produit de la vente après déduction de tous les autres frais qu’une distribution pourrait être effectuée aux investisseurs. D’un autre côté, il est également possible que la société du fonds doive encore déposer le bilan si le produit de la vente ne couvre pas les obligations et les coûts encourus.
Face à ces perspectives sombres, les investisseurs devraient faire évaluer leurs possibilités juridiques pour se protéger contre les pertes financières imminentes. La revendication de dommages-intérêts peut être envisagée, selon le cabinet juridique MTR Legal Rechtsanwälte, qui dispose d’une longue expérience en droit des marchés de capitaux et dans la représentation des intérêts des investisseurs.
Baisse des prix immobiliers, hausse des taux d’intérêt
Le fonds immobilier dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 a été lancé en 2020 en tant que FPI AIF fermé. Les investisseurs privés pouvaient participer au fonds avec une somme minimale de 20 000 euros. Au total, les investisseurs ont investi environ 12 millions d’euros.
La société de fonds a investi dans quatre biens immobiliers à Hambourg, Nuremberg et Troisdorf. Pour le financement partiel, des prêts bancaires ont également été contractés. Le fonds ne s’est pas développé comme espéré. Parmi les raisons, il y avait notamment la baisse des prix immobiliers et la forte augmentation des taux d’intérêt. Cela a conduit à une réduction de la liquidité de la société de fonds et les travaux de modernisation et de réparation des biens immobiliers n’ont pas pu être réalisés, comme l’a indiqué Paribus dans la lettre aux investisseurs. Les augmentations de loyer planifiées n’étaient donc pas réalisables.
Aucune solution économiquement viable trouvée
Paribus a examiné diverses possibilités pour la continuation du fonds immobilier dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. Mais aucune solution économiquement viable n’a pu être trouvée. Par conséquent, la « liquidation silencieuse » avec la vente des biens immobiliers du fonds est maintenant prévue. La condition préalable est que les banques coopèrent, indique encore la communication.
En plus du dii Wohnimmobilien Deutschland 1, le groupe d.i.i. avait également lancé le dii Wohnimmobilien Deutschland 2 comme fonds public fermé. Ici, la procédure d’insolvabilité a été ouverte sur la société du fonds en octobre 2024. Ici aussi, l’espoir des investisseurs pour un rendement notable ne s’est pas réalisé. Au lieu de cela, ils risquent de lourdes pertes financières.
Demandes d’indemnisation des investisseurs
Pour se protéger contre les pertes, les investisseurs des fonds fermés dii Wohnimmobilien Deutschland 1 et dii Wohnimmobilien Deutschland 2 peuvent faire évaluer leurs droits à un dédommagement. Il est d’expérience que les investissements dans l’immobilier ont souvent été présentés comme une option d’investissement sûre lors des consultations et ont également été recommandés à des investisseurs recherchant une option d’investissement sûre. En réalité, cependant, les fonds immobiliers sont exposés à des risques considérables tels que les fluctuations du marché immobilier ou la baisse des loyers. Les investisseurs risquent même de perdre totalement l’argent investi.
Ils auraient donc dû être informés des risques dans le cadre d’une consultation en investissement appropriée. Par ailleurs, les prospectus d’émission doivent également fournir des informations complètes et compréhensibles sur tous les facteurs essentiels à la décision d’investissement. Cela inclut également l’information complète et compréhensible sur les risques existants de l’investissement. Si cela n’a pas été fait et que les risques ont été minimisés ou totalement cachés, les investisseurs pourraient avoir des droits à des demandes d’indemnisation.
En tant que cabinet d’avocats spécialisé dans le droit des marchés de capitaux MTR Legal Rechtsanwälte conseille les investisseurs des fonds d.i.i. sur leurs options juridiques.
N’hésitez pas à prendre contact avec nous.
