Les investisseurs du fonds immobilier risquent des pertes financières
Le fonds immobilier fermé dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG doit être liquidé. C’est ce qu’a annoncé la Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft aux investisseurs dans une lettre du 9 janvier 2025. Pour les investisseurs du fonds public, la liquidation signifie qu’ils doivent se préparer à des pertes financières.
La liquidation du fonds immobilier fermé dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 est une conséquence de la faillite de la d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG en mars 2024. Le fournisseur de valeurs réelles Paribus avait pris en charge la gestion de certains fonds immobiliers du groupe d.i.i. après la faillite. Pour le dii. Wohnimmobilien Deutschland 1, la Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft ne voit apparemment plus d’avenir économiquement viable et prévoit maintenant la « liquidation silencieuse » du fonds.
Les immeubles du fonds doivent être vendus
Sous réserve de l’accord des créanciers bancaires, les immeubles du fonds doivent maintenant être vendus. Pour les investisseurs, cela signifie qu’ils risquent fortement des pertes. En effet, d’une part, les prix de l’immobilier ont considérablement baissé depuis l’acquisition des immeubles du fonds, comme le communique Paribus, et d’autre part, le produit de la vente servira d’abord à rembourser les dettes auprès des banques. Ce n’est que s’il reste quelque chose du produit de la vente après déduction de tous les autres coûts qu’une distribution aux investisseurs pourrait avoir lieu. D’autre part, il se pourrait aussi que la société du fonds doive encore déposer le bilan si le produit de la vente ne couvre pas les dettes et les coûts impayés.
Face à ces perspectives sombres, les investisseurs doivent faire examiner leurs possibilités juridiques pour se protéger contre les pertes financières imminentes. L’affirmation de droits à indemnisation peut être envisagée, explique le cabinet d’avocats MTR Legal Rechtsanwälte, qui dispose d’une longue expérience en droit des marchés de capitaux et dans la représentation des intérêts des investisseurs.
Baisse des prix de l’immobilier, augmentation des taux d’intérêt
Le fonds immobilier dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 a été lancé en 2020 en tant que FIA public fermé. Les investisseurs privés pouvaient participer au fonds avec un minimum de 20 000 euros. Au total, les investisseurs ont investi environ 12 millions d’euros.
La société de fonds a investi dans quatre immeubles à Hambourg, Nuremberg et Troisdorf. Pour le financement partiel, des prêts bancaires ont également été contractés. Le fonds ne s’est pas développé comme espéré. Les raisons en étaient, entre autres, la baisse des prix de l’immobilier et la forte augmentation des taux d’intérêt. Cela a conduit à une réduction de la liquidité de la société de fonds et les travaux de modernisation et de réparation des immeubles n’ont pas pu être réalisés, indique Paribus dans la lettre aux investisseurs. Les augmentations de loyers prévues n’ont donc pas pu être mises en œuvre.
Aucune solution économiquement viable trouvée
Paribus a examiné diverses possibilités de poursuivre le fonds immobilier dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. Mais aucune solution économiquement viable n’a pu être trouvée. C’est pourquoi la « liquidation silencieuse » avec la vente des immeubles du fonds est maintenant prévue. La condition est que les banques coopèrent, indique-t-on dans la communication.
Outre le dii Wohnimmobilien Deutschland 1, le groupe d.i.i. avait également lancé le dii Wohnimmobilien Deutschland 2 en tant que fonds public fermé. Ici, la procédure d’insolvabilité a été ouverte en octobre 2024 sur la société du fonds. Ici aussi, l’espoir des investisseurs pour un rendement substantiel ne s’est pas réalisé. Au lieu de cela, ils risquent des pertes financières importantes.
Droits à indemnisation des investisseurs
Pour se protéger des pertes, les investisseurs des fonds fermés dii Wohnimmobilien Deutschland 1 et dii Wohnimmobilien Deutschland 2 peuvent faire examiner leurs droits à indemnisation. Par expérience, les investissements immobiliers ont souvent été présentés comme un placement sûr lors des conseils et également transmis à des investisseurs recherchant une opportunité d’investissement sécurisée. En réalité, les fonds immobiliers sont exposés à des risques importants tels que les fluctuations du marché de l’immobilier ou la baisse des loyers. Les investisseurs risquent même la perte totale de leur capital investi.
C’est pourquoi, dans le cadre de conseils en placement corrects, ils auraient dû être informés de leurs risques. De plus, les prospectus d’émission doivent également informer sur tous les facteurs qui peuvent être essentiels à une décision d’investissement. Cela comprend une information complète et compréhensible sur les risques existants de l’investissement. Si cela n’a pas été fait et que les risques ont été minimisés ou entièrement omis, des droits à indemnisation peuvent avoir été créés pour les investisseurs.
En tant que cabinet d’avocats d’affaires avec une longue expérience en droit des marchés de capitaux MTR Legal Rechtsanwälte conseille les investisseurs des fonds d.i.i. sur leurs possibilités légales.
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