Pour les biens immobiliers hérités, des droits de succession nettement plus élevés pourraient s’appliquer à partir de 2023. La raison en est les modifications de la loi d’évaluation, qui font partie de la loi fiscale annuelle prévue pour 2022.
La loi fiscale annuelle 2022 n’est pas encore adoptée. Si le Bundestag et le Bundesrat donnent le feu vert au projet de loi, cela entraînera également des modifications de la loi d’évaluation, ce qui pourrait conduire à des droits de succession plus élevés pour les biens immobiliers dès le début de 2023, explique le cabinet d’avocats d’affaires MTR Rechtsanwälte, qui se spécialise dans le droit des successions.
Si le défunt n’a pas rédigé de testament, le droit successoral allemand prévoit que la succession légale s’applique, c’est-à-dire que les proches parents comme le conjoint, le partenaire de vie ou les enfants héritent en premier. Ils bénéficient d’abattements fiscaux. Pour les conjoints et les partenaires de vie, l’abattement est actuellement de 500 000 euros pour les droits de succession et de donation, tandis que les enfants peuvent bénéficier d’un abattement de 400 000 euros ; pour les petits-enfants, l’abattement est encore de 200 000 euros.
Si des biens immobiliers sont inclus dans la succession, les abattements sont rapidement épuisés. Cela est d’autant plus vrai s’il y a des modifications prévues dans la loi d’évaluation. Les droits de succession pour les appartements en copropriété, les maisons individuelles et les immeubles locatifs pourraient alors augmenter considérablement. Ceci est principalement dû à la révision des méthodes de rendement et de valeur pour l’évaluation des terrains bâtis et aux procédures d’évaluation dans les cas de droit de superficie et les cas de bâtiments sur des terrains étrangers conformément au règlement de l’évaluation des biens immobiliers du 14 juillet 2021. Les experts s’attendent à une augmentation des droits de succession sur les biens immobiliers de 20 à 30 %, et dans certains cas jusqu’à 50 %, si la loi est adoptée comme prévu.
Les propriétaires immobiliers concernés devraient donc planifier de manière proactive et optimisée fiscalement le transfert de leurs biens. Une option peut être, par exemple, la donation de son vivant. Ici, les abattements peuvent être réutilisés tous les dix ans.
MTR Rechtsanwälte vous propose volontiers un avocat compétent et expérimenté en droit des successions pour une planification réfléchie des questions de droit successoral.
