Le fonds immobilier Verius est gelé depuis novembre 2022. En cas de liquidation du fonds, il pourrait y avoir, selon un rapport du Handelsblatt, des pertes allant jusqu’à 500 millions d’euros.
Avec un volume d’environ 1,2 milliard d’euros, le fonds immobilier Verius est l’un des poids lourds. Pourtant, il menace de s’essouffler. Depuis fin 2022, le remboursement des parts est suspendu. Les distributions sont également stoppées. Les investisseurs principalement institutionnels n’ont pas accès à leur argent. Les problèmes des fonds immobiliers ouverts dans le sillage de la crise financière sont ravivés, selon le cabinet d’avocats d’affaires MTR Legal Rechtsanwälte, qui se spécialise dans le droit des marchés de capitaux.
Le fonds s’est spécialisé dans le financement de projets immobiliers et a récolté pour cela l’argent principalement auprès d’investisseurs institutionnels pour le prêter sous forme de prêts ou d’obligations à haut rendement aux promoteurs de projets. En période de politique monétaire restrictive de nombreuses banques, de nombreux développeurs de projets avaient besoin de financements hors des prêts bancaires classiques. En ce sens, les fonds comme le fonds immobilier Verius ont prospéré.
Cependant, avec la fin de la longue période de faibles taux d’intérêt, certains promoteurs sont sous pression et ne peuvent plus rembourser les obligations et les prêts. Pour de nombreux projets financés par le fonds Verius, les travaux de construction sont à l’arrêt. Face à cette situation, la société de gestion Hauck & Aufhäuser Fund Services souhaite revoir la valeur des titres dans lesquels le fonds a investi. Cette décision remonte à plusieurs mois. Le fonds est néanmoins toujours gelé et les investisseurs n’ont pas accès à leur argent.
Selon un rapport du Handelsblatt du 16 juin 2023, la situation du fonds est extrêmement grave. Ainsi, environ 70% des titres dans lesquels le fonds a investi sont menacés de défaillance. Le Handelsblatt s’appuie sur le contenu d’une vidéoconférence en mai 2023 parvenu au journal. En cas de liquidation du fonds, des pertes d’environ 500 millions d’euros seraient à prévoir.
De plus, il y a des indications que la crise du fonds ne peut pas s’expliquer uniquement par la situation de marché modifiée et qu’il y a des accusations mutuelles.
Pour les investisseurs, l’essentiel est désormais d’éviter les pertes financières et de tirer parti de leurs options juridiques.
Chez MTR Legal, les investisseurs sont conseillés par des avocats expérimentés en droit des marchés de capitaux.
