Demande d’insolvabilité pour Fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG
La situation difficile actuelle dans le secteur de la construction a déjà mis plusieurs entreprises immobilières et promoteurs en sérieuses difficultés économiques. La d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, dont le siège est à Wiesbaden, en fait partie. Le 28 mars 2024, la société a déposé une demande d’ouverture de procédure d’insolvabilité. Des demandes d’insolvabilité ont également été déposées pour d’autres filiales opérationnelles du groupe d.i.i.. Pour la société mère d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, le tribunal de district de Francfort a ouvert la procédure d’insolvabilité provisoire le 9 avril 2024 (Az.: 810 IN 397/24 D).
Les sociétés de fonds d.i.i. ne sont pas directement touchées par l’insolvabilité. Néanmoins, l’insolvabilité de la société mère pourrait indirectement affecter les fonds. Les investisseurs privés, semi-professionnels et institutionnels doivent donc rester vigilants et utiliser leurs options légales tôt pour prévenir des pertes financières potentielles, selon le cabinet d’avocats MTR Legal Rechtsanwälte, qui conseille notamment en droit des marchés de capitaux. Le 16 avril 2024, la d.i.i. a annoncé qu’une demande d’insolvabilité serait prochainement déposée pour le Fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG.
Demande d’insolvabilité également pour les filiales
Les difficultés économiques ont été expliquées par d.i.i. Deutsche Invest Immobilien par un environnement de marché difficile. La forte augmentation des coûts de construction, combinée à des incertitudes de planification concernant les subventions et à un environnement à taux élevé, a finalement conduit à des problèmes de liquidité. Comme les discussions avec les investisseurs ont échoué, une demande d’ouverture d’une procédure d’insolvabilité ordinaire a dû être déposée. Il a également été demandé l’ouverture de procédures d’insolvabilité pour d’autres filiales opérationnelles, a indiqué la d.i.i.. L’activité commerciale des sociétés se poursuivra après les demandes d’insolvabilité, et les actifs gérés continueront d’être entretenus et exploités.
Selon les informations disponibles sur son propre site internet, le groupe d.i.i. se spécialise dans l’immobilier résidentiel et réalise toutes les opérations, de l’achat des biens jusqu’à la vente, en passant par le financement et le développement. Ainsi, la d.i.i. a investi dans plus de 50 sites, et selon les déclarations de l’entreprise, les actifs gérés ont actuellement une valeur d’environ quatre milliards d’euros. Les investisseurs privés, semi-professionnels et professionnels ont pu participer à travers des fonds d’investissement alternatifs (AIF).
d.i.i. Investment GmbH responsable des fonds
Pour le développement, la conception et la gestion des fonds, d.i.i. Investment GmbH est responsable. La d.i.i. Investment GmbH est une filiale à 100 % de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. Il n’est pas encore connu si une demande d’insolvabilité a également été déposée pour cette filiale. Dans une déclaration du mandataire judiciaire provisoire du 11 avril 2024, il est seulement indiqué que l’on vérifie si une demande d’insolvabilité doit être déposée pour d’autres sociétés d.i.i..
Outre les difficultés économiques, le groupe d.i.i. a également été confronté récemment à un problème de conformité. Un employé interne aurait aidé des artisans à facturer des montants nettement trop élevés et à encaisser l’argent. La d.i.i. a estimé les dommages à moins de trois millions d’euros, a rapporté le Handelsblatt. Les sociétés de fonds concernées par les fausses factures auraient déjà été indemnisées, bien que les dommages financiers aient été modestes.
Affaire de conformité soulève la BaFin
Le dommage est probablement sans rapport avec l’insolvabilité. Toutefois, il a alerté les autorités, et le parquet de Wiesbaden ainsi que le superviseur financier BaFin ont ouvert une enquête. Selon le Handelsblatt, la BaFin prévoit d’examiner la structure de conformité de la société et d’en vérifier l’efficacité.
Fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG insolvent
Comme l’a annoncé d.i.i. Deutsche Invest Immobilien le 16 avril 2024, elle déposera également une demande d’insolvabilité pour le Fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG. Sous le fonds se trouvent cinq sociétés de projet. Pour la d.i.i. 14. Neubau E GmbH, la société de projet Neubauprojekt « Viktoria Viertel » à Wiesbaden, une demande d’insolvabilité a déjà été déposée selon le communiqué de presse. Les demandes d’insolvabilité pour les autres sociétés de projet ainsi que pour la société de fonds devraient suivre prochainement.
Réclamations possibles des investisseurs
Pour les investisseurs, les développements actuels chez le groupe immobilier de Wiesbaden semblent inquiétants. Pour éviter des pertes financières potentielles, ils peuvent faire examiner leurs options légales. Cela peut également inclure la revendication de dommages-intérêts. En particulier, les investisseurs privés peuvent avoir des droits à des dommages-intérêts en raison d’un mauvais conseil en investissement. C’est le cas, par exemple, si le conseiller en investissement ne les a pas correctement informés des risques existants de l’investissement. Même dans les prospectus d’émission, tous les facteurs essentiels à la décision d’investissement doivent être divulgués. Cela inclut également les risques existants.
Pour les investisseurs semi-professionnels et professionnels, les exigences légales en matière de conseil en investissement sont certes moindres, mais des réclamations de dommages-intérêts peuvent également se poser.
MTR Legal Rechtsanwälte est un cabinet spécialisé en droit des marchés de capitaux expérimenté qui conseille les investisseurs privés, semi-professionnels et professionnels des fonds d.i.i. sur leurs options.
N’hésitez pas à nous contacter .
