Demande d’insolvabilité pour le fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG
La situation difficile actuelle dans le secteur de la construction a déjà entraîné de graves difficultés économiques pour plusieurs entreprises immobilières et promoteurs. La société d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, basée à Wiesbaden, en fait partie. Le 28 mars 2024, la société a déposé une demande d’ouverture de procédure d’insolvabilité. De plus, des demandes d’insolvabilité ont également été déposées pour d’autres filiales opérationnelles du groupe d.i.i. Le tribunal de district de Francfort a ouvert une procédure d’insolvabilité provisoire pour la société holding d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG le 9 avril 2024 (réf. : 810 IN 397/24 D).
Les sociétés de fonds d.i.i. ne sont pas directement affectées par l’insolvabilité. Indirectement, l’insolvabilité de la société holding pourrait toutefois avoir un impact sur les fonds. Les investisseurs privés, semi-professionnels et institutionnels devraient donc être vigilants et utiliser dès que possible leurs options légales pour prévenir les pertes financières potentielles, selon le cabinet d’avocats MTR Legal, qui conseille, entre autres, en droit des marchés financiers. Le 16 avril 2024, la d.i.i. a annoncé qu’une demande d’insolvabilité serait prochainement déposée pour le fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG.
Demande d’insolvabilité également pour les filiales
Les difficultés économiques ont été attribuées par la d.i.i. Deutsche Invest Immobilien à l’environnement de marché difficile. Les coûts de construction fortement augmentés, combinés à des incertitudes de planification concernant les subventions et un environnement de taux d’intérêt élevés, ont finalement conduit à des problèmes de liquidité. Comme les discussions avec les investisseurs ont échoué, une demande d’ouverture de procédure d’insolvabilité ordinaire a dû être déposée. Une demande d’insolvabilité a également été déposée pour d’autres filiales opérationnelles, a annoncé la d.i.i. L’activité commerciale des sociétés se poursuivra après les demandes d’insolvabilité et les actifs gérés continueront d’être supervisés et exploités.
Le groupe d.i.i., selon les informations de son propre site web, est spécialisé dans les biens immobiliers résidentiels et effectue toutes les prestations, de l’achat des biens à leur financement et développement, jusqu’à la vente. Ainsi, la d.i.i. a investi dans plus de 50 sites, avec des actifs gérés qui, selon l’entreprise, valent actuellement environ quatre milliards d’euros. Tant les investisseurs privés que ceux semi-professionnels et professionnels ont pu participer via des fonds d’investissement alternatifs (FIA).
d.i.i. Investment GmbH responsable des fonds
Pour le développement, la conception et la gestion des fonds, la d.i.i. Investment GmbH est responsable. La d.i.i. Investment GmbH est une filiale à 100 % de la d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. On ne sait pas encore si une demande d’insolvabilité a également été déposée pour cette filiale. Dans une déclaration de l’administratrice provisoire de l’insolvabilité du 11 avril 2024, il est simplement dit que l’on examine si une demande d’insolvabilité doit être déposée pour d’autres sociétés du groupe d.i.i.
Outre les difficultés économiques, le groupe d.i.i. a également récemment dû faire face à un problème de conformité. On dit que des artisans ont facturé de manière significativement excessive et empoché l’argent avec l’aide d’un employé interne. La d.i.i. estimait les préjudices à moins de trois millions d’euros, rapporte le Handelsblatt. Les sociétés de fonds concernées par les fausses factures auraient déjà été indemnisées, et le préjudice financier aurait été considéré comme limité.
Le cas de conformité appelle la BaFin à intervenir
Le préjudice n’a probablement rien à voir avec l’insolvabilité. Cependant, il a attiré l’attention des autorités, et le ministère public de Wiesbaden ainsi que l’autorité de supervision financière BaFin ont lancé des enquêtes. Comme le rapporte le Handelsblatt, la BaFin prévoit de scruter la structure de conformité de la société et d’en examiner l’efficacité.
Fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG insolvable
Comme la d.i.i. Deutsche Invest Immobilien l’a annoncé le 16 avril 2024, elle déposerait également une demande d’insolvabilité pour le fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG. Sous le fonds, se trouvent cinq sociétés d’objets. Selon le communiqué de presse, une demande d’insolvabilité a déjà été déposée pour la société d’objets d.i.i. 14. Neubau E GmbH, le projet de nouvel immeuble ‘Viktoria Viertel’ à Wiesbaden. Les demandes d’insolvabilité pour les autres sociétés d’objets ainsi que pour la société de fonds devraient suivre bientôt.
Réclamations en dommages-intérêts possibles des investisseurs
Pour les investisseurs, les développements actuels concernant la société immobilière de Wiesbaden sont préoccupants. Afin de prévenir de potentielles pertes financières, ils peuvent faire examiner leurs options légales. Cela peut inclure la réclamation de dommages-intérêts. Cela est notamment le cas des investisseurs privés qui pourraient avoir des droits à dommages-intérêts en raison d’un conseil en placement inapproprié. Cela se produit, par exemple, lorsque le conseiller en placement ne les a pas dûment informés des risques existants de l’investissement. Les prospectus d’émission doivent également informer de tous les facteurs essentiels à la décision d’investissement, y compris les risques existants.
Pour les investisseurs semi-professionnels et professionnels, bien que les exigences légales en matière de conseil en placement soient moindres, des réclamations en dommages-intérêts peuvent néanmoins être envisageables.
MTR Legal Rechtsanwälte est un cabinet expérimenté en droit des marchés financiers qui conseille les investisseurs privés, semi-professionnels et professionnels des fonds d.i.i. sur leurs options.
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