Selon le droit immobilier, différentes obligations d’information incombent au vendeur envers l’acheteur. La Cour Fédérale de Justice (BGH) a renforcé ces obligations par son arrêt du 15 septembre 2023 (réf. : V ZR 77/22).
Le droit immobilier connaît différentes sortes de vices qui peuvent survenir dans un bien immobilier. En cas de vices cachés, le vendeur immobilier a une obligation d’information envers l’acheteur. Si des vices apparaissent après l’achat, il convient de consulter un avocat expérimenté en droit immobilier. Le cabinet d’avocats MTR Legal Rechtsanwälte conseille aussi bien les acheteurs que les vendeurs et met à leur disposition un avocat chevronné en droit immobilier.
Par son récent jugement, la Cour Fédérale de Justice a renforcé les obligations d’information précontractuelles du vendeur immobilier. Elle a clairement indiqué que le vendeur ne s’acquitte pas de ses obligations d’information en accordant simplement à l’acheteur l’accès à une salle de données contenant des documents et informations concernant le bien. Il ne peut pas supposer que l’acheteur soit informé des circonstances nécessitant déclaration par le simple accès à la salle de données. Le droit immobilier présume certes qu’un acheteur reconnaît facilement les vices apparents lors d’une visite du bien. Toutefois, la mise à disposition de documents dans une salle de données ne peut être assimilée à une visite. Le vendeur aurait donc dû informer sur les vices et les coûts de rénovation à venir, selon la BGH.
Dans le cas présent, la plaignante avait acquis plusieurs unités d’un complexe industriel pour environ 1,5 million d’euros. Cependant, elle ignorait que les copropriétaires des unités devraient payer une contribution spéciale en raison des travaux de rénovation à venir. Elle ne savait pas non plus que les coûts des travaux pouvaient atteindre jusqu’à 50 millions d’euros. Les documents pertinents avaient été ajoutés par le vendeur dans la salle de données virtuelle peu avant la conclusion du contrat de vente, et l’acheteur ne les avaient pas consultés.
La BGH a décidé que le vendeur n’avait pas rempli ses obligations d’information précontractuelles.
Cette décision peut avoir une importance considérable pour les transactions immobilières. Les acheteurs et les vendeurs sont bien avisés de consulter un avocat compétent en droit immobilier. Un avocat en droit immobilier peut réaliser un audit de diligence raisonnable et mettre en évidence les coûts et risques cachés.
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