Procédure d’insolvabilité ouverte sur les fonds d.i.i. 14 et dii. Wohnimmobilien Deutschland 2
L’insolvabilité de la d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG à Wiesbaden a désormais des conséquences directes pour deux sociétés de fonds. Tant pour la d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG que pour la dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG, les procédures d’insolvabilité ont été ouvertes en octobre 2024 auprès des tribunaux d’instance de Francfort et Wiesbaden respectivement.
Pour les investisseurs des fonds d.i.i. 14 et dii Wohnimmobilien Deutschland 2, le risque de pertes financières s’est aggravé avec les insolvabilités. Étant devenus coassociés avec leurs parts de fonds, ils ne peuvent pas enregistrer de réclamations dans la procédure d’insolvabilité. Afin de se défendre contre les pertes financières imminentes, les investisseurs peuvent cependant vérifier si des droits à des dommages et intérêts leur sont nés, selon la société d’avocats MTR Legal , qui dispose d’une longue expérience en droit des marchés financiers et dans la représentation des intérêts des investisseurs.
Le tribunal de Francfort ouvre une procédure d’insolvabilité sur le fonds d.i.i. 14
La d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG avait déjà déposé une demande d’insolvabilité fin mars 2024. La situation difficile du marché immobilier avec les coûts de construction accrus et les taux d’intérêt élevés a été citée comme la raison de l’insolvabilité, menant finalement à des difficultés de paiement. A l’origine, les sociétés de fonds d.i.i. n’ont pas été touchées directement par l’insolvabilité de la société mère et d’autres filiales. Cependant, il était clair dès le départ que le fonds d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG était également en difficulté économique et devait demander l’insolvabilité.
Le tribunal d’instance de Francfort a ouvert la procédure d’insolvabilité sur la société de fonds le 9 octobre 2024 (Az.: 810 IN 598/24 D-17-6). Les conditions de marché difficiles dans le secteur de la construction auraient également été la cause de l’insolvabilité de la société de fonds. De nouveaux investissements auraient été nécessaires pour poursuivre les projets de construction. Cependant, les investisseurs n’étaient apparemment pas prêts à cela, entraînant la demande d’insolvabilité.
Wohnimmobilien Deutschland 2 – Le tribunal de Wiesbaden ouvre une procédure d’insolvabilité
Le même jour, le tribunal d’instance de Wiesbaden a également ouvert la procédure d’insolvabilité sur la dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG (Az.: 10 IN 453/24). Le fonds public avait un volume d’investissement prévu d’environ 40 millions d’euros. La durée était prévue jusqu’en 2033. Les investisseurs privés avaient la possibilité de participer au fonds immobilier avec une somme minimale de 10 000 euros. Les investisseurs doivent désormais se détourner des perspectives de rendements adéquats, et au lieu de cela, ils doivent s’attendre à des pertes financières sensibles après l’insolvabilité.
Les investisseurs doivent être informés des risques des investissements
Pour se défendre contre ces pertes imminentes, les investisseurs du fonds dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG peuvent vérifier leurs droits à des dommages et intérêts. Ceux-ci peuvent porter, entre autres, contre les conseillers en placement, car ces derniers sont tenus, dans le cadre d’un conseil en investissement approprié, d’informer les investisseurs des risques existants de l’investissement en capital. Parmi les risques figurent, outre la longue durée, la difficulté de négocier les parts ou la possibilité de perte totale, les fluctuations sur le marché immobilier. Malgré les risques existants, les fonds immobiliers ont en pratique été présentés comme des placements peu risqués dans le conseil en placement et recommandés également à des investisseurs orientés vers la sécurité. Si un tel conseil en placement erroné a eu lieu et que les risques ont été occultés ou minimisés par les conseillers en placement, les investisseurs peuvent avoir des droits à des dommages et intérêts.
Dans les prospectus d’émission, la clarification doit également être faite sur tous les facteurs pouvant être décisifs pour une décision d’investissement. Cela inclut également l’information exhaustive et intelligible sur les risques existants de l’investissement.
Droits à des dommages et intérêts des investisseurs
Pour les investisseurs semi-professionnels et professionnels, les exigences en matière de conseil en investissement ne sont naturellement pas aussi élevées que pour les investisseurs privés. Néanmoins, des droits à des dommages et intérêts peuvent également avoir vu le jour. Cela doit être vérifié.
En tant que société d’avocats, MTR Legal dispose d’une longue expérience en droit des marchés financiers et conseille les investisseurs privés, semi-professionnels et professionnels des fonds d.i.i. sur leurs possibilités légales.
N’hésitez pas à prendre contact avec nous.
