Pour les biens immobiliers hérités, une taxe successorale considérablement plus élevée pourrait s’appliquer à partir de 2023. La raison en est les modifications de la loi d’évaluation, qui font partie de la loi fiscale annuelle 2022 prévue.
La loi fiscale annuelle 2022 n’est pas encore adoptée. Si le Bundestag et le Bundesrat donnent leur feu vert au projet de loi, cela entraînera également des modifications dans la loi d’évaluation, qui à leur tour pourraient conduire à une taxe successorale plus élevée pour les biens immobiliers dès le début de 2023, explique le cabinet d’avocats MTR Rechtsanwälte, qui a une spécialisation dans la succession.
Si le défunt n’a pas établi de testament, le droit successoral allemand prévoit que la succession légale s’applique, c’est-à-dire que les proches, tels que le conjoint ou partenaire de vie ou les enfants, héritent en premier. Pour eux, des abattements fiscaux s’appliquent. Pour les conjoints et partenaires de vie, l’abattement actuel des droits de succession et de donation est de 500 000 euros, les enfants peuvent bénéficier d’un abattement de 400 000 euros ; pour les petits-enfants, l’abattement s’élève encore à 200 000 euros.
Lorsque des biens immobiliers font partie de la succession, les abattements sont rapidement épuisés. Cela est d’autant plus vrai si les modifications prévues dans la loi d’évaluation sont mises en œuvre. La taxe successorale pour les appartements en copropriété, maisons individuelles et immeubles locatifs pourrait alors considérablement augmenter. La cause principale en est notamment que les méthodes de revenu et de valeur réelle pour l’évaluation des terrains bâtis, ainsi que les méthodes d’évaluation dans les cas de droit de superficie et de bâtiments sur des terrains appartenant à autrui, seront adaptées au règlement sur l’évaluation de la valeur immobilière du 14 juillet 2021. Les experts s’attendent à une augmentation de la taxe successorale sur les biens immobiliers de 20 à 30 %, et dans certains cas, jusqu’à 50 % si la loi devait être adoptée comme prévu.
Les propriétaires immobiliers concernés devraient donc planifier la transmission de leurs biens de manière anticipée et optimisée fiscalement. Un moyen peut être, par exemple, la donation de son vivant. Ici, les abattements peuvent être réutilisés tous les dix ans.
MTR Rechtsanwälte vous propose volontiers un avocat expérimenté et compétent en droit successoral pour une planification prudente dans les questions de succession.
