Conditions de l’aide juridictionnelle dans le contexte de la copropriété : Perspectives et conséquences de la jurisprudence de la BGH du 30.06.2020
La décision rendue le 30.06.2020 par la Cour fédérale de justice (Az. : V ZB 111/18) a contribué à clarifier davantage les conditions d’octroi de l’aide juridictionnelle aux copropriétés (WEG). La constatation de la plus haute juridiction selon laquelle non seulement la situation financière de la communauté, mais aussi celle des copropriétaires individuels est pertinente pour l’information, entraîne d’importantes implications pratiques. Le présent article examine les principes fondamentaux de l’arrêt, son intégration dans le contexte de la réforme des WEG et en particulier les défis qui en découlent pour les communautés concernées et leurs représentants.
Contexte et faits
L’aide juridictionnelle comme instrument fondamental
L’aide juridictionnelle (PKH) sert dans le droit procédural civil allemand à la réalisation du principe d’État de droit, en permettant aux demandeurs nécessiteux l’accès aux tribunaux. Le critère décisif est la capacité économique de la partie requérante, afin de compenser un déséquilibre dans l’accès à la justice. Alors que pour les personnes physiques, la situation patrimoniale est clairement au premier plan, son application dans le cadre des WEG en tant que communauté dotée de la capacité juridique soulève de nombreuses questions de délimitation.
Situations types de procédure des copropriétés
Les copropriétés sont régulièrement impliquées dans des contentieux judiciaires – par exemple en cas de contestation de décisions, de litiges concernant la réclamation d’arriérés ou de désaccords sur la gestion des biens communs. Souvent, le plan économique de la communauté ou la solidité financière des copropriétaires individuels sont déterminants pour le déroulement des procédures.
Dans l’affaire jugée, l’aide juridictionnelle a été demandée par la WEG. La question litigieuse était de savoir s’il fallait se limiter à examiner la situation économique de la communauté pour l’évaluation ou si la situation financière personnelle des membres devait également être prise en compte.
Points clés et structure de motivation de la BGH
Examen dual de la dépendance
La BGH a clairement établi que la dépendance au sens de l’article 116 phrase 1 n° 2 ZPO doit être appréciée à deux niveaux : d’une part, concernant la copropriété, d’autre part, concernant tous les copropriétaires qui la composent. Le simple potentiel financier de la communauté ne suffit donc pas.
Cette interprétation est motivée notamment par la considération suprême selon laquelle la charge financière globale retombe en définitive sur chaque copropriétaire individuellement. L’accès à l’aide juridictionnelle n’est accordé que si, à la fois, la communauté est incapable de faire face aux frais du procès par ses avoirs et provisions et que les membres individuels ne disposent pas de capacités de paiement suffisantes.
Conséquences pratiques pour la procédure
En pratique, la demanderesse – la WEG – est tenue de fournir des informations complètes non seulement sur ses propres finances (relevés bancaires, preuves d’arriérés, créances ouvertes) mais aussi sur la situation patrimoniale et de revenus de chaque copropriétaire. Cette obligation de coopération s’étend ensuite aux copropriétaires eux-mêmes, de telle sorte que la demande est globalement irrecevable en cas d’absence de justificatifs appropriés.
Motivation avec référence à l’intérêt collectif
Pour justifier cela, la BGH se réfère à la structure de la copropriété en tant qu’entité externe agissant en son propre nom, tout en étant une association d’intérêts individuels en interne. Les coûts liés à un litige peuvent en effet être imputés aux copropriétaires par le biais d’une quote-part spéciale. Il en découle que l’obligation de participation financière et de présentation est fondamentalement motivée par l’intérêt commun.
Classification systématique et conséquences politiques
Impacts sur la pratique procédurale
La décision contribue à ce que la demande d’aide juridictionnelle par les WEG s’accompagne dans de nombreux cas d’une charge administrative accrue. En particulier, les grandes communautés avec de nombreux membres sont fréquemment confrontées à des demandes complexes de collecte de données et parfois également à des obstacles juridiques concernant la collecte et le traitement des données financières personnelles.
Défis en matière de protection des données
L’obligation de fournir des informations entre potentiellement en conflit avec les intérêts de protection des données des copropriétaires. Bien que l’obligation de divulgation soit prévue dans le cadre d’exigences légales de coopération, une gestion soigneuse et une limitation de l’utilisation des données sont indispensables. Les gestionnaires et communautés sont tenus de respecter strictement les dispositions en matière de protection des données. Ce champ de tension entre contrainte procédurale et autonomie informationnelle reste d’actualité et non définitivement tranché.
Risques possibles en cas de non-respect de la jurisprudence
Si la demande d’aide juridictionnelle est faite sans divulgation correcte des circonstances individuelles de tous les copropriétaires, la demande est régulièrement jugée irrecevable. Les communautés s’exposent alors à un refus, ce qui entraîne une charge financière importante, à moins que les frais de justice ou d’avocat ne puissent être couverts par d’autres moyens. Par ailleurs, il existe également un risque que certains propriétaires refusent de coopérer, ce qui peut générer des tensions internes au sein de l’association.
Importance pour l’administration et les groupes d’intérêt
La décision du BGH apporte également de nouveaux défis pour le rôle des gestionnaires immobiliers et les organes de la copropriété. Ils doivent désormais sensibiliser les membres concernés en amont des litiges judiciaires afin de faciliter le bon déroulement des procédures de demande.
De plus, la position de la communauté des copropriétaires est renforcée dans le processus, tandis que la responsabilité d’une gestion financière ordonnée et transparente au sein de la communauté augmente.
Perspectives et indications sur les questions ouvertes
La décision du BGH contribue de manière significative à l’unification de la jurisprudence, tout en laissant certaines questions d’application en suspens, telles que la faisabilité concrète des obligations de coopération ou les cas particuliers de grandes communautés. La mise en œuvre rigoureuse de ces nouvelles exigences continuera d’occuper la pratique judiciaire.
Pour les entreprises, investisseurs ainsi que les particuliers fortunés ayant des intérêts immobiliers en Allemagne, cela implique un besoin important de règlementation et d’examen des procédures en cas de participation d’une communauté de copropriétaires à un procès.
Pour des questions juridiques plus poussées concernant l’exécution judiciaire des revendications, il est recommandé de recourir à une assistance professionnelle. De plus amples informations sur les services de conseil dans le domaine de la conduite des procès sont disponibles au lien suivant : Conduite des procès.
