اگر خانه مشترک پس از طلاق به همسر سابق فروخته شود، طبق حکمی از دیوان عالی مالیاتی فدرال مورخ ۱۴.۰۲.۲۰۲۳ ممکن است مالیات تعلق گیرد (Az. IX R 11/21).
با وجود تمام فشارهای عاطفی، در طلاق یک ازدواج باید همواره به تبعات مالی نیز توجه شود. در این خصوص تقسیم اموال نقش مهمی ایفا می‌کند، توضیح می‌دهد دفتر حقوقی MTR Legal Rechtsanwälte، که به موکلین خود در امور حقوق خانواده نیز مشاوره می‌دهد. با این حال، در تقسیم اموال باید برخی مشکلات مدنظر قرار گیرد، همانطور که حکم دیوان عالی مالیاتی فدرال در ۱۴ فوریه ۲۰۲۳ نشان می‌دهد.
در این پرونده، شاکی به همراه همسر سابق خود در سال ۲۰۰۸ یک خانه ویلایی خریداری کردند و آن را به همراه فرزند مشترک خود سکونت کردند. ازدواج شکست خورد و نهایتاً طلاق گرفت. در حالی که مرد قبلاً از خانه نقل مکان کرده بود، خانه همچنان توسط زن و فرزندشان سکونت می‌شد.
در فرآیند طلاق، در خصوص تقسیم اموال بین زوجین جدا شده بر سر بهره‌برداری از ملک اختلافاتی پیش آمد. بنابراین مرد تصمیم گرفت در نهایت سهم مالکیت خود را در سال ۲۰۱۷ به زن بفروشد. اداره مالیات سود حاصل از فروش را مشمول مالیات دانست.
مرد به این اقدام اعتراض کرد اما بی‌نتیجه ماند. دیوان عالی مالیاتی فدرال اعتراض را رد کرد و حکم بدوی را تایید کرد. فروش سهم مالکیت به عنوان معامله فروش خصوصی مشمول مالیات است، دیوان عالی مالیاتی فدرال تصریح کرد.
یک معامله فروش خصوصی مشمول مالیات هنگامی وجود دارد که ملکی خریداری و در عرض یک دوره ده ساله دوباره فروخته شود. این امر همچنین برای سهم مالکیت نصف که در چارچوب تقسیم اموال در جریان طلاق به همسر فروخته شد، صادق است، دیوان عالی مالیاتی فدرال بیان داشت.
مالیات‌بندی اگر ملک بین خرید و فروش پیوسته یا در سال فروش و دو سال قبل آن به عنوان محل سکونت خود استفاده شده باشد، حذف می‌شود. اما در اینجا چنین نیست، زیرا مرد نقل مکان کرده بود و ملک دیگر به عنوان محل سکونت خود استفاده نشده بود، دیوان عالی مالیاتی فدرال بیان داشت. این که زن سابق به همراه فرزند مشترک همچنان در آنجا زندگی می‌کند، تغییری در مالیات‌بندی نمی‌دهد.
وکلای مجرب در حقوق خانواده در MTR Legal در همه مسائل مربوط به طلاق مشاوره می‌دهند.
