ProReal Deutschland 7 و 8 به اضافه ProReal Europa 9 و 10 تحت تاثیر قرار گرفتند
در 15 ژانویه 2024، پرداخت‌های بهره برای سه‌ماهه چهارم سال 2023 به سرمایه‌گذاران شرکت پرو رئال اروپا 9 و پرو رئال اروپا 10 باید انجام می‌شد. با این حال، این امر اتفاق نخواهد افتاد، زیرا پرداخت‌های بهره تا اطلاع ثانوی به تعلیق درمی‌آید، همانطور که خانه انتشار وان گروپ که در هامبورگ مستقر است اعلام کرد. بر اساس گزارش هندلزبلات، پرداخت‌های بهره برای سه‌ماهه چهارم 2023 نیز برای تعهدات بدهی نامی ProReal Deutschland 7 و ProReal Deutschland 8 – پیشنهاد پیگیرانه اختصاصی به تعلیق درمی‌آید. علاوه بر این، وان گروپ برای پنج سرمایه‌گذاری پولی دیگر از سری ProReal هیچ ثبت نامی نمی‌پذیرد.
وان گروپ متعلق به شرکت املاک و مستغلات سوراویا از اتریش است. سرمایه‌گذاران می‌توانستند از طریق محصولات سرمایه‌گذاری، در پروژه‌های املاک و مستغلات مشارکت کنند. اکنون، وان گروپ پرداخت‌های بهره برای چهار تعهد بدهی نامی ProReal Deutschland 7، ProReal Deutschland 8 (پیشنهاد پیگیرانه اختصاصی)، ProReal Europa 9 و ProReal Europa 10 را به تعلیق درآورده است. دلیل آن دشواری وضعیت بازار املاک عنوان شده است. افزایش نرخ‌های بهره و نرخ بالای تورم منجر به افزایش هزینه‌های تأمین مالی و تقاضای راکد با کاهش قیمت‌های املاک شده است. به همین دلیل، شرکای قراردادی باید پروژه‌های ساختمانی خود را تحت یک تحلیل ریسک جامع قرار دهند. این تحلیل باید در سه‌ماهه اول 2024 تکمیل شود. تا آن زمان، پرداخت‌های بهره به حالت تعلیق درآمده‌اند تا ناشر نتواند پرداخت‌های بهره به سرمایه‌گذاران را انجام دهد.
سرمایه‌گذاری پرخطر
این که آیا بهره‌ها پس از تکمیل تحلیل مجدداً جاری خواهند شد یا اینکه سرمایه‌گذاران باید به کاهش‌ها عادت کنند، هنوز مشخص نیست. با این حال، برای سرمایه‌گذاران در این وضعیت نشان می‌دهد که تعهدات بدهی نامی، سرمایه‌گذاری پولی بسیار پرخطری است، به گفته دفتر حقوقی اقتصادی MTR Legal Rechtsanwälte که در زمینه حقوق بازار سرمایه مشاوره ارائه می‌دهد.
در چهار سرمایه‌گذاری پولی تحت تأثیر، یک رتبه‌بندی پایین‌تر واجد شرایط توافق شده است. پیامدهای چنین رتبه‌بندی پایین‌تر در دوران بحران‌های اقتصادی نشان داده می‌شود. زیرا با رتبه‌بندی پایین‌تر توافقی، ادعاهای سرمایه‌گذاران، مثلاً بر روی پرداخت‌های بهره، حتی از همین حالا اجرا نمی‌شوند اگر این پرداخت‌ها ممکن است منجر به ورشکستگی ناشر شود یا حتی ممکن است تهدید به وقوع شود. در صورت ورشکستگی، سرمایه‌گذاران سپس به دلیل رتبه پایین‌تر ممکن است به طور کامل بی‌نقشه باقی بمانند، زیرا ابتدا ادعاهای سایر بستانکاران تسویه می‌شود.
رتبه‌بندی پایین‌تر به طور مؤثر توافق شده است؟
از این رو، عاقلانه است که بررسی کنید آیا رتبه‌بندی پایین‌تر به طور مؤثر توافق شده است. اغلب چنین نیست، مثلاً چون بندهای مربوطه برای سرمایه‌گذاران به اندازه کافی شفاف نیستند. اگر رتبه‌بندی پایین‌تر به طور مؤثر توافق نشده باشد، نمی‌توان پرداخت‌های بهره را به سادگی تعلیق کرد.
بازپرداخت ProReal Deutschland 7
برای سرمایه‌گذاران تعهدات بدهی نامی ProReal Deutschland 7 یک وضعیت خاص پیش آمده است. پس از اینکه مدت زمان سرمایه‌گذاری برای یک سال تمدید شد، در پایان سال 2023 به پایان رسید. این به این معنی است که سرمایه‌گذاران در نیمه اول سال 2024 میتوانند انتظار بازپرداخت را داشته باشند.
سرمایه‌گذاران باید به دقت مشاهده کنند که آیا تأخیرات بیشتری در پرداخت‌ها رخ می‌دهد. همچنین میتوانند بررسی کنند که آیا به دلیل عدم اطلاع‌رسانی کامل در مورد خطرات موجود در سرمایه‌گذاری و به خصوص در مورد خطر از دست دادن کلی، باید ادعاهای جبران خسارت داشته باشند یا خیر.
MTR Legal Rechtsanwälte مشاوره در حقوق بازار سرمایه.
لطفاً با ما تماس بگیرید !
